編者按近年來，隨著離婚案件的增多和人們收入水準的提高，由夫妻財産分割引發的矛盾越來越尖銳，而對絕大多數人而言，房屋無疑是最大的爭執焦點。那麼，夫妻離婚後房子究竟應當歸誰呢？

　　婚前買房婚後領證：誰買歸誰

　　案例：2012年5月，李先生用自己的軍人轉業安置費及多年積蓄購買了一套房屋。10月，李先生與王小姐登記結婚。12月，李先生辦理了房産登記，所有權人為李先生一人。婚後，夫妻二人因家庭瑣事爭吵不斷，今年1月，兩人協議離婚。王小姐認為房屋産權登記于夫妻關係存續期間，且婚後一直共同居住，因此房屋應按夫妻共同財産分割；而李先生則堅決反對，雙方只好通過訴訟解決。法院最終判決：房屋歸李先生一人所有。

　　説法：房屋所有權的確定，不僅要看何時獲取産權憑證，更要看何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋産權的實質要件，領取房産證則是取得房屋産權的形式要件。本案中，李先生已在婚前購買訟爭房屋，且所花費的全部是個人所得，也就意味著其婚前便具備取得房屋産權的實質要件，婚後領證只是對已經存在的實質要件賦予形式上的證明。故王小姐不能因産權登記于夫妻關係存續期間而獲得共有權。

　　婚前按揭婚後共還：增值共用

　　案例：2010年初，楊先生在支付首付款後，以按揭方式購買了一套住房，並將房産登記在自己名下。2012年1月，楊先生與趙女士辦理了結婚登記，並共同在該房居住。此後的月供均由雙方共同負擔。今年2月，因楊先生發現趙女士“紅杏出墻”而向趙女士提出離婚，趙女士也表示同意，但雙方就房屋應如何分割産生了分歧：楊先生認為應當歸己所有，趙女士則堅持一人一半。法院經審理判決：房屋歸楊先生所有，但應向趙女士給予一定補償。

　　説法：最高人民法院關於適用婚姻法若干問題的解釋(三)第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時不動産由雙方協議處理。不能達成協定的，可判決不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。婚後共同還貸支付的款項及其相對應財産增值部分，由産權登記一方對另一方進行補償。

　　婚後收入用於買房：共同共有

　　案例：侯先生與郭女士于2011年1月登記結婚後，侯先生一直在外打理生意，郭女士則在家當起了“全職太太”。2014年2月，由侯先生出資購買了一套住房。今年3月，因侯先生常常在外沾花惹草且屢教不改，郭女士無法忍受提出離婚，並要求對房屋按夫妻共同財産加以分割。侯先生雖同意離婚，但認為郭女士在家當全職主婦沒有任何收入，購房資金全部來自其一人做生意所賺，故該房應歸其個人所有，郭女士無權分割。雙方協商不成訴至法院，法院最終判決：房屋一人一半。

　　説法：法院的判決是正確的。夫妻共同財産是指夫妻雙方或一方在婚姻關係存續期間所得的、除已書面約定歸一方所有，或者法律已明確規定歸個人所有以外的全部財産。我國婚姻法第十七條第（二）項規定：婚姻關係存續期間所得的經營收益歸夫妻共同所有。本案中，訟爭房屋形成于夫妻關係存續期間，資金來源於經營收入，而夫妻雙方並未以書面形式約定該房屋只歸侯先生所有，加之不屬婚姻法第十八條規定的個人財産範圍，因此應當按夫妻共同財産予以分割。

　　一方父母出資購房：婚前婚後區別對待

　　案例：付先生與陳女士是于2012年1月牽手踏入婚姻殿堂的。次年2月，付先生父母出資170余萬元為付先生與陳女士購買了一套住房，並將房産登記在兩人名下。然而，由於丈夫重男輕女，陳女士在生育一名女孩後經常遭受丈夫的白眼和譏諷，不堪忍受的陳女士提出離婚，並要求分割房屋。離婚雖正中付先生下懷，但卻以房屋係其父母所購，他們夫妻倆並未出資為由拒絕陳女士分割。法院經審理最終支援了陳女士的訴訟請求。

　　説法：最高人民法院關於適用婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”因此，付先生的父母當初出資買房時並沒有言明只是贈與給付先生，甚至還將陳女士登記為共有人，這就可以認定是對夫妻雙方的贈與，因此陳女士有權要求分割房産。江西省興國縣人民法院顏東嶽