近期受一系列利好政策的影響，北京樓市已顯現了明顯的回暖態勢，多個項目出現“日光”，位於六環的樓盤價格也一度突破8萬。

　　成交火熱的背後卻是新房供應量日漸萎縮的現實。今年前5個月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，創下了近十年供應量的新低。而在傳統樓市旺季6月份，北京樓市預計只有20個項目入市，這一數量將創6月曆史開盤量的新低。

　　業內人士在接受《中國經營報》記者採訪時表示，在北京土地資源日益稀缺的情況下，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，商品房入市量不足，供需失衡，房價還將上漲。

　　在這種勢頭下，溫州炒房團重出江湖，有的溫州炒房者甚至1人搶下8套學區房。

　　有專家提醒北京購房者，抄底時期已至。

　　量價齊升背後：供應萎縮

　　北京樓市回暖的態勢越來越明顯。

　　上海易居房地産研究院監測數據顯示，北京今年5月份前25天的市場成交量為663837平方米，去年同期為468562，同比上漲達42%。

　　樓市回暖不僅體現在總體的成交數據方面，還體現在熱銷的項目上。日前，北京多個樓盤出現了“日光”，如泰禾拾景園、旭輝禦錦以及合生悅上城3個開盤項目。

　　而價格的上漲從“六環破8萬”可見一斑。雖然是個別項目，但六環的“萬元”項目已不在少數，如紫貴禦園、海航國興城，價格在1萬~1.3萬元/平方米。中海金石公館、首開國風美唐等單價則均在3萬元/平方米以上。

　　隨著北京土地供應的日漸減少，地價一直在攀升。4月27日，首創置業以56.4億元摘得海淀永豐産業基地的一宗地塊，由於其“麵粉”貴過“麵包”的價格，在業內引起了不小的轟動。地價抬升帶動房價上漲，似乎是地産界的定律，周邊有開發商表示“感謝首創”。在拿地半個月後，周邊多個項目伺機而動，率先開始漲價或計劃漲價，有的項目漲幅達3000元/平方米。

　　樓市量價齊升的背後卻是供應量的日漸萎縮。

　　亞豪機構統計數據顯示，今年前5個月北京市場供應商品房僅20238套，供應面積194.12萬平方米，而這一數據與去年同期的48319套相比已經腰斬，更是創下了近十年內供應量的新低。亞豪機構市場總監郭毅指出，毫不誇張地説，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，今年有可能創下有史以來的供應新低。

　　而6月份即將新入市的項目也未見增加。亞豪機構統計數據顯示，6月北京樓市預計只有20個項目入市，其中包括10個純新盤和10個老項目後期。亞豪機構副總經理高姍表示，這是今年連續第6個月的開盤量未能超過20個，而這一數量也將創造6月曆史開盤量的新低，即使是在調控風聲最緊的2012年，6月也有25個項目開盤。

　　中原地産市場研究部的一組數據或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應住宅類用地113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建和自住房及各類保障房因素，實際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

　　據北京市國土局網站統計，截至5月26日，2015年前5個月北京僅新增土地供應26宗，這一數量也創造了自2009年以來近7年的同期新低。

　　“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價格高企，供應的住宅用地繼續減少，抑制了部分供應。”張大偉分析，還有一部分在北京擁有土地的企業放緩了開發節奏，以期待未來房價的上行，很多高端住宅都將成為現房銷售，客觀上也減少了現階段房源的供應量。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，從北京目前新建商品住宅庫存的走勢看，持續攀升的態勢已基本停滯，目前處於一個震蕩下行的態勢。而北京目前樓盤的供求關係也發生微妙變化，庫存高位的格局開始轉變為略有不足的風險，這會帶來房價持續走高的動力。目前購房者持續觀望的情緒已經淡化，二季度成交量會有一個明顯的上升，個別月份的波動並不會影響季度成交量的復蘇。

　　價格看漲 溫州炒房團重出江湖

　　在供應萎縮的情況下，張大偉預測，前期觀望的購房人群將加速入市，後市房價上行可期。

　　嚴躍進認為，房價穩中向上是鐵定的事實，符合目前北京房地産市場供求關係、貨幣環境等情況。

　　據多家北京市房企行銷負責人透露，“漲價”已經提上日程，但並不是對旗下北京所有項目全面提價，而是選擇個別“五一”期間銷售較快的項目，適當控制銷售節奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調售價等階段性提價試探市場的手段。

　　北京市住房和城鄉建設委員會網顯示，2015年4月15日，位於五環至六環位置的清水灣項目現房別墅産品獲批，擬售價格高達81600元/平方米，成通州區住宅銷售單價史上最高，而該項目此前銷售的高層産品成交均價不足2.5萬元/平方米。

　　在市場明顯回暖的情況下，溫州炒房團再出江湖，正在伺機抄底。此前有炒房者被曝出1人搶8套學區房。有業內人士預測，炒房團復活暗示流動性或許會流入樓市。今年3月底以來，國家、地方相關政策連續利好，溫州炒房團又恢復了炒房信心。

　　溫州炒房團以及溫州炒房團帶動起來的其他炒房團，曾被認為像蝗蟲一樣可怕，所到之處大肆收購囤積房源，推高房價。溫州炒房團的興衰也一度被視為樓市興衰的“晴雨錶”。如今，溫州炒房團再次現身江湖，釋放出樓市轉暖的信號。

　　海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷認為房價新一輪的上漲已經臨近。

　　“目前已進入買房的窗口期。首先從政策導向來看，新政支援自住及改善型需求的態度非常明確。”北京房地産協會副會長陳志表示，新政實施以來，無論是首付還是貨幣政策的支援，已經讓消費者購買門檻明顯降低。對於開發商來説，企業的財務成本不斷加大，需要適當調整價格走量保證企業業績，房價水準短期內不會明顯上漲。此外，從中國宏觀經濟來判斷，目前房地産行業的穩定對穩定中國經濟的意義不言而喻。

　　嚴躍進則告訴記者，如果從購房的最佳窗口期看，實際上是去年第四季度，目前來説僅僅是一個次佳而非最佳的窗口期。抄底的最好時機已經過去，但若從後續房價走勢看，目前購房者還是應該儘早入市。雖然信貸條件寬鬆會降低部分成本，但或許不及後續房價上漲帶來的新成本。