萬達“穩賺1號”首期募資50億
- 發佈時間：2015-06-19 02:31:15 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者龔小鋒）6月18日，在推出網際網路金融領域的試水之作——眾籌産品“穩賺1號”之後，萬達集團宣告眾籌項目正式成立，募集的50億元資金預計投向5座在建萬達廣場。
50億創造全球眾籌行業的新紀錄
“穩賺1號”在6月12日-15日通過快錢平臺接受認購，外界對此給予了高度關注，“穩賺1號”上市三天內就被一搶而光，並順利完成50億元資金的發行計劃，創造了全球眾籌行業的新紀錄。
在首期眾籌的50億元中，有5億元面向個人投資者發售，線上認購超額多倍；面向機構投資者的45億元額度，3日之內也被搶光。
“穩賺1號”的首要特點是“穩”。相對目前市場上不少理財産品定位的不清晰，“穩賺1號”投資的萬達廣場屬於符合國家産業發展方向的實體經濟，而在萬達集團的品牌號召力下，其商業地産每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，這就保證投資者每年可以獲得6%的穩定收益率。
相關投資機構人士認為，由於萬達廣場的成本相較同行較低等原因，“穩賺一號”在穩定之外，盈利可期。如萬達較低的土地成本、工程總承包造價包乾制度、拿地之後18個月即滿鋪開業的速度等，都有助於提升“穩賺1號”的價值。此外，“穩賺一號”預計投資于運營商業的萬達廣場項目，沒有任何房産銷售，恰恰可以避開調控影響。
第二個50億元眾籌項目將發行
“穩賺1號”被認為是網際網路金融模式的創新。萬達集團認為，不能將快錢眾籌理解為萬達商業募資。根據預期，該理財産品資産增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理，並分得30%的租金收益，是萬達商業典型的輕資産模式。
由於定位於眾籌産品，這一産品也不同於股權融資，萬達快錢為“穩賺1號”設計了幾種退出方式，一是三個月後，理財産品可以在快錢交易平臺上轉讓；二是未來可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是三年後資産向第三方出售，投資者獲得資産增值收益而退出；四是項目7年到期時，萬達集團以1.5倍價格進行回購。
“穩賺1號”是萬達輕資産化的加速器之一，自轉型商業地産以來，萬達開業了109家萬達廣場，而在未來十年，萬達宣稱要開業1000座萬達廣場。萬達將借助外部資金，推進輕資産化，達到這一目標。
據悉，萬達第一筆50億元眾籌項目發行完成的同時，另一個50億元的機構直投項目已完成簽約，這意味著“穩賺1號”一週內就完成100億元的募資。由於該産品需求旺盛，第二個50億元眾籌項目將於兩周內發行。
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