新聞源 財富源

2022年10月08日 星期六

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

閘北大寧板塊再推高價地塊

  • 發佈時間:2015-02-13 15:32:33  來源:新民晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  大寧板塊推出一幅起始總價高達60億元住辦地塊。根據上海土地出讓公告顯示,這幅地塊名稱為閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊,土地出讓面積7.63146公頃,土地性質為住辦,容積率為2.65,可建面積為20.22公頃。雖為住辦性質,但住宅比例達83-85%,辦公僅15-17%,所以基本是以宅地為主地塊。土地起始出讓總價60.6701億元,起始樓板價3萬元/平方米。

  地塊約束條件頗多,據預出讓公告顯示:地塊必須建築面積不少於21740平方米的人才公寓,用於租賃,不得擅自銷售。配建不低於住宅建築總面積5%且成套的保障性住房用作公共租賃住房,無償移交給政府。地塊內的配套社區商業不得轉讓;辦公如需銷售,最小銷售單元不得小于整層。還需配建建築面積不小于2000平方米的社區菜場,建築面積不小于5000平方米的15班幼兒園一所,無償移交給區政府。此外,沿汶水路、規劃雲飛路規劃公共綠帶及地塊西側規劃公共綠地,合計土地面積6877.4平方米由受讓人帶建,綠地建設標準不低於800元/平方米,建成驗收合格後由受讓人養護兩年再行無償移交區綠化管理部門。

  “地塊位於閘北區市北高新技術服務業園區,所處大寧板塊,地段位置較為優越,南面即是大寧公園和大寧國際廣場,且南北高架、中環路近在咫尺,與地鐵一號線汶水東路站也較近。如果過高價拿地仍存不小風險。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道,值得注意的是去年中化方興摘取的大寧路街道325街坊宅地起始單價為2.25萬元/平方米,此次地塊起始單價提高了7500元/平方米,大寧街道宅地成交的樓板價達47609元/平方米,總價達101億元,溢價率112%。所以,此次地塊出現溢價並無懸念。大寧街道宅地屬於高價地塊,而去年地塊周邊大部分房源單價不到4萬元/平方米,“明園森林都市三期”成交單價只有3.2萬元/平方米,位置相對好的“大寧瑞仕花園”單價為4.76萬元/平方米,僅相當於地價。所以,如果參照大寧街道地價,開發商拿地還需謹慎。

  本報記者 楊玉紅

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅