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北京大興樓市整體開始回暖 買賣雙方糾結漸緩

  • 發佈時間:2015-04-02 18:57:00  來源:北京晚報  作者:徐楠  責任編輯:羅伯特

  伴隨著市場的回暖,不少項目紛紛在價格上有了漲價的“想法”,但對於大興區域而言,眾美城將價格定在了均價15000元/平方米,而這一價格標準還是大興兩年前的銷售均價。雖然降價屬於大興的個例,但就整個大興市場而言,樓市仍處糾結之中。

  大興一項目價格回歸2年前

  “均價15000元/平方米”,近日,位於大興天宮院區域的眾美城對外宣佈了自己針對100平方米等戶型尾房的最終售價,而該價格,相比同區域內其他在售項目的開盤價低了近5000元/平方米,更是將大興剛需的房價拉回了兩年前的水準。

  2012年年底,作為天宮院的代表項目,龍湖·時代天街打出了13500元/平方米的銷售價格。隨著眾多開發商的進駐,天宮院區域曾一躍成為北京剛需勝地,房價也從最初的13500元/平方米,上漲到最高時期的22000元/平方米。但隨著自住房的入市,剛需市場的不景氣也讓天宮院的在售項目下調了價格。目前,天宮院區域的在售價格已經基本維持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

  針對此次眾美城的促銷,該項目的銷售人員表示,這一價格主要是針對項目為數不多的三居100平方米的戶型。“目前,項目面臨清盤,剩下不多的房源期望能夠儘快地銷售出去,為此,項目決定下調售價。”上述銷售人員説道。

  據記者了解,項目的售價並非是15000元/平方米,而是在銷售貸款優惠及開發商提供的優惠活動相加才達到的,為此,項目僅支援商貸。

  雖然可以認為大興樓市出現如此大幅的價格下滑是偶然現象,但對於大興目前樓市而言,剛需項目的日子卻並不好過。

  除去眾美城外,天宮院區域的另一剛需項目鑫苑鑫都匯也在大力促銷。雖然均價是20000元/平方米,但針對80多平方米的小戶型來説,價格卻並沒有像之前採用小戶型單價高、大戶型單價低的方式,而是維持在了20000元/平方米的均價上。採用低總價的方式來吸引剛需購房人的目光。

  據亞豪機構的數據,雖然大興(含亦莊)的新建商品房庫存超過了1.73萬套,總面積達到196萬平方米。記者在採訪中發現,除了亦莊的供應較多外,大興其他板塊如舊宮、黃村、天宮院的開發商都表示,大興樓市的商品住宅供應其實並不大,定價也較為合理,對今年的市場較有信心。

  目前,大興售價較低的新盤是位於南六環外天宮院的北京金科天籟城,為自住房,均價約為15000元/平方米;價格較低的商住類新盤是南六環外、距離地鐵還有一定距離的loft項目北京城建·北京密碼,精裝修,成交均價約17000元/平方米;在地鐵4號線天宮院站附近,將於3月推出新房源的保利春天裏(70年住宅),報價在23000元/平方米左右。

  此外,曾經“日光”的中建國際港,近期將要推出三期的45—90平方米的一至三居房源。由於項目緊鄰地鐵,戶型較小,加上棗園的商業配套較為成熟,業內預計其售價將在3萬元/平方米左右。

  買賣雙方糾結漸緩

  今年開春,大興樓市仍以平淡開局,主要在於供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛,房企不急於積極推案和行銷,而購房者不急於一時出手買房。大家都在糾結,房價是不是還要漲?樓市能不能往上走?從貨幣政策傾向看,肯定就是這麼幾個關鍵詞:放鬆、刺激、回漲,所以又有人説,目前是買房最好時機。毛大慶也説,北京要進入6萬元時代。然而,從制度建設看,也有幾個關鍵詞:登記、房産稅、反腐,甚至連地産商都普遍不看好未來的樓市,轉型、並購已經成為房企間熱議的話題。同時,庫存居高不下,開竣工面積出現萎縮,房價滯漲已成事實。未來前景如何,著實讓人摸不清門道。

  據北京市住建委數據顯示,截至3月17日,北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。不過,如果把市面上眾多在售的商住産品(公寓、loft)等計算在內,據亞豪機構的數字顯示,北京市的新盤庫存量(已領證未簽約,不包含商業和保障房)高達108265套,總面積超過1320萬平方米。從這個數字來看,北京樓市的去庫存壓力並不小。這個數字的背後,還有數量相同的保障房供應,這幾年北京降低保障房申請門檻,大批首套房需求購房人已經轉向保障房源。

  但隨著“330”新政的出臺,市場將出現轉捩點,大興樓市也將更為值得期待。

  本報記者 徐楠

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