北京市海澱區五道口旁一套37平方米的學區房成交價350萬元；西城區宣武門附近的北京實驗二小學區內的平房每平方米價格直逼30萬元；進入11月，奮鬥小學學區內一間4.4平方米的平房以135萬元的高價售出……任性的學區房單價成交紀錄，無時無刻不在挑戰著這座超大城市幾乎所有人的神經。

　　怕孩子從“學區房”輸起

　　只有一個房間，只有12平方米，只能放下一張雙人床，水泥地面冰冷陸離，墻皮散發著潮味……不過，這些對於很多人來説都不算什麼。他們在乎的是，它能為自己的孩子打開一扇通往名牌小學的大門。

　　是否要換成學區房，康琳（化名）掙扎了半年多，態度逐漸由起初的抗拒慢慢變成了接受。雖説學區房房價早已攀上“天價”，雖説離“買夠併入住三年才能正常入學”的要求還有一段兒時間，但北京火爆的學區房市場讓康琳常常感到坐立不安。為了讓不到三歲的兒子幾年後可以上一所好小學，家住北京市朝陽區北五環外的她在看了六個多月學區房後，終於下定決心，將110平方米左右的大房子換成了海澱區西三環邊上一套不到90多平方米的學區房。

　　代價是，再添上160萬元。

　　“有了學區房，就可以讓兒子上個好小學；上了好小學，就可以順利直升優質初中；讀了好初中，自然就可以在中考中拔得頭籌考上重點高中；念了高中‘牛校’，就可以更容易地考取清華、北大、復旦等國內一流大學，還有很大的希望向世界級名校進軍……”

　　這是康琳和愛人簡單而又現實的想法。

　　儘管之前的大房子離她和丈夫兩人上班的地方都比較近，對在北京、上海這樣的巨型城市動輒要花一兩個小時在上班路上的常態來説，朝陽區北五環外的房子可説是這對年輕的父母的一塊寶地。不過，考慮到北五環原住處附近沒有好的小學和初中，從兒子出生之後，康琳夫婦早早就做好了搬家的準備。

　　對於老城區中的“超級小學”，諸如北京實驗二小，中關村一小、三小，史家小學等基本被他們排除在外，這些名小附近的學區房，要麼房源稀缺，要麼落戶入住要五年以上，要麼房價高得讓人感覺不太靠譜。

　　於是乎，西城區和海澱區的二流A類小學成為他們此次選擇學區房的主要目標。以二流A類小學為中心，以小學附近的鏈家、我愛我家、中原地産等各家房屋仲介為基本點，從西城掃到海淀，從二環裏到四環內……“就像曾經在‘幼升小’好媽媽QQ群中的一位媽媽所説，學區房價格瘋長並不一定代表小學真的有多牛，而是體現出我們這群媽媽們到底有多‘瘋’。”康琳説。

　　被逼瘋的絕不只是康琳。

　　進“牛小”有多難

　　“最近房源比較緊了。如果您孩子才剛出生，可以考慮買不是原始名額的房子。”

　　“這房子買了也不一定能住，圖的就是上學落戶的便利。您孩子報完名就可以再賣，價格或許還有升值空間，作為投資也蠻不錯。”

　　……

　　一邊是不斷下滑的普通商品房房價，另一邊是“傷不起”的學區房“天價”和“剛需”。

　　國家統計局此前公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有69個，持平的城市有1個；二手房中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的則有4個。

　　與“大勢”形成鮮明對比的是，北京主城區的學區房市場卻逆市上揚，一枝獨秀。鏈家地産市場研究部的最新數據顯示，今年11月北京市學區房成交均價為35688元/平方米，比非學區房價格高11.1%；截至11月23日，重點學區房成交均價較非重點學區房高33.3%，價差為1.17萬元/平方米。

　　在北京我愛我家副總經理劉洋看來，自9月30日央行房貸新政出臺之後，北京地區學區房的需求量增加了30%。從學區房整體供需來看，目前的供需比大約是1:7，比7月、8月供需差距明顯變大，部分重點學校的學區房的優質房源甚至出現了“一房難求”的情況。

　　以中國人民大學東門對面的海澱區雙榆樹地區為例，該地區主要包括知春裏小區、知春東裏小區、知春路82號院小區和大泥灣小區。“現在，每個月前來我們店諮詢學區房的家長至少50個，諮詢人數是原來的5倍左右。”鏈家地産雙榆樹店店長劉衛東告訴《經濟日報》記者，購買這四個小區的學區房便可獲得人大附中實驗小學、雙榆樹中心小學等名小的“通行證”，也便於直升中關村中學、一零一中學初中部等初中。

　　“目前，雙榆樹地區的學區房單價在6.2萬元左右，前來購買和諮詢的大多是30來歲的年輕父母，他們大多急於將自己在郊區100來平方

　　米的大房子，換成我們這兒附近的60平方米兩居室或70平方米三居室的老房子，只是為了孩子的上學教育問題。”劉衛東坦言。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，學區房價格高主要是因為其本身的稀缺性和附加值高。由於目前北京市人口數量不斷增多，各類優質資源就顯得相對“稀缺”，這其中就包括教育資源。不少家長為了讓孩子接受更好的教育，不得不舉全家之力換一套學區房。

　　破解“拼房”熱

　　地鐵2號線長椿街車站，A口B口在路北，C口D口在路南，不到100米的距離。

　　路北溫家街社區，路南長椿街東裏，是每平方米5.5萬元與7.5萬元的“距離”。

　　路北溫家街社區，路南長椿街東裏，是奮鬥小學與康樂裏小學的“距離”？

　　 還是誰的“距離”？

　　作為中小學優質基礎教育資源最為集中的北京市西城區、海澱區，一直都是家長們夢寐以求的求學“聖地”。不過，即便在西城區和海澱區，每個學區間也有“距離”。

　　今年，北京市強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學直升初中、九年一貫制等措施，擴大優質教育資源覆蓋範圍。不過，措施公佈後，涉及到的新學區房應聲而漲，一些房産仲介甚至推銷出帶名小“期權”的學區房。

　　中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，中小學教育資源不均衡化和部分家長追求名校的盲目追風現象，導致了“學區房”不斷涌現。

　　“北京市相關部門教育改革的初衷很好，但亟須多個部門綜合協調。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，從根本上講，破除“拼房”的關鍵，是要繼續深化推進教育體制改革，合理、公平地分配教育資源，縮小“牛小”和普通小學之間的差距。

　　儲朝暉補充説，義務教育法裏早就規定了“就近入學”原則，該原則是對相關監管部門的要求，可現在卻成了對學生和家長的“要求”，孩子只能在家附近的學校上學，但又面臨小學和初中教育品質存在明顯差異等諸多現實，於是，家長開始追逐名校的“學區房”。不過，他表示，部分家長對中小學教育品質以及“學區房”存在不夠專業理性的判斷，“跟風”現象嚴重。

　　“實際上，中小學對於孩子的個人發展來説並沒有家長們想像的那麼重要。”儲朝暉説，進入學校後，孩子究竟能受到多少關注和關愛更為重要，簡言之，“只有適合自己的，才是最好的”。

　　誰説買了所謂的“學區房”，就一定能成為理想中的“學區房”？其實，並不是買了“學區房”就一定能獲得名小的入學資格，不少名校的學區房還有落戶年限要求。在西城和海淀，一些學校給出了“學區落戶滿三年”等諸多入學條件。因此，即便你傾其所有買了學區房，卻有可能承受不能如願入學等風險。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2014年新教改後，在監測的200所教育品質較好的小學中，有65%的學校要求孩子和家長雙方中的一方必須為北京戶籍且戶口本和房本必須一致。而且，絕大多數學區房一套房只有一個入學名額，另有48%的小學對於學區房落戶年限有1至5年不等的諸多限制。

　　張旭提醒學區房購房者，由於48%的學校對於學區房落戶年限有限制，因此在購房前要充分了解清楚，以避免臨時購房而導致子女不能順利入學；此外，目前市場上絕大多數學區房一套房只有一個入學名額，且名額六年只可迴圈使用一次，購房前必須詢問清楚房屋入學名額是否正在被佔用以及佔用年限。

　　“同時，也要注意是否有特殊入學要求。”張旭表示，部分學校會有一些特殊入學要求。例如，個別學校要求購買的學區房必須為新房項目，有些學校要求孩子父母一方必須為某單位正式職工等。購房者要提前儲備資訊，以避免産生不必要的損失和糾紛。

　　2014年，超過16萬名北京籍適齡兒童參加了小學入學資訊採集。家長們瞄準的是北京1500多所小學中的“牛校”。

　　2015年，2016年……

　　（經濟日報記者 溫濟聰）