在城市商業地産陷入發展困境之時，休閒地産成為地産商的又一投資方向。記者日前在雲南發現，大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古城鎮已成大工地。每到一處，電鑽刺響，塵土飛揚，幾乎到處都在圈地蓋房。這邊休閒地産方興未艾，那邊生態保護與地産開發之間的矛盾正在凸顯，違規圈佔土地的現象令地方政府頭痛不已。

　　家庭客棧成投資首選

　　扎西次裏是土生土長的香格里拉人，他的祥瑞居客棧是在自家宅基地上建造的。藏家風格的祥瑞居客棧就在獨克宗古城邊上，很多遊客在網上下單時很願意選擇這家客棧。扎西給記者算了一筆賬，建房加室內外裝修總共花了200多萬元，由於香格里拉旅遊旺季為5月至10月，開業兩年多只掙了十幾萬，但因為房子是自己的，不需交租金，慢慢還是能賺回本錢的。

　　租金可算是客棧成本的“大頭兒”，扎西告訴記者，三四年前這裡的房子賣幾千塊錢一棟還沒人買，現在房子已經沒人賣，建客棧的話，一棟房子每年租金就要三四萬元。

　　記者在雲南大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古鎮發現，這些古鎮的旅店基本是家庭式客棧居多，客棧的主人來自天南地北。大理妍雅居客棧的主人是一對來自河南的小夫妻，男主人告訴記者，他與妻子來大理遊玩時實在喜歡這裡，便辭去老家工作，租用當地村民的土地蓋了客棧，客棧租期20年，建有9個房間，每年差不多30萬流水，利潤10萬出頭。“現在的沙溪古鎮就是十年前的麗江，誰要如今在沙溪買房建酒店或客棧，誰就佔了先機。”來自天津的劉姓老闆驗證了此話，劉老闆的客棧在沙溪古鎮獨樹一幟，光住宿費就要600多元一天，外觀設計前衛，室內裝修堪比內地豪華酒店。

　　據記者了解，像這種外地人到大理開客棧的還有很多。當地農民楊先生告訴記者，過去由於嫌海邊潮濕，長育村沿洱海的土地都沒人要，家境富裕的農家都在村裏蓋房，貧困的人家才在海邊圈地蓋房。誰知只過了七八年，洱海邊的土地就成了開發熱點。在三四年前，沿海邊的宅基地還可以買賣，一塊宅基地可以賣100多萬元，現在政策管理嚴格了，宅基地只能租賃，不許買賣，租期最多還不能超過18年。

　　記者試著找了一家破破爛爛的小農家院，院子主人是位性格爽快的楊姓白族大媽，她告訴記者，小院只租不賣，一年租金14萬，租金一次付滿5年，最多只租18年。“多租幾年不行嗎？”記者問，“那就只能我兒子享受，我享受不著啦！”楊大媽笑著説道。

　　國內快速發展的旅遊市場催生了各式客棧的建立，近年來，越來越多的城市青年、藝術家、自由職業者等追求“慢生活”的人群加入到經營客棧的隊伍中，客棧房價從十幾元到幾千元不等，本著修建者各自對文化的理解，客棧建築風格各異且擁有不同顧客群。

　　生態、美景、文化則是客棧開設地不可或缺的重要因素。作為茶馬古道上唯一存留的古鎮，沙溪古鎮雖規模不大，距離高速公路也有近50公里，但因唐宋遺風依舊，古街、古民居等建制仍然保留，受到大批國內外遊客追捧。鎮政府顯然也看到了開發前景，正在組織整修道路，通往茶馬古道小路的兩旁挖開了水路，臨河土地也開始建起漂亮的水景公園。

　　“井噴式”發展令環境難以承受

　　開客棧、發展旅遊産業固然是好事，可以拉動當地經濟發展，但由此帶來的生態環境問題也令當地政府頭疼不已。

　　位於大理市東北部、洱海東北岸的雙廊鎮，是大理蒼洱國家級風景名勝區的重要組成部分，也是洱海文明與大理文化的發祥地之一。據大理市委宣傳部李翠蘭介紹，此後，隨著雙廊鎮轄區內南詔風情島的開發、洱海開海節的舉辦、特色客棧的興起，環洱海旅遊圈“臨海、親水、慢生活”的旅遊品質吸引著越來越多的外地人來此地旅遊或定居，昔日封閉的“千年古漁村”逐漸成為全國知名的旅遊熱點地區。

　　但令人遺憾的是，伴隨洱海周邊鄉村旅遊、餐飲、客棧和養殖業的興起，各種不文明的生産經營行為和生活方式日益凸顯，洱海邊私搭亂建、亂倒垃圾、亂排污水、亂堆雜物的現象比比皆是，往日“風裏浪花吹又白，雨中嵐影洗還清”的洱海，越來越多地受到各種污染的威脅，面臨嚴峻的生態危機。

　　旅遊産業在給雙廊帶來富裕和繁榮的同時，大量人流的涌入對環境承載能力提出了嚴峻考驗。數據顯示，2013年雙廊接待遊客150萬人次，2014年上升至200萬人次，2015年僅春節期間的過境車輛就達10萬餘輛，接待遊客達33萬餘人次，遊客大都集中在僅0.965平方公里的雙廊村和大建旁村旅遊核心區域內，造成交通癱瘓，一房難求，甚至出現了遊客無法入住、只能在車上過夜的情況。環洱海的雙廊村和大建旁村本地居民只有5500余人，在旅遊旺季，旅遊核心區每平方公里的人口密度日均都在萬人以上，遠遠超過了這個區域的環境承載能力，原有的村落環保設施、鎮村道路、水電容量、規劃佈局顯得嚴重滯後。

　　在巨大的經濟利益驅動下，村民和外來資本的建房衝動已失去理性，致使規劃與發展嚴重脫節。記者在洱海邊看到，幾乎每隔百十米，就有一處建築工地在施工，走過去詢問，幾乎全部是在建造客棧。關於洱海邊有多少已建客棧，李翠蘭並沒有具體資訊。但記者在攜程網上查閱客棧資訊發現，洱海邊已登記的客棧大概有1300多個，但這仍無法滿足遊客需求。

　　雲南蓬勃發展的休閒地産只是一個縮影，近年來，廣西、四川、貴州、湖南等省風景優美的旅遊勝地都出現了休閒地産扎堆推進的情景。目前很多“養在深閨無人識”的幽靜山村，會逐漸成為投資的熱門區域。這就需要地方政府未雨綢繆，把規劃制定好，把生態保護做到位，為吸引投資做好準備。