根據天津市國土資源及房屋管理局統計顯示，截至5月29日，5月天津二手私産住宅總共成交11184套，成交量繼續突破1萬套，與去年同期相比，上漲94.4%。

　　數據統計，5月二手私産住宅交易日共21天，與4月相同。二手房共成交11184套，與4月相比(以下簡稱環比)下降2.8%；與去年同期相比（以下簡稱同比）上漲94.4%，成交面積96.3平方米，環比下降0.5%，同比上漲98.5%；成交均價10182元/平方米，環比上漲3.5%，同比上漲8.7%。

　　各區域來看，5月市內六區成交二手私産住宅共成交4603套，環比下降2.7%，同比上漲89.8%；成交面積36.6萬平方米，環比下降0.1%，同比上漲89.7%，成交均價14325元/平方米，環比上漲3.1%，同比上漲14.3%。

　　上月環城四區二手私産住宅成交2178套，環比上漲2.1%，同比上漲70.7%，成交面積19.2萬平方米，環比上漲4.1%，同比上漲75.1%，成交均價9023元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲11.6%。

　　濱海新區5月二手私産住宅成交2682套，環比下降3.4%，同比上漲108.1%，成交面積22.9萬平方米，環比下降1.1%，同比上漲116.7%，成交均價8023元/平方米，環比上漲4.4%，同比上漲11.2%。

　　5月遠郊區縣二手私産住宅成交1721套，環比下降7.7%，同比上漲125.3%，成交面積17.5萬平方米，環比下降5.5%，同比上漲129.6%，成交均價為5616元/平方米，環比下降1.1%，同比上漲0.5%。

　　雖然成交量居高不下，但從本市二手房成交均價上漲趨緩。統計顯示，5月份本市二手房均價每平方米10182元，環比上漲3.5%，同比上漲8.7%，同比價格漲幅依然可以控制在10%以內。搜房網房天下天津二手房區域銷售負責人劉燕表示：雖然目前政策利好，樓市成交較為活躍，但是成交價格維穩。預計，6月本市二手房量價與本月大體持平，受天氣炎熱影響及部分區域受前兩月住房需求釋放，6月二手房成交量或有小幅下降。

　　劉燕認為，5月份央行降息，天津公積金貸款新政出臺，從中央到地方的多方利好政策，是促進二手房市場成交量破萬的重要原因。目前二手房市場改善需求與剛性購房需求各佔一半，但是改善客戶“賣一買一”現象持續為二手房市場成交增加熱度，尤以換樓層，兩室換三室的需求居多。從成交數據來看，剛需購置房源面積多集中在50-90平方米，總房款80萬-130萬元之間；改善客戶則偏愛面積90平方米，總房款在200萬元以上的房源。公積金新政出臺後，以公積金貸款方式購第二套房及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付比例由不低於購房款的五成降為三成，因而吸引公積金貸款購二套房的改善客戶積極入市。

　　時報記者 于浩洋