“紅五月”已成定局
- 發佈時間：2015-06-05 07:50:41 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
一週熱點觀察
中原監測的40個城市數據顯示，五月最後一週新建住宅成交面積環比微降5%。其中除三四線城市降幅較大之外，一二線城市均保持平穩。從供應情況來看，經歷“五一”前後兩周的推盤萎縮之後，前周中原監測的22個城市推盤量恢復至正常水準，預計本月下旬將再度走高，全月成交量也將隨之衝刺。五月最後一週二手住宅成交量逼近今年以來的成交峰值，成為今年周度成交量的第二高位，市場持續六周處於高位波動區間。中原監測的21個城市數據顯示，五月最後一週二手住宅成交面積環比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計成交量環比上升30%。
5月即將收尾，市場在4月成交活躍的基礎上再度攀升，“紅五月”基本已成定局。上述40個城市5月前24日新房成交量較4月同期上升14%，一線、二線及三四線城市增幅分別為8%、15%、18%，前期表現欠佳的三四線城市本月增幅領先。其中，石家莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現較好，成交量增幅超過三成。然而，與去年末的成交高峰相比，依然存在一定差距。與去年“930新政”相比，同樣作為新政後的第二個月，5月前24日新房成交量較去年11月同期下降10%，其中三四線城市降幅最大達到31%。可見，與二手房市場強勁增長相比，新房市場回升相對溫和。高企的庫存，蕭條的土地市場，將依然是整體市場目前面臨的嚴峻問題。
另一方面，受央行降息的影響，5月份，5年以上住房商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低歷史紀錄。線上金融搜索平臺融360日前發佈的5月份房貸統計報告顯示，5月份，全國35個重點城市536家銀行中，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬鬆程度再次升級。
同時，全國各地對“330”新政的落實速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國大多數城市已經基本完成了降低二套房首付的政策調整，二套房貸款利率在5月份也出現了鬆動的跡象。調查數據顯示，5月份，全國536家銀行中，有408家銀行的首套房利率折扣與4月持平，80家銀行利率折扣下調，46家上漲。此外，5月份重啟房貸業務和暫停房貸業務的銀行各有1家。
南方日報記者 李廣軍
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