那些年我們追過的“文藝范兒”，現在過得好不好？

　　放眼望去，廣州樓市能數得出來“個性十足”的項目不多。然而，不管是本地起家的開發商時代、方圓或者力迅，還是業內大佬萬科，都留下過讓人多年難忘的“酷盤”。也許是當年那兩顆有趣的“花生”，也許是那粒甜蜜的“糖果”，還有地中海風情十足的“萬科藍山”，為純粹年輕人打造的“愛地住區”。那些年我們追過的樓盤現在咋樣？其實，務實的廣州人在租賃和買房方面，實際上更看中産品的性價比。足夠“文藝范兒”也許能在買家心目中更加突出，但最受買家重視的是這些有“個性”樓盤的“個性”內涵，好用的戶型自然能讓買家追捧。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，年輕買家和年長買家對住所關注的確實有較大不同，年長買家更著重住宅的實用性及社區的舒適性，而年輕買家相對會更關注社區周邊交通、購物娛樂、社區居住氛圍等方面。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　珠江新城板塊：

　　個性化樓盤小戶型適合過渡

　　中原地産廣弘天琪分行營業經理鐘旭文介紹，在珠江新城板塊，二手單位均價為4萬元/m2左右，而樓齡較新的售價更高，為4.5萬元/m2。相比之下，周邊個性化樓盤如鉑林國際公寓，平層單位均價為3.6萬~3.8萬元/m2，主要在售戶型為28~33平方米的單間，複式單位均價為4萬~4.2萬元/m2，在售戶型為32~45平方米一房、54平方米兩房以及61平方米的三房。平層單間租金3600元/月，複式一房租金為4000元/月，兩房為5000元/月，三房則為6500~7000元/月。而同地段中，嘉裕禮頓陽光也屬個性化小區，其為住宅性質的酒店式公寓，均價為3.8萬元/m2左右。其主力戶型為38~48平方米的單間，市場租金為3800~4000元/月，一房面積為55平方米，租金為5000元/月。

　　中原地産鐘旭文透露，對比同地段小區，這些個性化小區頗受年輕買家喜愛，一是價格有優勢，二是該類型樓盤既可自住，也容易出租，可作過渡性住房，三是如鉑林國際公寓自身帶有省級先烈東小學學位，性價比較高。

　　合富置業名門分行主管盧煉煉表示，鉑林國際公寓租售的主流客戶群均為年輕白領，佔比達70%，主要因為鉑林國際公寓是區域內總價相對較低、有複式設計且有學位的樓盤，對於預算不是很寬裕的年輕白領來説，它性價比較高，門檻較低的，可投資自用，自然較其他樓盤更能吸引年輕買家的喜愛。

　　在珠江新城大中戶型項目中，力迅·上築在戶型佈局和外立面都比較特別。中原地産力迅·上築分行高級營業經理葉江華介紹，在珠江新城板塊中，凱旋新世界價格較高，南國花園價格較低，其他小區普遍市場均價為3.8萬~4萬元/m2。相對而言，力迅·上築價格並無太突出之處。但由於其帶有省級名校學位，較受年輕家長客的歡迎。

　　中原地産葉江華透露，現時力迅·上築在售戶型為170平方米的四房單位，均價為4.2萬元/m2，租金為10000~12000元/月左右。力迅·上築較少放盤，放售盤源以大面積單位為主。

　　白雲大道板塊：

　　中西兩大個性樓盤對決

　　中原地産雲山詩意分行高級營業經理李志斌告訴記者，在白雲大道板塊，時代玫瑰園及雲山詩意樓齡較新，其自身戶型間隔好，地鐵黃邊站就在小區附近，相對於廣州大道北同和一帶，時代玫瑰園和雲山詩意的價格都會相對低一些。因此，不少年輕買家選擇購入時代玫瑰園及雲山詩意一類的個性化樓盤。如首次置業大多選擇兩房，如改善型買家則會選擇購入三房或四房。

　　合富置業時代玫瑰園分行主管袁秋雲表示，時代玫瑰園最受歡迎的兩房單位以70平方米為主，售價大概140萬元，租金是3500元/月。三房單位以126平方米為主，售價在280萬元左右，租金為4800元/月。一房以39平方米最受歡迎，售價在85萬元左右，租金約2600元/月。時代玫瑰園近地鐵站，小區內環境好，物業管理不錯，小區有小學和幼兒園，加上戶型較好，較受年輕買家歡迎，買家以“剛需”客為主。

　　滿堂紅時代玫瑰分店店長黃啟炎介紹，時代玫瑰園設計上更傾向於香港建築風格，其中一期最為明顯，年長客戶接受度較低，而年輕客戶則更容易接受。滿堂紅雲山分店店長韋靜華表示，時代玫瑰園和雲山詩意風格各異，但與附近洋房相比，買家對兩個個性化樓盤的認知度較高。

　　廣州大道北板塊：

　　樓盤雖特別，價格差異不算大

　　廣州大道北的時代花生一期和萬科藍山，都屬於相當驚艷的樓市作品。時代花生一期是早期玩“n+1”的項目，而萬科藍山則極具地中海風情。但在現實售價中，個性十足並沒有讓它們在售價上特別突出。

　　中原地産合一城分行高級營業經理徐少贇指出：“在該板塊，二手樓盤市場均價為2萬元/m2左右，樓盤之間價格相差不大。”現時萬科藍山市場均價為1.8萬元/m2，主要在售戶型為75~80平方米的兩房，105~120平方米的三房。現兩房租金約3000~3500元/月，三房則為4500元/月左右。萬科藍山周邊有不少豪宅，環境安靜舒適，但位置較偏。

　　中原地産徐少贇表示，時代花生一期主要在售戶型為72平方米的兩房，租金為3800~4200元/月左右，而三房為112平方米，租金約4500~4800元/月。現時時代花生市場均價為2.3萬~2.5萬元/m2，與怡新花園的市場均價基本持平。

　　金沙洲板塊：

　　住宅公寓受單身客及租戶歡迎

　　萬科愛地住區為住宅式公寓，距地鐵潯峰崗站僅七八分鐘步程，但小區內僅有兩棟樓宇，貨源較少且無法明火煮食，周邊配套一般，因此較多為外國人租住，或單身人士、朋友間二人合租。中原地産城西花園分行高級營業經理莫家樂介紹，萬科愛地住區主力戶型為58~60平方米的一房，租金為2800元/月，現時市場均價為1.8萬元/m2。而金沙洲南海裏水的時代糖果一期僅1萬元/m2，二期為1.1萬~1.2萬元/m2，三期則為1.3萬元/m2。和金沙洲板塊廣州部分二手樓盤普遍均價為1.6萬~1.7萬元/m2相比，時代糖果價格較低，不過周邊交通及配套仍有待完善。現時該小區主力戶型為56~58平方米的一房單位，租金為1800元/月，兩房面積為70~90平方米，租金為2200~2300元/月。

　　前5月

　　涉公積金貸款不足四成

　　廣州日報訊（記者王荔玨）廣州住房公積金管理中心宣佈，從6月8日開始調整公積金貸款政策。合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，這次公積金調整統一了本地人和外地人連續繳存住房公積金半年便可申請貸款，可貸額度傾向賬戶餘額有積累、月繳存額較多的購房者，取消了首套普通住房的面積限制，降低了二套房的購房門檻，這對需求急切的外地人和改善性購房者均有利好，會進一步增強市場信心，促進市場成交。

　　據合富置業數據統計，前5個月以非一次性付款方式完成交易的二手成交個案中，涉公積金貸款成交個案不足四成。合富置業成交數據顯示，今年前5個月以非一次性付款方式完成交易中，涉公積金貸款的成交個案僅佔33%，與去年同期佔比68%相比，涉公積金貸款購房的活躍度明顯下降。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在今年降息、降準及營業稅“5改2”等利好激發下，改善型置業入市積極性遞增亦高於首次置業者，通過“賣一買一”方式換房的人士，若符合“9·30新政”條件，首付及月供款壓力亦較之前要低，在市場對後市預期出現轉變的情況下，現時選用商貸實現置換需求的改善型客戶出手購房意願更高。

　　樓市衝高回落準買家壓價仍將持續

　　廣州日報訊（記者王荔玨）廣州市國土房管局公佈數據顯示，2015年5月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為5458宗，同比增加15.6%。當月買賣市場先揚後抑，經仲介行促成的二手住宅買賣業務量比4月減少一成，住宅租賃業務量則比4月增加5%。

　　滿堂紅市場部數據分析顯示，5月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為21187元/m2，環比上升3.6%，同比上升8.5%；二手住宅平均租金為48.0元/m2/月，環比下跌1.5%，同比下跌0.3%。數據分析，經歷了3月傳統旺季和4月新政刺激後，今年5月廣州二手樓市呈現上、下半月的兩種不同走勢。5月上半月仍舊延續4月的表現，改善型客戶“接棒”首次置業客戶，二手住宅總體套均總價為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套，也高於今年前四個月的平均數值（157.8萬元/套），顯示換房客出資預算比“剛需”客要高。

　　廣州從2015年6月8日開始調整相關公積金貸款政策，包括貸款申請條件、首付比例、可貸款額度公式等。滿堂紅市場部數據顯示，前5個月採用純公積金購房比例只有12.5%，同比減少7.6%，純商業貸款的比例則比2014年同期大增15.6%，達32.3%。滿堂紅市場部高級經理周峰分析，本次廣州公積金政策的調整，實際受惠的群體並不多，特別是把偏重點從“月繳存額”轉去“賬戶餘額”後，提倡“多存少取”的原則，將令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限（個人50萬元、家庭80萬元）。此外，雖則公積金跟隨央行“3·30新政”操作，給予擁有一套住房並已結清相應貸款的客戶再買房首付三成的標準，但以今年前5個月廣州總體二手住宅套均總價162萬元/套為例，即使公積金中心能完全滿足家庭為單位的80萬元放款，客戶仍舊需要拿出82萬元作為首期款，這跟"首付三成"形成矛盾。