4月15日起，滬上公積金貸款額度提高至家庭最高為120萬元。然而，買房人如果未提早準備或不了解相關規定，則會導致無法申請到最高額度。業內人士提醒購房者，無論購買一手房還是二手房，申請公積金貸款都要提前計劃。

　　根據4月份出臺的公積金貸款新規，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策。購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

　　個人要貸足

　　賬戶餘額大於1.25萬元

　　業內人士告訴記者，對於購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來説，公積金貸足50萬元需滿足的基本條件是其賬戶餘額大於1.25萬元。接下來，他（她）能辦出多少公積金貸款，其實受到兩個變數的影響：一個是月繳存額，另一個是貸款的年限。原則是不得高於按照還款能力確定的貸款限額，即通過借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數（月繳存額/0.14）×規定比例（50%）×12個月×貸款期限。當公積金月繳額大於780元而餘額不足1.25萬元，以餘額的40倍計算；當餘額大於1.25萬元而月繳額不足780元時，可貸金額則為月繳額0.14×6×可貸年限。“這也是衡量一個借款人的基本還款水準，不至於影響到他（她）的日常生活。”

　　此外，業內人士還提醒，公積金可貸年限和房齡等因素有關。5年內竣工的房子，最高可貸30年；房齡6-19年的房子，最高可貸年限=35-房齡；房齡超過20年的房子，最高可貸15年；男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

　　家庭要貸足

　　四個算式結果取最小

　　家庭公積金貸款最高額度可達120萬元。是否能貸足，取決於幾個要素：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數（住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍）確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50％）×12×貸款期限；不高於最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

　　本報記者 陳傑