5月份深圳首套房平均利率從上月的9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈。

　　貸款基準利率一降再降，銀行利差縮小。以當前五年期貸款基準利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。

　　距離“3·30”房貸新政落地已經過去近兩個月的時間，記者近日走訪了解到，目前我市銀行至今未執行新政中“二套房首付降至4成以上”。有銀行人士表示，新政執行賦予銀行以較大自主權，目前深圳樓市火爆，預計短期難以執行二套房首付4成規定。

　　■ 深圳特區報記者 沈勇

　　房貸新政歷時兩月未落地

　　“1個多月前，我們還聽到有銀行降低二套房首付的傳言。”昨日，在梅林一家地産仲介，記者以欲購買二手房為由詢問，仲介人員小劉向記者表示，他們也有接二手房買賣單的同事去向相關銀行申請。

　　“開始還有銀行願意接單，表示只要總部落實新政的措施出臺就可以放貸，但過不多久，銀行工作人員告訴我們無法操作，相關的總部措施也遲遲不見推出。”小周説。

　　融360網昨日也向記者發來最新5月房貸情況的調查，印證了仲介市場的説法。融360統計數據顯示，全國35個重點城市中，除一線城市中的上海、廣州及深圳之外，其他城市均至少有半數銀行降低了二套房首付成數，可以説新政在大多數二三線城市已經基本落地。

　　“3·30”新政中，除了明確提出降低二套房首付成數之外，還將二套房貸款利率的自由定價權下放至各個銀行。但是在新政下發後的一個月中，銀行的表現有些消極，除二套房首付成數下調緩慢之外，二套房利率更是堅挺地維持在基準上浮10%的水準。

　　樓市火爆不宜“火上添油”

　　記者查閱“3·30”房貸新政，其中第三條規定：人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地産市場平穩健康發展。

　　據此，有業內人士向記者分析，各地在執行“3·30”房貸新政時並不會“一刀切”，而是根據各地銀行信貸規模、對房地産市場形勢的不同判斷，而有不同的實施細則。“在具體政策落地上，一線城市和二三線城市不同，是完全合乎預期的。”

　　融360分析師袁媛在接受記者採訪時也表示，在當前一系列樓市利好政策的刺激下，房地産市場已經呈現明顯的回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊漲。

　　在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放鬆二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化週期。

　　降息使銀行更趨謹慎

　　目前深圳銀行對於二套房貸普遍維持首付7成的原有規定，記者同時了解到，即使是首套房貸，深圳目前也呈現貸款利率上升的趨勢。據機構披露，5月份深圳首套房平均利率從上月的9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈。

　　“降息或導致銀行收緊優惠利率，大多數城市折扣可能止步9折左右。”有銀行人士認為。

　　半年內的三次降息使得貸款基準利率一降再降，而存款利率浮動的上限卻不斷提高，這直接導致銀行的利差縮小，獲利空間不斷被擠壓。以當前五年期貸款基準利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。而近期人民幣非結構性理財的平均預期收益率在5%左右。也就是説，如果銀行繼續執行9折以下優惠利率，難言盈利。

　　由此融360推測，央行此次降息後，直接拉低貸款利率水準，將倒逼前期折扣較大銀行上調房貸利率。

　　相關分析人士認為，儘管深圳二套房首付4成難以實現，但後續房地産刺激政策還會有多種可能性，如再次降準、降息及降低房産交易稅費等。受可預見的政策刺激影響，一線城市樓市回暖勢頭將更加強勁，成交量上漲將進一步推高房價。