□本報記者 李香才

　　北京市黨政機關遷往通州的傳聞引發通州房地産市場騷動。中國證券報記者了解到，目前福星股份、首開股份、華業地産、泰和集團等公司在通州區擁有土地儲備或是房地産開發項目。隨著房價上漲，這些公司有望受益。中原地産首席分析師張大偉認為，儘管北京市是否搬遷相關政府機構到通州目前並無定論，但通州未來作為北京副中心的發展趨勢已經明確。

　　通州房地産市場回暖

　　通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地産銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月份的統計數據尤其引人關注，當月通州房地産銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。這也是通州房地産銷售市場16個月來首次回暖。

　　中原地産研究部統計數據顯示，6月上半月，通州商品房住宅簽約494套（另外國風美侖簽約300余套回遷）全月成交量有望達到1000套，創造年內最高紀錄。從成交簽約均價看，整體處於高位，目前市場成交均價在24232元/平方米。

　　從北京交易管理網數據看，4-5月通州二手房交易市場也明顯開始活躍，連續兩個月維持在千套以上，整體看，在系列利好的影響下，通州地産市場進入復蘇趨勢。

　　中國證券報記者從通州某房地産項目負責人了解到，該項目原本進度緩慢，北京市相關部門搬到通州的消息傳出後，公司開始敦促加緊施工。該負責人表示，預期未來通州房價還有很大上漲空間，公司項目也已經封盤，暫時不再對外銷售。

　　此外，一些原本在通州有購房需求的潛在購房者，在這一消息刺激下，也在加緊看房，還有一些二手房房東坐地起價。

　　業界有觀點認為，受限購等政策影響，投資客炒房難度很大，通州房價很難被炒高。一些有剛需的可以考慮出手，而如果是出於投資則需要謹慎。

　　多重利好提升區域價值

　　張大偉認為，北京市是否把相關政府機構搬遷到通州目前並無定論，但通州未來作為北京副中心的發展趨勢已經明確，這種情況下，通州房地産市場有所升溫也屬正常。通州房價在2012年-2013年並未跟風上漲，預計在系列利好落地的情況下，2015年通州房地産市場有補漲的趨勢。

　　張大偉認為，經過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，其中大部分還是自住房等屬性，供應集中在臺湖等新區，通州核心區的商品房住宅處於凈去化狀態。從未來通州市場的量價發展看，因為過去有較多的二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅。另外一個層面，通州也缺失大盤和地王項目的拉動。不過通州在多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經出現。

　　首創證券分析師王劍輝認為，作為北京城市副中心建設的重點以及CBD東延，通州區近年來迎來基礎設施和中心區域的快速升級，隨著京津冀一體化外溢效應開始顯現，以及全球第六家環球影城落戶，通州的區域價值和發展潛力也將得以激活。

　　多家公司有項目儲備

　　通州房地産市場的回暖，也讓那些在通州擁有土地和項目儲備的公司受到關注。中國證券報記者從福星股份了解到，公司2013年10月獲得北京通州區玉帶河大街項目。項目建設面積約8萬平方米，其中高層住宅和底商約5.2萬平方米、安置房約2.8平方米。預計該項目6月完成拆遷，今年年底或2016年初上市銷售，銷售收入預計超過15億元。

　　首開股份在通州擁有首開國風美侖、宋莊項目（香溪郡）以及臺湖多個地塊等項目。首開股份本月初發佈定向增發預案，公司擬募集資金總額不超過40億元，其中12億元用於北京通州區宋莊鎮C02/C06地塊商品住房建設項目、10億元用於北京通州區于家務鄉鄉中心A/C地塊項目。

　　2010年8月，首開股份取得宋莊鎮項目國土使用權。該項目2013年6月正式開工，目前處於施工階段，預計2015年10月全面竣工交付。總建築面積為28.25萬平方米，預計銷售額為44.13億元。項目的定位為中檔商品住宅，項目周邊住宅項目銷售均價為23000元/平方米左右。2011年6月，首開股份取得于家務鄉中心項目國土使用權。該項目已于2012年12月正式開工，計劃于2017年5月全面竣工交付。項目總建築面積為45.35萬平方米，預計銷售額為46.69億元。項目的定位為中檔商品住宅，項目預計售價為13500元/平方米，當前項目周邊缺乏可比住宅項目。

　　華業地産在2014年年報中稱，公司全資子公司北京高盛華房地産開發有限公司受北京市通州區梨園鎮人民政府委託，負責通州區梨園鎮東小馬舊村土地一級合作開發項目。土地一級開發總面積45.84公頃。此外，華業地産還擁有通州核心區項目，該項目2012年2月開工，預計2020年6月竣工，預計投資總額為100億元。

　　根據泰和集團2014年年報，公司在北京通州區擁有中國院子、泰禾1號街區、拾景園等項目。

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