利息比正常購房多數十萬元 且抬高評估價存在法律風險

　　章先生最近竟然不需要首付就買了一套100萬元左右的房子，把首期“省”下來炒股。有仲介爆料稱這種“零首付”的例子在遠離市區中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。

　　不過，有市場人士算了一筆賬，“零首付”買家購房後需要繳納的利息比正常購房的利息多出數十萬元，在任何市場情況下都不划算。

　　文、表/ 廣州日報記者林琳

　　圖/ 攝影記者王維宣

　　業內看法

　　樓梯樓頂樓、

　　大面積戶型較易操作

　　業內人士質疑“零首付”合法性

　　“零首付”的現象多出現在便宜市區中心的板塊，如番禺就被仲介人士指為“零首付”常見的板塊。而可以被“零首付”操作的大多數是大面積單位、樓梯樓頂層。

　　馮雲波稱，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業主的心態就沒那麼強硬，可議價空間比較大，而評估機構對於樓梯樓不同樓層單位的估價差別不是很大，中層和頂層的差價大概在100~200元／平方米之間，所以給了買家操作的機會：“只要業主把價格降下來，跟市場價有一定的差價，評估機構又把價格評高了，機會就出現了。”

　　不過，有業內人士提出，即使個人有能力承擔月供壓力，“零首付”的做法存在較大的風險：“這種做法本來就是不合法，提醒買家們最好還是依法買房。”

　　章先生在番禺買下的房子市場價為100萬元左右，若按正常程式，首付三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機會獲得翻倍的收入，更加划算。於是，他找到某個評估公司，把這套物業的估價提高至140多萬元，按70%的貸款額計算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用首付就買下了這套房子。

　　“省”下首付“錢生錢”

　　“現在難的是向銀行借錢，不是怕手裏的錢多。”一個仲介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這麼操作，因為手裏有錢就有“錢生錢”的機會，“至於‘零首付’月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用首付款賺到的錢肯定比多出的月供費用多。”他認為，這麼操作的難點只在於能否找到願意提高評估價又能取信于銀行的仲介機構。

　　搜房電商大區總監馮雲波告訴記者，還有另一種買家也希望用“零首付”的做法：“有剛剛畢業的大學生手上沒有什麼存款，但單位待遇好又穩定，就會沒有什麼後顧之憂地選擇這種方式。”不過他發現，隨著房地産利好消息陸續出臺，這種“零首付”的情況有所減少：“這種操作在市場差的時候比較多見，而市場好起來的話難度就大很多了。”

　　月供壓力大或影響生活

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，買家“零首付”購房後要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元首付，再向銀行借70萬元，但是評估公司將房子的價格評到140萬元左右，買家名義上給的三成首付是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等於買家實際上只需要給2萬元左右的‘首付’。但是原來是70萬元的本金，現在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這麼操作。”

　　有業內人士認為，斷供現象的出現，很大程度就是因為這些“零首付”的個案存在。

　　馮雲波卻認為，每個買家都有自己的承受能力和投資預期，斷供現象跟“零首付”沒絕對關係：“有的人無法承擔供樓壓力，有的人是因為市場變化，考慮放棄在供的二手樓，轉買周邊更便宜的一手樓。”不過，後一種操作方法往往會影響該買家在銀行的個人信用。

　　權威數據：

　　房地産投資增速繼續回落

　　前五月房企購地面積同比降三成

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，國家統計局公佈1至5月份全國房地産開發和銷售情況，數據顯示，前5月全國房地産開發投資32292億元，同比名義增長5.1%。其中，住宅投資21645億元，增長2.9%。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.0%。

　　去化加速 待售面積

　　比4月末降15萬平方米

　　在房地産開發企業房屋施工面積方面，前5月完成616903萬平方米，同比增長5.3%。房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%；住宅新開工面積35091萬平方米，下降17.6%。而房屋竣工面積26611萬平方米，下降13.3%。

　　1~5月份，房地産開發企業土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%；土地成交價款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3個百分點。

　　前5月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比降0.2%。其中，住宅銷售面積同比持平，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積增長3.9%。商品房銷售額為24409億元，增長3.1%，具體來看，住宅銷售額增長5.1%，辦公樓銷售額下降12.4%，商業營業用房銷售額下降1.4%。

　　統計數據還表明，5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

　　政策刺激仍有多種可能

　　“大部分市場數據開始好轉。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。”中原地産首席分析師張大偉表示。不過，張大偉認為，整體房地産市場仍在調整，特別是投資數據仍在下調，房地産政策預計會繼續釋放刺激，“後續房地産刺激政策還會有多種可能性，包括降準降息在二季度都有出現的可能。2015年，房地産市場有望平穩上行，但出現大幅反彈的可能性小，一二線市場的火熱難以掩蓋三四線市場的冷清。”