在諸多媒體的報道中，佳兆業與富德生命人壽之間的關係總屢屢被人提及。

　　深圳市羅湖區南湖街道人民南路嘉裏中心2106室。這裡大門緊閉，空無一人，玻璃門上年久發黃、皺巴巴的報紙還未來得及撕去，並殘留著“Kaisa佳兆業”字樣和橙黃色LOGO痕跡。從玻璃門外向裏窺探，室內帶著人去樓空之後的狼藉，地面上殘留的紙張零星散落，地板沾滿灰塵。

　　“嘉裏中心2106室”這一地址，指向了近期被媒體披露的一筆交易。

　　6月2日，有媒體報道稱“佳兆業佛山公司已由深圳市富德集團接管。佳兆業佛山公司正式搬往富德新辦公地點”。但這一消息很快被否認，另一篇報道稱，佛山濱江1號項目確實是轉給富德，是近期較為之前的事情，但佛山公司還屬於佳兆業，公司還在原址辦公。

　　記者調查發現，佛山濱江1號，在佛山房管局備案的案名為“佳兆業水岸新都花園”，其項目公司係佛山市南海區宇佳房地産開發有限公司(下稱“宇佳房地産”)。根據工商資料，該公司是一家名為“深圳市宇鑫投資有限公司”下稱(“宇鑫投資”)全資子公司，而後者的註冊地址則指向了“嘉裏中心2106室”。此前被媒體報道的多家疑似佳兆業關聯公司，均註冊在這個地址。

　　嘉裏中心是佳兆業深圳總部的所在地。以佛山濱江1號項目為切入點，背後或許是佳兆業、富德集團之間錯綜複雜卻同時隱匿不為外人道的關係。

　　“濱江1號為富德集團的項目，由佳兆業代建代管。”6月4日，佳兆業一位對外發言人士對時代週報記者稱，嘉裏中心從20層到35層，都分佈著佳兆業各個子公司的辦公室。不過，他否認佳兆業的任何公司曾在21層辦公。

　　誰的“濱江1號”？

　　濱江1號位於佛山南海的廣東金融高新B區中央大街北側，在諸多的房産資訊網站上，至今還寫著“是由佳兆業集團開發的大型濱江純住宅豪宅項目”。在佛山房管局備案的案名中，它被稱為“佳兆業水岸新都花園”。

　　不過，在佳兆業的歷年年報中，並不能在其佛山項目中找到任何關於上述項目的資訊。與此同時，現如今“佳兆業”三個字，也成了項目方急於撇清的名字。

　　該項目一位邵姓銷售員在電話裏告訴時代週報記者，“為了盤活項目，富德集團近期向我們注資，所以現在富德集團才是我們的大股東。”她進一步解釋説，“深圳富德集團是大集團公司，資金實力雄厚。雖然我們還叫佳兆業的名字，但是大股東是富德集團了。”

　　這一説法，實際上與此前媒體報道中的説法大同小異。6月2日，《華夏時報》報道稱，“佳兆業佛山公司已由深圳市富德集團接管。佳兆業佛山公司正式搬往富德新辦公地點”。但這一消息很快被《觀點地産網》報道，另一“接近佳兆業公司人士”否認，“報道中提及的佛山濱江一號確實是轉給富德，是近期較為之前的事情，但佳兆業佛山公司還是佳兆業的，公司還在原址辦公”。

　　在《華夏時報》的報道中，甚至還指出了富德集團盤活濱江1號注資的金額為20億元。而關於交易的時間，則出現了兩個頗為接近的時間，其一是2015年2月3日，另一個則為2月6日。

　　不過，佳兆業對外發言人卻向時代週報記者否認了媒體報道中“佳兆業-富德”之間這筆交易的存在，稱“濱江一號為富德集團的項目，由我公司代建代管”，而關於交易對價、交易時間問題，她建議記者應當詢問富德集團或者宇佳房地産。

　　在宇佳房地産公司的工商檔案資料裏，2015年2月3日曾經發生了過多項變更。這一時間點，與此前媒體報道中的時間吻合。當天，公司的法人代表從“郭永樂”變更為“王軍鴻”；法人股東從原本的“宇鑫投資”、“平安信託”變更為“宇鑫投資”。

　　時代週報記者諮詢了房地産業內人士後得知，信託成為房地産項目公司股東，多發生在項目方向信託融資的情況。而上述“平安信託”從股東欄中去除，則意味著“宇鑫投資”已經還清信託貸款。

　　需要指出的是，佳兆業事件爆發後，平安信託曾被爆出深陷其中。而結合外界“富德集團注資”的説法，是否意味著“宇鑫投資”即為“富德集團”，這兩者是否為一致行動人？那麼“宇鑫投資”與佳兆業之間又是什麼關係？—在“宇鑫投資”的辦公室註冊地嘉裏中心2106室， 為什麼會貼著佳兆業的logo？

　　“雅翔集團”浮出水面

　　如果僅僅從工商局檔案中來追蹤“宇鑫投資”的來歷，這家公司通過層層股權結構，指向的是一個陌生卻又熟悉的名字：雅翔集團。

　　以“雅翔”為名字，擁有相同註冊地和管理層的公司總共有兩個，其一為2012年11月13日的“深圳雅翔控股集團”，其二為註冊于2014年7月的“廣東雅翔貿易集團”。

　　據時代週報記者不完全統計，以“深圳雅翔集團”為母公司，這一集團下屬3家子公司，包括深圳鴻信達房地産、深圳雅恒投資、深圳唯泰投資諮詢、深圳雅翔房地産；以“廣東雅翔貿易集團”為母公司，則仍有4家子公司，包括深圳弘利泰投資、深圳合盛泰貿易、深圳恒晟通貿易。“宇鑫投資”為深圳合盛泰貿易全資子公司。

　　需要指出的是，上述雅翔集糰子公司中，除卻“宇鑫投資”註冊地在嘉裏中心外，其他子公司均註冊在深圳龍崗區上雪科技工業城的宿舍內。而兩個“雅翔集團”的母公司的註冊地址，則均為福田區金田路皇崗商務中心1號樓21層。

　　而在兩個“雅翔集團”的工商檔案資料中，幾個核心的人物頻繁出現：陳曉敏、江彬創、李澤濤。其中陳曉敏擔任多個公司的法人代表。

　　根據“雅翔集團”發佈在網際網路上為數不多的介紹，該公司成立於2012年，主經營投資，房地産以及進出口貿易。但根據時代週報記者調查，種種跡象表明“雅翔集團”或為一家空殼公司。

　　6月4日，時代週報記者探訪位於皇崗商務中心1號樓21層。皇崗商務中心1號樓的公司名錄中顯示，21層的01-05單元均屬於“深圳市雅翔控股集團”。

　　頗為蹊蹺的是，在面積佔有半層寫字樓、裝修豪華的21層“雅翔集團”辦公室內，竟只有寥寥兩三人在其中辦公。前臺小妹散漫地坐在公司迎門的位置，低頭玩著手機。時代週報記者多次提醒後，她才抬起頭來。

　　“業務員全部出去了。”這位前臺指了指空無一人的辦公室説，“不信你看，一個人都沒有。那邊幾個人都不是業務員，他們是炒股的。”

　　時代週報記者後又輾轉電話聯繫到了“雅翔集團”一名陳姓工作人員。更為蹊蹺的是，當時代週報記者提出希望聯繫到負責人陳曉敏了解佛山宇佳房地産公司情況時，該人士稱“需要去核實是否有這樣一家公司”。

　　“等公司財務部門核實後，我會請陳曉敏女士本人與你聯繫。”該陳姓工作人員在電話中回復道。而當時代週報記者詢問“雅翔集團”與富德集團、佳兆業之間關係時，該人士稱“並不清楚”。截至時代週報記者發稿，並未能與陳曉敏本人取得聯繫。

　　但需要指出的是，“雅翔”作為公司名，確在佳兆業歷史上與之産生過關聯。

　　2012年4月28日，深圳自然人李燕如以5.26億元高價從十多家地産巨鱷嘴中搶下了廣州堅紅化工廠地塊，震動了整個廣州。而李燕如當時對外宣佈的是“打算建議一個名叫雅翔房地産的公司進行開發”。

　　李燕如在廣州所引發的轟動，引起了諸多媒體的關注。在一些匿名的消息源中，佳兆業被視為李燕如背後的老闆。

　　幾天以後，佳兆業對外聲明，確認與李燕如合作開發上述地塊。與此同時，該聲明中還稱“李小姐與佳兆業集團有長期的經常性合作關係”。不過，佳兆業以這樣隱匿的方式競拍廣州堅紅化工廠地塊，行為令人費解。

　　時代週報記者調查發現，廣州堅紅化工廠地塊項目又名“佳兆業1號”，其項目公司為廣州市雅翔房地産開發有限公司。李燕如在該項目中角色更似一名“拿地先鋒”，查看該項目公司股權關係變更，從最初的李燕如作為自然人投資，幾經轉變後成為廣州佳兆業房地産開發公司旗下子公司。

　　皇崗商務中心1號樓21層的雅翔集團，與佳兆業在廣州的項目公司“雅翔”，是否僅僅是一種名稱上的巧合？答案尚無法知曉。

　　嘉裏中心2106里的“隱秘世界”

　　在諸多媒體的報道中，佳兆業與富德生命人壽之間的關係總屢屢被人提及。

　　實際上早在2009年12月30日，佳兆業上市後發佈的第一則公告便是“與生命人壽保險股份有限公司成立策略聯盟”，其中提到“于五年期內探索商業地産領域的投資機會(可進一步續期五年)”。

　　然而從公告發佈至今，佳兆業與生命人壽之間在地産項目上的合作，以及雙方之間更為細節的合作關係，卻並不為外人所道。

　　自4月初佳兆業深圳項目正式“解鎖”後，此前一直按兵不動的生命人壽突然宣佈向佳兆業提供13.77億元貸款。根據財新網的報道，生命人壽私下與債權人接觸，表達了接盤的意願。

　　在佳兆業發出的上述貸款公告裏，該筆貸款的抵押物為“佳兆業深圳以深圳富德資源投資為受益人而持有的各個合營企業公司註冊資本之50%股份抵押”。而在公告釋意欄中，針對“各個合營公司”的解釋為：三家在中國成立的合營企業公司，各自由佳兆業深圳及生命人壽分別擁有51%及49%。

　　時代週報記者近期向佳兆業詢問上述三家合營公司情況，以及自2009年12月30日公告以來雙方的合作項目情況，截至記者發稿，佳兆業並未對上述問題作出回復。

　　而佛山濱江1號項目中所呈現出的似是而非的關係，則進一步讓佳兆業與富德生命人壽之間的關係墜入迷霧的深淵之中。

　　同時需要指出的是，在“嘉裏中心2106”這個有著與佳兆業和富德集團都有著説不清、道不明關係的地址上，還註冊了一大批曾被媒體報道的佳兆業關聯公司。

　　時代週報記者調查發現，深圳市泰宇投資有限公司、深圳市宏昌宇金融投資有限公司、深圳市華逸集團控股有限公司及其多個子公司的註冊地址均為“嘉裏中心2106”。

　　而上述多家公司的法人代表為“郭永樂”，與濱江1號項目公司宇佳房地産2月3日變更前的法人代表“郭永樂”一致。

　　值得關注的是，在佳兆業和郭英成的金融版圖中，“郭永樂”以及上述地址下的多個公司扮演著重要角色。據界面新聞報道，在郭英成收購國民信託的過程中，華逸集團是參與股權收購的公司之一。2014年，佳兆業官方新聞曾披露，佳兆業曾通過成立金融集團，搭建了私募基金管理平臺—深圳市佳誠基金管理有限公司，而佳誠基金正是由華逸集團控股。

　　與此同時，據媒體去年7月的報道，上述泰宇投資、宏昌宇金融投資、華逸集團及“郭永樂”等均牽涉舉牌深圳國資委[微網志]企業天健集團(曾用名深天健)，不過天健集團彼時曾出澄清公告，稱上述企業與佳兆業不能存在關聯關係。