□本報記者 水墨

　　前幾天，市教育局公佈了石家莊市2015年的“招生地圖”。這一“重大舉措”既讓整個市區的教育資源分佈更加透明，又使眾多的“學區房”迎來了更多購房者的關注與追捧。在望子成龍、望女成鳳思想的驅使下，為了能讓孩子贏在起跑線上，一些學生家長費盡心思，絞盡腦汁，恨不能使盡渾身解數買到一套能擁有優質教育資源的“學區房”，不僅給孩子一個入學資格，也讓其能夠擁有一個更好的未來。

　　這似乎已經成為每年暑期省城樓市的常態，在又一場“學區房”大戰在所難免的時候，人們也期待著能有一種“新常態”早日到來。

　　買與賣 誰布誰的局

　　記者從2015年的“招生地圖”中看到，如果説整個城市都在為教育的發展而精心佈下棋局的話，那麼圍繞教育資源配置而進行的房地産開發無疑是這一棋局中重要的棋子。而無數的家長們則成為了這些棋子左右逢源的強大推手。

　　記者注意到，目前省城能與優質教育資源夠得著的樓盤不足百個，而每年僅“幼升小”“小生初”的人數不下10萬。這種供需間的強烈反差，更使得“學區房”炙手可熱。為了能讓孩子在“幼升小”“小生初”中佔得先機，一些家長早早就開始為孩子的上學進行超前謀劃。甚至為買到一處稱心如意的“學區房”不惜血本。董先生的孩子剛剛上幼兒園，可他的心裏一直都不輕鬆，幾乎每個週末他除了陪孩子上個早教班外，他都要開車在各主要的“學區房”轉机，尋找那一個屬於他孩子未來學校的那個樓盤。這幾乎成了他的一個心病：“沒辦法，為了孩子能上一個好學校，我必須早準備，早佈局。”

　　其實像董先生這樣的家長還大有人在。一方面每年的教育發展、學校建設要佈局；每年的樓盤建設開發商在佈局，而更多的家長也在為孩子的未來發展在買學區房上精心佈局，這就使得學區房成了“緊俏貨”，銷量也與日俱增。

　　校與盤 誰攀誰的親

　　記者在採訪中了解到，石家莊市的學區房無外是這樣幾種類型。一是天生麗質型。這樣的樓盤本身就處在各種得天獨厚的優質教育資源的包圍之中。比如新源燕府、西美五洲天地、中基禮域、新合作城市廣場等。購房者一旦買了這樣的樓盤，則無需擔心孩子上學的問題了。

　　二是引入名校型。儘管不具備先天的教育條件，憑藉雄厚的實力進行後天的彌補，這在省城已不乏先例：匯君城引入了西苑小學，使整個社區補足了“短板”，紫晶悅城引入了北師大附中附小，這一招不僅成功實現了名校與名企的聯姻，也曾使樓盤銷售日漸走強；而剛剛三期開盤的瀚唐，也因成功引進北京實驗二小的優質教育資源而使一房難求。

　　三是校企聯辦型。這一類型隨著近年來教育的發展與房地産業的繁榮而漸漸增多。既有同祥城在高新區建設石家莊高新區外國語學校的創舉，也有西美金山湖小鎮簽約大連楓葉國際學校的探索，既有智高常春藤與石家莊二中聯手建設欒城的首席國際教育城邦的努力，也有潤德天悅城和石家莊二中共同打造的潤德天悅城國際學校。

　　這種將優質教育資源“據為己有”“名盤傍名校”的現象似乎也在説明一點，時下的省城，好樓盤都得與學校談一場“戀愛”才行。

　　配與置 誰算誰的賬

　　有關專家告訴記者，目前石家莊市學區房緊俏的主要原因還是因為教育資源的配置不平衡所造成的。儘管在去年年底出臺的《石家莊市教育設施規劃建設管理條例(草案)》中對“新建住宅區教育設施配建”所做的硬性規定，對改變教育資源分配不均衡、教育設施建設不對稱情況會有積極作用，但因時間較短，後續所要解決的問題不可能一蹴而就。

　　像“每8000至2萬人的社區設置不少於一所12班至30班小學；當每10萬人社區設置不少於一所普通高中，生均佔地面積不低於25平方米，總用地面積不少於100畝；每千人按33名初中生計算配建相應規模初中。每2.5萬人至3萬人設置不少於一所18班至30班初中，生均佔地面積不低於16平方米”和“新建、改建、擴建居民住宅區或住宅小區，由開發建設單位按照以上標準，分別配套建設幼兒園、小學和初級中學。配建教育設施的建設用地為劃撥用地，建成後應當無償移交轄區政府，由教育部門管理使用”等規定的制訂，都在為未來教育設施進一步完善提供法律保證的同時，讓“學區房”的面積與規模進一步擴大，進而達到讓更多的孩子受到良好教育的目的。

　　據了解，建造一個小學、初中部的學校，大概要投資上千萬，有些開發商為什麼必須引入名校？首先要看市裏相關規定的要求，其次便是為樓盤銷售增加砝碼。開發商引進名校，花費了不少“功夫”，但即便如此，與此相關的糾紛還是時有出現，有些是教育資源緊缺，業主買了房子上不了學的；有各種原因學校遲遲不能建成的；還有引進了名牌學校，但教學品質不盡如人意或者收費過高的。“引進學校牽扯的精力要比想像中大得多。”一位房地産商不無感慨地説。

　　其實，無論是房地産開發商，還是購房者，無論是教育主管部門，還是各個學校，在各方利益的驅動下，都在打著各自的算盤。一旦樓盤傍了名校，不僅成為了這個樓盤的巨大賣點，而且還使樓盤的價格水漲船高。據了解，目前石家莊市好的學區房價格往往比一般不是學區房的樓盤高出1000元到3000元不等。