文/廣州日報記者陳鈺鳳、曾艷珠

　　圖/廣州日報記者何波

　　繼4月份佛山樓市走出一條長長的陽線之後，5月佛山又迎來全面解限，成交量再次攀升。雖然目前佛山官方還未公佈成交數據，但是記者統計5月以來每日的網簽數據發現，截至昨日，5月份的一手住宅成交量已超12000套，遠超4月份的9928套。多項利好支撐之下，佛山樓市已經出現了“牛市”行情。

　　成交

　　5月成交量已超12000套

　　5月伊始，佛山全面放開限購，為原本就已經升溫的樓市再添一了一把火。本週末，佛山解除限購滿月，解除限購到底對樓市産生了哪些立竿見影的影響?

　　來看一組數據。截至前日，即5月1~27日，記者統計佛山各區每日公佈的網簽成交數據發現，佛山一手樓網簽量已超12000套。儘管還有4天，5月才收官，但5月的成交量鐵定超過4月。與去年同期4770套的成交數據相比，今年5月份的成績也相當喜人，同比增長近2倍。

　　從區域來看，南海和順德是成交的主戰場。截至前日，南海區網簽量超5000套；順德區網簽量近4000套。禪城區網簽量約1600多套。與4月相比，各區的成交量都有不同程度的上漲。其中，順德區成交量漲幅最大，漲幅達六成以上。

　　記者梳理數據發現，放開限購的前3周，成交明顯放量，尤其是5月的第二、第三周，全市成交量都突破了4000套，達到了這半年來的成交峰值。其中，5月8日，全市成交882套，創下了近一年來的單日成交最高值。

　　在經過了5月前三周的高歌猛進之後，近兩周來市場有所降溫。來自匯誠鴻圖的統計，上週全市成交量僅3217套，比前一週銳減兩成。記者也發現，從5月20日開始，佛山全市每天的成交量均在500套以下，與5月中旬動輒600套以上的成交量有顯著差異。

　　對此，業內人士認為，近一兩周來市場溫度“適中”，屬於正常水準，但每週的成交量還是在3000套以上，説明市場還是相當活躍。“這與近期開盤推貨項目減少有關係。”

　　樓價

　　止跌企穩 有小幅度上升跡象

　　今年開年後，佛山樓價出現了三連跌的態勢。但在各種利好政策疊加之下，樓市逐漸升溫。從4月份起，房價止跌企穩。5月份以來，隨著佛山徹底放開限購，成交量有了明顯的攀升，房價也略有攀升，但總體上看漲幅不大。

　　5月1日佛山放開限購，市場信心大增。但記者走訪市場發現，五一期間所有樓盤都以特價房、特惠價，以及0首付、0利息等行銷噱頭吸引著購房者，房價沒有明顯的波動。但在桂城等廣佛萬元盤的帶動之下，5月前兩週全市成交均價攀升至9000元/平方米之上。五一結束後，不少開發商收回了五一假期折扣，個別熱銷樓盤也適當地提高了售價，但提高的幅度不大，僅200~300元/平方米，所以房價總體上看還是相當平穩。

　　來自匯誠鴻圖的統計數據也顯示，4月最後一週佛山的平均成交價約8400元/平方米，但進入5月後，樓價在廣佛交界等高價盤的帶動下出現了明顯的上漲，尤其是5月頭兩周，成交均價突破了9000元/平方米。而最近兩周來，樓市有所降溫，樓價也有小幅度下探，但仍然維持在9000元/平方米左右。

　　記者近期走訪市場也發現，各大開發商行銷力度不減。比如繼越秀地産、保利華南在五一期間推出0首付、0利息的促銷手段之後，碧桂園地産也于上周啟動了“週一扯蛋”行銷行動，同樣使出了0首付、0利息行銷手段。另外，三水萬達廣場、上林苑等項目，還于上個週末進行了眾籌行銷活動，現場人氣火爆，取得了很好的效果。

　　對此，業內人士認為，開發商現階段更注重存貨的去化，對價格的追求反而不會那麼看重，加上此前不少項目的價格已基本調整到位，所以價格方面不會有太大的變化，還是以穩為主。

　　房地産專家韓世同也認為，在經濟下行的大環境下，樓市想要量價齊升幾乎是不可能的事情，“救量不救價應該成為市場的主流。”地産商放價跑量的策略是明智的。

　　房貸

　　首套房貸最低8.8折

　　二套房普遍首付四成

　　今天，佛山全面解限就滿一個月了。這一個月樓市的方方面面都發生了變化，具體到房貸方面就是月初首套房首付最低九折，如今可以做到8.8折，不少銀行還可提供9.2折、9.5折優惠。不過，二套房房貸利率仍需上浮1.1倍，郵政儲蓄銀行還需上浮1.3倍。

　　值得一提的是，雖然“3·30樓市新政”提到，根據實際情況，首套房最低首付兩成、二套房最低首付四成，但佛山各大銀行目前基本與之前一樣，執行“首套房首付三成、二套房首付六成”。

　　本月7日，記者也曾走訪、電話諮詢佛山13家銀行房貸利率情況，得出的結論是：匯豐和交行首套房貸利率可以做到九折，利率最優惠。其他優惠還有，農行的首套房貸為9.8折，中行、工行、交行、建行、農行、民生銀行、光大銀行這7家銀行的首套房貸均為9.5折。廣發、南海農商、華夏銀行為基準利率。最高如郵儲銀行，首套房貸利率為基準利率的1.3倍。

　　時隔不到一個月，昨日記者再次調查房貸情況，發現首套房貸利率普遍有下調，其中匯豐銀行最低可以做到8.8折，廣發銀行有九折，農業、工商銀行9.2折，中行、交通、招商、民生、建設、廣大6家銀行可做到9.5折，南海農商、華夏銀行為基準利率，最高的郵政儲蓄銀行，仍需1.3倍。

　　對比可以看出，首套房貸9.2折的銀行顯然多了，9.8折基本消失，基準利率的銀行也少了。二套房一般仍執行利率上浮1.1倍。

　　目前所有銀行都要求首套房最多貸七成，二套房最多貸六成，已按照“3·30樓市新政”執行。只有公積金貸款要求二套房首付最低六成。

　　此外，農業、交通、民生、交通、華夏5家銀行，目前均只接受新房貸款，申貸時要注意。

　　除住房公積金流程稍長需要90天左右外，大部分銀行申貸一個月左右可以放款，南海農商銀行最快可做到15天放款。

　　後市

　　新盤加快

　　入市速度

　　5月下旬，各大項目的推貨節奏有所放緩。進入6月，新貨將扎堆進場，市場的供應非常充足。

　　佛山房地産業協會在近期公佈的佛山一季度房地産分析報告中指出，在開發商加大促銷力度的配合下，佛山二季度的住宅成交會有一定幅度的增長，剛需和首改仍是成交的主要産品，部分性價比高的豪宅也有望去化。而由於近期股市賺錢效應明顯，吸引不少資金進入，寫字樓、公寓、商鋪等投資性産品成交難有大的突破。就區域來看，傳統的熱銷區域廣佛交界板塊、桂城板塊、城南板塊、季華路板塊、大良東區板塊、順德新城板塊等仍是成交的重點區域，而遠郊板塊仍較難啟動。