商報濟南消息（記者張陽陽）去年末開始升溫的樓市讓駐濟房企鉚足了勁推盤，記者統計發現，從去年12月以來，已有60多家樓盤開盤百次之多，並且不少新房以遠低於“前輩”的售價而贏得熱銷。但新房熱銷的同時，過去的庫存卻滯銷嚴重，多家樓盤下半年將迎來交房，但庫存房源卻還有不少。

　　昨日，記者來到位於工業南路附近的一家樓盤，從外部觀察，該樓盤已經有幾棟建築完成施工，另外幾棟在建建築也均已封頂，根據公開資訊，該樓盤于2012年便已入市，至今已經銷售了三年多的時間，但記者卻了解到，目前其仍有500多套房源沒有售出。“我們房子還挺充足的，因為從去年初到現在已經陸陸續續推了七八次新房了，都是一棟一棟的往外推，現在賣的這幾棟樓都是今年新推出的，剛開始動工，如果急著入住的話也可以買快交房的這一批，但是價格要稍微貴一點。”該樓盤一位慕姓置業顧問告訴記者，雖然該樓盤在主打2017年交房的新房，但仍有今年下半年交房的一批房源沒有售出，並且因為售價比較高，並不受到青睞。“期房變現房”的現象並不只在這一處樓盤出現，據了解，今年下半年，省城10余家樓盤將要交房，而其中不少有現房資源。“以往銷售現房都是開發商故意為之，但從今年開始，不少樓盤在舊房源沒有消化乾淨的情況下便以更低的價格推出新盤，導致一大批樓房都快要交房了還沒有賣完，與去年年初的數據對比，現在銷售現房和準現房的樓盤起碼多了一倍。”一位分析人士告訴記者，不少樓盤盲目推新導致老房源銷售不佳。

　　大量推新不僅阻礙了老房源的銷售，也讓不少樓盤的建設變緩，位於省城東部的一家樓盤，去年便大批量的推出了新房，但記者昨日在該樓盤工地看到，時隔半年之久，這批房源才蓋了兩層，一位熟悉該樓盤情況的業內人士告訴記者，這批新房之所以動作緩慢，主要是因為其與業主約定的交房日期為2017年末，“當時賣這批房子時就是為了打破僵局推出的，那時購房者熱情不高，樓盤又不能高調降價，所以就推出了這一批特價房，這批房子交房比較晚，所以也不急著蓋，建設方仍然把精力放在今年底交房的那一批房源上。”

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　　拿時間換價格 新舊物業差價不小

　　低價推新成為不少房企打開購房者“口袋”的制勝法寶，去年7月開始，便有樓盤大批量推出特價房，並且取得不錯的銷售成績，而從去年末開始，更有不少樓盤開始直接降價，搶奪市場，但記者發現，一些低價房源並不“正常”。

　　在一家在售樓盤，記者獲得了兩張截然不同的價格表，第一份的房源價格僅為7000元/平米左右，而第二份上的價格卻要貴出1000元/平米，當記者詢問兩種房源的差別時，置業顧問道出了其中緣由，“第一份是交房晚的，要2017年末才能交房，而第二份今年底就能交房，其他都是一樣的，包括學校、物業都一樣。”

　　現在距離2017年末還有兩年半的時間，那正常的高層住宅建造又需要多久呢？上述置業顧問告訴記者，今年末交房的這批房源去年才開始修建，去年末便封頂了，現在內部空間也已經建造的差不多了，僅剩下收尾動作，也就是説建造這樣的高層毛坯住宅僅需要不到兩年的時間便可以建成，而低價銷售的新房源卻需要兩年半的時間才能交房。記者張陽陽