新華社深圳6月15日專電（記者趙瑞希）4月下旬開始，深圳樓市劇烈升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先購房，樓市量價齊升。漲幅最高的南山區5月房價同比上漲了85%。需求旺盛、價格猛增，也引發了二手業主頻繁返價，毀約情況不斷增加，引發訴訟糾紛。那麼，此輪深圳樓市領漲全國的動因到底是什麼？其底氣從何而來？

　　5月的深圳樓市，繼續延續了4月的市場熱潮。整個5月開發商共推出了7138套一手住宅，通宵排隊購房、“日光碟”紛紛涌現，新房成交量達到6106套。

　　萬科6月6日推出了“萬科雲城”項目，雖然均價高達5.5萬元/平方米，但首日銷售率就達到了95%。量價齊升，使得地産仲介迎來了“最好的時候”。深圳中原地産二級市場董事總經理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業務部門的業績創造了歷史新高。

　　國家統計局數據顯示，2015年4月，在70個大中城市中，深圳是新建商品住宅環比漲幅最高的城市，環比上漲1.8%，並且是唯一一個新建商品住宅價格同比上漲的城市，同比上漲0.7%。

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，環比上漲50%，同比上漲139.7%；成交面積60.8萬平方米，環比上漲50.1%，同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升，帶動價格大幅上漲，5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米，環比上漲8%，同比上漲18.8%。

　　深圳市房地産資訊網數據顯示，從區域上看，南山區漲幅最大，5月一手商品住宅成交均價達到61398元/平方米，環比上漲35.4%，同比上漲85.7%。與此同時，深圳二手住宅5月份掛牌均價環比上漲8%、同比上漲21.8%至36903元/平方米。

　　量價快速提升下，不僅開發商提高了開盤價，二手房業主更是不斷返價，導致二手房業主違約頻發，引發購房者抗議，組建QQ群維權，並提起訴訟。

　　除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什麼因素造成了此輪深圳樓市“瘋漲”行情？記者就此採訪了業內人士，雖獲得了一些答案，但似乎依然不能全面地解釋此輪深圳樓市的表現。

　　原因一：政策敏感度高。世聯行市場研究部經理劉文春分析認為，深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市。雖然一線城市並沒有放開限購，深圳也沒有執行二套房首付四成的規定，但依舊給了購房者一個“買入”信號。玉家雄説：“對後市房價上漲的預期，出於‘自住＋增值’的資産配置考慮，購房者的行為出現了聚集效應，集中入市，使得需求暴增。”

　　原因二：供不應求。玉家雄認為，在需求大幅增長的情況下，供應卻一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，因此不論從短期看，還是從長期看，深圳樓市都處於供不應求的狀態下，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。

　　原因三：財富階層多。玉家雄分析認為，從深圳的經濟結構看，深圳有大量高速增長的行業，例如金融、科技等，這些行業的一些從業者財富快速增長，擁有較強的購買力。世聯行董秘袁鴻昌給記者提供了這樣一組數據：深圳擁有314家上市公司，僅次於北京。

　　玉家雄告訴記者：“經過以前香港投資客炒樓經驗的滲透，現在深圳的購房者投資意識很高。”劉文春認為，“此前幾個月很多人通過炒股賺到了錢，在近期股市漲幅收縮呈現波動行情的情況下，很多人開始把股市賺到的錢轉投到更為保險的樓市。因此，以小換大的改善型需求和投資需求紛紛入市，攪動了市場的活躍程度。”