閘北大寧板塊再推高價地塊
- 發佈時間：2015-02-13 15:32:33 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
大寧板塊推出一幅起始總價高達60億元住辦地塊。根據上海土地出讓公告顯示，這幅地塊名稱為閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，土地出讓面積7.63146公頃，土地性質為住辦，容積率為2.65，可建面積為20.22公頃。雖為住辦性質，但住宅比例達83-85%，辦公僅15-17%，所以基本是以宅地為主地塊。土地起始出讓總價60.6701億元，起始樓板價3萬元/平方米。
地塊約束條件頗多，據預出讓公告顯示：地塊必須建築面積不少於21740平方米的人才公寓，用於租賃，不得擅自銷售。配建不低於住宅建築總面積5%且成套的保障性住房用作公共租賃住房，無償移交給政府。地塊內的配套社區商業不得轉讓；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小于整層。還需配建建築面積不小于2000平方米的社區菜場，建築面積不小于5000平方米的15班幼兒園一所，無償移交給區政府。此外，沿汶水路、規劃雲飛路規劃公共綠帶及地塊西側規劃公共綠地，合計土地面積6877.4平方米由受讓人帶建，綠地建設標準不低於800元/平方米，建成驗收合格後由受讓人養護兩年再行無償移交區綠化管理部門。
“地塊位於閘北區市北高新技術服務業園區，所處大寧板塊，地段位置較為優越，南面即是大寧公園和大寧國際廣場，且南北高架、中環路近在咫尺，與地鐵一號線汶水東路站也較近。如果過高價拿地仍存不小風險。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道，值得注意的是去年中化方興摘取的大寧路街道325街坊宅地起始單價為2.25萬元/平方米，此次地塊起始單價提高了7500元/平方米，大寧街道宅地成交的樓板價達47609元/平方米，總價達101億元，溢價率112%。所以，此次地塊出現溢價並無懸念。大寧街道宅地屬於高價地塊，而去年地塊周邊大部分房源單價不到4萬元/平方米，“明園森林都市三期”成交單價只有3.2萬元/平方米，位置相對好的“大寧瑞仕花園”單價為4.76萬元/平方米，僅相當於地價。所以，如果參照大寧街道地價，開發商拿地還需謹慎。
本報記者 楊玉紅
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