日前關於北京市政府搬遷到通州潞城的消息經港媒報道，又被北京各媒體追蹤，樓市利好消息傳來，一時通州房價上漲就成了媒體熱點話題。

　　近日，記者也接到通州土橋地鐵附近樓盤銷售員的電話，談到通州環球影城要建、地鐵延長線要開、還有最為關鍵的是北京市政府要搬到通州來了，現在是很好的投資機會，房價上漲甚至翻番是絕對的了。

　　不久前，跑了多年地産的同行就説，趕緊在通州買房吧，業內圈子裏的消息，通州房價要漲了。

　　風口浪尖上的通州

　　據了解，目前通州區郝家府、古城等村資訊登記工作已完成，包括其在內的3個村子將劃入第一撥拆遷計劃，一方面是地鐵用地，另一方面，據當地居民介紹，還有給政府預留的地，將來北京市政府下屬單位可能搬遷過來。

　　事實上，在京津冀一體化戰略提出之前，通州並沒有那麼引眾目關注，儘管地鐵延長線等京津冀交通一體化的利好消息不斷，但通州畢竟是通州，穿過一片並不算大的城區，很多地方還是城鎮村落。

　　有專家分析，在京津冀國家戰略和世界級城市發展規律的背景下，通州作為北京市規劃既定的首都副中心，同時也是京津冀一體化協調發展的橋頭堡，將以其全方位高起點的優勢，使北京的城市發展在産業轉型、商業消費、智慧人居、城市景觀等諸多方面帶來全新的改變。

　　甚至有樂觀分析預測認為，通州現在處於未來城市群的核心頂點，稀缺和自然資源和超前的交通規劃，將會滿足未來大量的人口承載力和商業密集度，這一切價值都將會被不斷證明。

　　事實上，在通州樓盤銷售人員嘴裏，通州儼然就已經成了北京副中心。

　　資深媒體人分析，通州區域的價值肯定是上漲的趨勢，特別是運河一帶，將來會是總部基地，上漲空間會非常大。據了解，通州區規劃早在3年前就已敲定，而運河核心區更是具有世界水準的完整規劃。

　　儘管北京市政府搬遷通州的消息，有關部門稱以權威消息為準。

　　但可以確認的是，6月13日上午，北京市委召開全市領導幹部會議，傳達學習《京津冀協同發展規劃綱要》。會上提到，進一步修改完善好北京市推動京津冀協同發展，2015年工作要點，牢牢把握首都城市戰略定位，有序疏解非首都功能，在推動區域協同發展中實現首都更好發展。

　　由此分析，通州作為北京副中心，疏解有關行政功能，也不是沒有出處，也不是沒有可能的。

　　“新通州”概念致房價應聲而漲

　　無疑通州區域價值值得關注，如此利好，那麼通州房價呢？

　　民生證券研究院執行院長管清友分析，把通州打造成北京副中心是京津冀協調發展戰略的首要戰役，北京市政府東遷通州或將直接影響幾十萬人口就業，人口遷移將促使通州地産行業迎來漲價新機遇。

　　儘管如此，但也有不同的聲音，如今昌平、亦莊、大興、順義等都成為了北京重點打造的衛星城，發展速度迅猛，都將成為北京中心城區功能疏解區域，消費者置業選擇更多，通州並非唯一選擇。

　　但無論怎樣，通州區域價值還是不容小覷。從通州區政府最新公佈的“2015重點項目任務表”披露的40個項目清單看，環球影城項目將於今年10月正式動工；已經規劃的至少4條軌道線將會連至通州，北京東六環及東向數條高速路將加建或改造連接通州的出入口；此外，數所高校分校、附屬中小學在通州的項目準備工作已經啟動。

　　事實上除了“市政府遷通州”、“副中心計劃即將公佈”傳聞外，積分落戶政策”等，也讓人們對於“新通州”概念很是期待。

　　據了解，已有地産項目開始應聲而漲。位於通州的首開·緹香郡宣佈自6月20日起，價格將在目前13850元/平方米的均價基礎上，微調一個點；華業東方玫瑰項目目前毛坯價格在25000元／平方米左右，相比此前上漲約500元／平方米；精裝價格在27000元／平方米左右，相比之前上漲1000元／平方米。據報道，京貿國際城售價漲幅較大，從27300元／平方米上調至31000元／平方米，漲幅近10%。

　　近日也有一些項目出現開盤即銷售火爆的狀況，這多少是受到“新通州”概念的鼓舞。

　　暴漲太難過度炒作無益

　　有業內人士分析，“新通州”概念或許會刺激市場需求，但通州房價再次暴漲太難。據介紹，通州樓市上一次暴漲是2009年，一個將把通州建設成為國際新城的概念讓通州房價一年內便從5000元暴漲至3萬元，但今非昔比，憑藉幾個簡單的概念炒作就能把房價炒高的時代已經一去不復返。

　　也有分析認為，“支撐通州樓盤項目價值的因素並不是傳聞。5月通州純商品住宅成交超過900套，6月上旬達到655套，説明通州市場的活躍度相當高。”

　　據不完全統計，目前通州在售的樓盤約有40多個。

　　截至6月11日，通州區累計未售新建商品房13947套，按照近6個月每月成交680套計算，需20個月才能消化目前庫存。

　　可見，通州樓市儘管利好消息不斷，但還是缺乏暴漲的基礎。

　　分析人士認為，儘管近年來通州新出讓土地、新開工樓盤不多，但一些老項目仍有較多房源未出售，此外還有部分新盤剛剛入市或尚未入市，供應上難以支撐房價大漲，過度炒作無益。