□金陵晚報記者 朱黎玲

　　從4月末開始直到5月結束，南京樓市頻現日光碟、夜光碟，開盤就銷售7成成為常態，讓買房人感慨買房一定要找關係！那麼，南京樓市真的如開盤時的那般火爆嗎？按照南京市規定，開發商須于領取銷售許可證10日之內開盤，並實時認購，一起來看一看開盤樓盤的真實銷售數據。

　　半數樓盤

　　銷售宣傳水分較大

　　5月全市共成交商品住宅7220套，認購量超萬套大關，創下7年來新高。不少樓盤都宣稱“日光“、“開盤當天賣了七成”等，一些樓盤還透露打算漲價。但實際上，真的有這麼多樓盤都在熱銷嗎？

　　根據南京市網上房地産公開資訊及開發商的開盤公示，4月末到5月末，開盤的主力樓盤共有22家。昨日，金陵晚報記者在網上房地産數據中對其銷售情況一一調查，截止到昨日18點，認購、成交數據最好的成交比例也僅不足8成，最差的開盤已經一個多月成交量依然“挂零”。

　　不少開發商同樣表示，由於客戶付款慢而沒有及時上傳成交數據。為此，記者採訪了多位業內人士。某品牌房企的行銷總監透露，認購數據容易有“水分”，雖然要經網上打認購合同，但開發商找人假認購再撤銷也不難，但是一個月之內的簽約成交數據，基本可以準確體現樓盤的銷售真實狀況。

　　自稱蓄客千組

　　成交不足三成

　　近一月來，推房量最大的是位於仙林的萬達茂禦湖仕家，和位於河西板塊的金隅紫京府，分別推了479套和460套。雖然都在5月下旬開盤，但認購數據已與開發商宣傳數據基本吻合。而吻合度最高的是位於江心洲的仁恒綠洲新島。但是，有一些樓盤實際銷售情況與開發商自己宣傳的大相徑庭。

　　位於江寧濱江板塊的綠地國際花都，號稱“日光神盤”。但截至昨日的網上房地産數據顯示，今年5月24日推出的72套房源，認購43套成交7套，成交比例為9.32%；4月26日該盤推出的142套房源，實際認購54套，成交76套，成交比例49.03%。

　　位於城東板塊的純新盤奧克斯鍾山府，5月23日開盤當天推出146套房源，開發商宣稱銷售7成。截止到昨天，南京市網上房地産數據顯示，該盤認購23套，成交19套，成交比例僅為13.02%。開發商表示陸續上傳，但目前距離其開盤已有兩周。

　　位於江北板塊的華潤國際社區，5月15日開盤當天推出392房源，開發商宣稱開盤銷售7成達282套。實際數據顯示，認購193套，成交92套，實際成交比例為23.5%。據悉，該項目4月25日領取預售許可證656套，自稱有效蓄客1000組。

　　此外，城南板塊的琥珀森林，5月16日推出102套房源，開發商宣稱去化6成。實際認購10套，成交32套，實際成交比例為27.19%。

　　開盤一月成交仍挂零

　　最離譜的是亞東觀樾，開盤已經有一個多月，成交數據仍然為0，而當時開發商號稱開盤當天賣了七成。

　　同樣成交挂零的，還有位於城東板塊的中南世紀雅苑。實際數據為精裝房源認購17套，毛坯房源認購47套。

　　江寧板塊的景楓法蘭谷“擠牙膏”式的數據上傳頗有意思。該盤共分23次總計上傳了136套房源。記者發現，此方式使得成交比例由46.7%變成了62.5%，然而與開發商宣稱的8成還是有差別。

　　另外，未公佈數據的幾家樓盤，分別是新城玖瓏湖、雍福龍庭、朗詩未來街區和正榮潤峯。“一成首付導致數據上傳較慢。”正榮潤峯行銷總監唐曉表示。但記者發現，除了新城玖瓏湖達59.66%，朗詩未來街區達31.32%，其餘均不足10%。