樓市要成股市收割機？

　　有市民炒股賺千萬買別墅

　　股市流出資金成樓市推手，部分仲介稱近期炒股賺錢買房者增多，佔近期成交比例一成左右

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　炒股賺了錢去買樓，股市流出資金正成為拉動廣州樓市交易量的推手。連日來，羊城晚報記者走訪發現，炒股浮盈套現買房的消費者還真不少，有炒股族賺得千萬元為自己買套別墅，還有炒股族炒股翻倍後換購戶型物業。業內人士分析認為，隨著股市走高，不少人將獲利回吐，而樓市將成為資金重要去向，樓市可能會成為股市收割機。在政策、股市等多種因素的影響下，房價上揚的概率也將增加。

　　炒股賺千萬買別墅

　　一直覺得自己這一輩子都不可能買得起別墅的廣州市民崔先生，6月1日卻以800多萬元的價格一次性付款，購買了一套獨棟別墅。

　　“以前都是陪朋友去買別墅，這次終於輪到我買了。”崔先生感嘆道，“這輩子能住上別墅，完全得益於這波大牛市！”據他介紹，今年初，在其愛人的勸説下，將自己一套50多平方米的學位房以248萬元的價格賣掉，之後便“一頭”扎進股市。“沒想到入手的兩支股都讓我連翻數倍”。

　　崔先生透露，其用賣房得來的248萬元及之前的100萬元存款買了兩支股，其中以不足110元每股的價格買入31000股全通教育；4月打新股以不足6元的價格申購1000股江蘇有線並成功中簽。上個月，崔先生分別以460余元和60余元的價格賣掉全通教育和江蘇有線。“這兩支股讓我凈賺近1000余萬元”。

　　而崔先生直言，其之所以果斷從股市中抽離，是因為他發現他們家的鐘點工也開始炒股，並向其推薦股票，而這讓他聯想到了1929年的美國股災。“在這場讓不少人都傾家蕩産的股災中，美國總統約翰·肯尼迪的父親約瑟夫·肯尼迪卻成功脫身，他對自己説，如果連擦鞋匠都在買股票，我就不想再待在裏面了。這個明智的選擇使他提早撤出資金。”崔先生説，如今洗頭小妹，廣場舞大媽都開始炒股，讓他覺得錢應落袋為安，不然有一天可能也會血本無歸。

　　無獨有偶。市民梅小姐告訴記者，她早就看中了濱江路一帶的大戶型房源，但一直苦於手中資金不到位。“半年多來，在股市賺了三百多萬，再加上近400萬元的本金，剛好可以買一套大戶型房子。”

　　穗二手樓網簽面積升1.5倍

　　地産仲介也透露，股市溢出資金正成為拉動廣州樓市交易量的推手。“上個月我們能實現環比近一成的增長，除了政策利好，還靠一些炒股者入市買房。”海珠區一仲介顧問孫先生告訴記者，最近該公司的改善型購房個案中，有5%左右是炒股賺了錢才進入樓市的。

　　而番禺南浦一地産仲介主管小張則告訴記者，炒股買房者佔其成交總量的近10%。“正是有這波人的支撐，我們上個月的交易量環比才出現2.1%增長，同比則增加一倍之多。”小張透露。

　　根據廣州市房地産仲介協會的統計數據，5月份廣州市中心六區二手樓交易中，由市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別是24.85萬平方米和27.06萬平方米，環比分別上升7.28%和9.48%，同比分別漲了157.43%和150.09%；中心六區5月份成交均價則達20148元/平方米，環比向上微調0.67%，也是兩年多以來最高。

　　值得一提的是，受撤市改區的重大利好影響，加上“330地産新政”余威尚在，5月份增城區的網簽量環比上漲兩成。除政策利好外，搜房網旗下怡然居客電商團隊的冀帥民分析認為，增城房價至今未破萬，對於剛需買家來説，也是一個很大的購房誘惑。

　　房價上揚概率增加

　　隨著樓市交易量的不斷升溫，廣州一些業主也開始上調售價。其中海珠區和荔灣區表現最為明顯。海珠區不少仲介在接受記者採訪時表示，該區域二手房價格5月份環比結構性上漲1.6%左右，成交均價為24000多元/平方米。中原地産的統計數據顯示，該區域部分小區5月的成交價環比上漲兩成；中原地産的數據還顯示，荔灣區5月份二手住宅成交均價為22812元/平方米，環比上漲15.3%。“目前黃沙地鐵上蓋的不少物業放盤價都上調10%左右，儘管這樣，還有業主不太願意賣。”一小型地産仲介透露。

　　事實上，不僅業主心態走強，不少購房者、業內專家和學者也認為，樓價上揚概率增大。知名評論人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000點之前沒問題，但破10000點只是個神話，當股市崩盤時樓市一定會成為投資好工具。

　　接受記者採訪的不少市民也覺得，股市的牛市快要到頂，等到過段時間“退潮”了，大量從股市流出的資金就會進入樓市，樓市會再次被“炒起來”。

　　事實上，這種憂慮並非沒有道理。過去，我國曾經多次出現股市與樓市的轉換關係。在股市走“牛”時，房價上漲相對緩慢。而股市走“熊”時，房價則會出現上漲。2006年以來我國樓市漲幅逐級增大，也被認為與股市見頂回落並持續走熊有很大關係。

　　張愛麗