□數據

　　新房成交創年內新高

　　據亞豪機構數據顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，成交套數、面積相比4月分別增長33%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量已創下年內新高。

　　今年以來，北京新房成交呈現逐月反彈趨勢。數據顯示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，當月僅簽約2183套。3月成交量小幅反彈至3525套，4月又

　　進一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交達到了6064套，創下年內新高。

　　據亞豪機構統計，截至5月28日，成交的純商品住宅中，90平方米以下的中小戶型佔比降至42.1%，創去年“9·30”新政後新低；面積超過90平方米的中大戶型的市場佔比有所增加，其中成交佔比上升最明顯的是90-120平方米區間的住宅産品，市場佔比較去年5月增加了5.7個百分點。

　　□分析房價進入慢漲通道

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，5月商品住宅市場回暖，顯現出了寬鬆樓市政策的落地效應。在去年“9·30”和今年“3·30”樓市新政的拉動下，二手市場成交率先升溫，二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢。

　　對於未來北京房價走勢，中原地産首席分析師張大偉認為，北京樓市

　　整體上升趨勢明顯，雖然難以出現價格全面大漲，但是政策持續拉動下，樓市將比2014年有明顯上漲。預計在二手房成交升溫後，後續改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。目前北京二手房市場部分業主已經開始漲價，二季度4-6月北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅，而成交量則將持續維持在1.5萬套以上。

　　持相似看法的鏈家地産市場研究部李巧玲表示，與市場下行過程相反，本輪市場變化將從中心城區開始，由內而外，價格依次上漲。但由於當前政策方面北京未有強刺激性的調控方式出現，經歷過淡市洗禮的客戶、業主對於樓市的態度也較為理性，因此本輪價格上漲的過程將相對較長，房價走勢也較為緩和。

　　二手房價格恢復高位

　　據鏈家地産統計，5月北京市二手住宅網簽量為16627套，環比下降3.8%，同比上升140.0%。鏈家地産、中原地産以及我愛我家的統計數據均顯示，5月二手房成交量低於上月的17191套。但中原地産首席分析師張大偉表示，這依然是最近26個月來的第二高點。

　　在價格方面，鏈家地産統計，5月北京二手住宅成交均價為36084元/平

　　方米，環比上漲2.2%，同比上漲4.6%。經歷了半年下行期和半年回暖期後，北京市二手住宅成交均價又恢復到了2014年市場下行前的水準，價格同比漲幅7個月來首次轉正。值得關注的是，中心城區二手房價格率先回升。5月份中心城區二手住宅成交均價為54245元/平方米，與2014年4月份房價最高點基本持平。

　　■買房故事

　　賣小房換大房

　　準備賣一買一的王小姐非常關注公積金的動態，希望能爭取用公積金買自己的第二套房子。“我希望能貸到120萬，這樣我就能買一個大一點的了。”

　　據王小姐介紹，她打算趁著最近樓市行情走高，把自己在惠新里的一套一居室賣個好價錢，之後再從附近買套70平米左右的房子。如果買不上就去回龍觀買個130平米左右的。“以前一居室就我和我老公住，現在有孩子了，又需要老人幫忙帶，房子已經不夠住了。今年是肯定要換房的，但如果房價漲得太快，我就不買了，繼續租房子。”

　　西紅門附近某門店的經紀人告訴記者，此類換房升級置業的購房者近期非常多，主要以購買三居室的改善型置業者為主。

　　京華時報記者邢飛桂瑰