改善型置業帶動二手房房價上漲。昨天，上海二手房指數辦公室發佈了5月上海二手房價格指數（以下簡稱“房價指數”），申城二手房指數漲幅比4月擴大逾2倍，漲幅創下17個月來新高。專家表示，在樓市高庫存背景下，申城或將呈現“慢牛”行情。

　　二手住宅熱銷行情延續

　　5月再次降息，利好持續釋放，申城二手房市場延續火爆行情，成交量、成交均價均有大幅提升。2015年5月，上海市二手房成交量達到了3.88萬套，環比上漲1.49%，同比上漲157.76%，再創歷年來次新高；成交均價為24342元/平方米，環比上漲2.86%，同比上漲20.85%，為歷年來新高。

　　從成交面積段來看，5月二手住宅市場中，200平方米以上大戶型和140-200平方米的成交環比增長幅度較大，上漲幅度分別為20.1%和13.04%。這些數據表明，系列樓市新政釋放了大量的改善型置換型需求。

　　房價指數顯示，申城最新二手房價格指數為2932點，比上月上升15點，環比上漲0.52%，漲幅較上月擴大0.35個百分點。上海的二手房價格指數自去年11月止跌回漲，並呈現窄幅上揚，5月二手房指數漲幅比4月擴大逾2倍，且漲幅創下17個月來新高。

　　部分區域改善型房源佔一半

　　申城二手房熱銷，和改善型需求、二手房掛牌量增多有關。

　　今年年初，申城二手房掛牌量一度出現滑坡現象，3月僅7.6萬套，4月8.3萬套，5月的掛牌量回升達9.1萬套。二手房掛牌房源增加，加快置業者入市的節奏。

　　上海市二手房辦公室抽樣統計發現，在部分二手房熱銷板塊，改善型房源佔掛牌量一半以上，5月，70-140平方米的改善型房源達4.44萬套。500萬左右的改善型二室和小三室成交火熱，一些地段好的改善型房源、對口優質學校的房源出現客戶現場競價。

　　一套泰德苑兩房，房東掛牌586萬，一掛牌就被5、6組客戶同時看中，經過一場激烈的價格搏殺，最終以610萬順利成交。據中原地産匯師分行于天淼介紹，5月，希望購房對口匯師小學房源的買家不斷增多，導致房源十分搶手，一套中原新村的35平方米一室戶，掛牌價225萬，當天就吸引了7組客戶看房，經過多輪加價，最後以232萬成交。

　　房價指數顯示，靜安、普陀、徐匯、長寧等二手房增幅最大，分別上漲0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。值得一提的是，一些對口優質學校的房源簽約縮短至一週內，房價漲幅達3%至5%。

　　申城房價上漲板塊佔七成多

　　2015年5月，全市130個板塊中，上漲板塊96個，佔比74%；下跌板塊18個，佔比14%；持平板塊16個，佔比12%。

　　記者採訪發現，上漲板塊以市區改善型板塊為主、成交活躍，如靜安曹家渡板塊、楊浦新江灣城板塊、徐匯萬體館板塊、黃浦老西門板塊等；持平板塊16個，多為新興城區及非新興城區週邊板塊，寶山羅店板塊、浦東航頭板塊、奉賢海灣板塊等；下跌板塊18個，較4月減少4成，郊區別墅板塊跌幅加大，如松江佘山板塊、青浦趙巷板塊。

　　樓市疊加效應有效刺激樓市持續回暖，掛牌量、成交量兩項指標均顯著上升。上海二手房指數辦公室陸備分析道，經過去年的調整，今年，申城樓市成交逐漸回升，價格企穩。目前，購房需求結構變化，改善型成為市場主角，且在未來持續釋放。在樓市高庫存背景下，有效去庫存是一個現實問題。房企降價銷售才可以儘快地去庫存，因此，不論是一手房還是二手住房，房價均難現大幅反彈，寬鬆的政策環境，或支援未來樓市呈現“慢牛”行情。

　　本報記者 楊玉紅