新政刺激下多數樓盤仍推優惠大大刺激了購房者出手慾望 江海片區成“板塊黑馬”

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　1747套！

　　這是截至5月27日晚，江門市住建局統計的蓬江、江海區新建商品住房單月網簽數據。去年的單月最高網簽數據是12月，1667套；前年的單月最高網簽數據則是1735套。與此同時，江門中心城區二手樓市成交截至5月27日為600套，比上月增加了近五分之一。時至初夏，江門樓市迎來新一波成交熱潮。

　　在從國家到地方的新政刺激下，江門多數樓盤仍然保留了很多的優惠，甚至推出新的優惠，這令樓市迎來了久違的成交一片紅。一手、二手樓市的雙線飄紅給江門樓市帶來了極大的信心提振，隨著6月初江門市住建局推出網上房博會，預計今年夏天的江門樓市會格外火熱。

　　成交量創新高已板上釘釘

　　5月還沒有結束，樓市的單月成交量就已經超越歷史最高點，創下了新的紀錄。截至5月27日，江門蓬江區、江海區新建商品住宅網簽面積已達到191560.28平方米，網簽套數1747套，成交量創歷史新高已是板上釘釘。

　　樓市的成交走熱這一趨勢是從4月的最後一週開始出現的。“3·30新政”出臺後，4月樓市的成交就有了起色。經過一段時間的醞釀，最終成交熱潮在4月最後一週因為幾個重要的新盤開盤和舊盤推新而爆發，新建商品住宅網簽442套，遠超4月平均水準。

　　五一傳統樓市旺季則進一步為這波成交熱潮加了溫。根據江門市住建局公佈的數據，五一期間，江門實際新建住宅成交量達到800套左右。業內人士稱，因網簽程式導致數據的滯後比較嚴重，最後5月的實際成交量可能會比市住建局公開的網簽數據更加耀眼。

　　鋻於5月尚未結束，單月網簽套數就已經超過了前年和去年的單月最高成交紀錄，今年5月的江門樓市可謂熱度非凡。

　　城區二手房成交環比增近1/5

　　據了解，在5月的樓市中，除了北新區一如既往地一枝獨秀外，江海片區意外地成為僅次於北新片區的成交熱土。業內人士表示，幾個大盤競相推新、價格幾乎未有上調等因素是這個月江海片區成為樓市“板塊黑馬”的直接原因。

　　一手房市場持續“發燒”，江門城區二手房市場同樣熱度飆高，截至5月27日，5月江門城區二手房成交已達600套，比上月增加了近五分之一。連續兩個月成交量大幅上升，城區二手房成交價格也有一定幅度的上升。

　　據了解，由於現階段購房者對房價有一定的上升預期，二手房市場購房者出手速度明顯加快，這也推動了二手房成交短期內的急劇上漲，但有仲介人士對記者表示，由於本身的體量問題，預計二手房的成交和價格都會慢慢趨於穩定，不會有太大的波動。

　　預計房博會還會再推一把

　　除了前面提到的因素外，一些額外的“加成”也給樓市添了把火。

　　每年3~6月是學位房較為引人注目的時間段，今年同樣如此。根據此前江門房天下的一項調查，江門的剛需購房人群中五分之四的受訪者稱在買房時會考慮學位問題。記者通過房産仲介了解到，目前學位房相對熱門的有北新區擁有紫茶小學和范羅岡小學的部分新盤，也有老城區的多處二手房，其中老城區的二手房由於面積小、總價低而頗受青睞。而北新區擁有學位房新房也非常熱門，定價不少都在8000元/平方米左右。

　　此外，6月即將舉行的江門網上房博會也將給二季度樓市起到“煽風點火”的作用。在5月初舉行的江門市房地産座談會上，市住建局就已宣佈將在6月中旬舉辦網上房博會，而今網上房博會已經確定從6月初開到6月底，時間大大延長，這也為樓盤提供了一個集中的優惠平臺。預計受集中優惠的刺激，今年網上房博會的成交量可能會比去年明顯增加。

　　業內人士表示，目前樓市正處於一段特殊的平價快車道，對於首次置業者和改善置業者而言，確實是不錯的機會。

　　不過仍有市民表示，目前樓市庫存太大，江門又不是大城市，房價不會像有些人預測的那樣上漲，可以繼續觀望一下，看看房價能不能再降點。

　　成交這麼熱

　　業內怎麼看？

　　元子地産總經理譚華駒：

　　穩價促量去庫存

　　此前元子地産總經理譚華駒在接受記者採訪時表示，二季度江門樓市成交量會有較大幅度上漲，如今這一預測已被日漸上升的數據證明。

　　對於今年的樓市形勢，譚華駒表示，穩價促量去庫存現在基本上是江門樓市業界的共識，這一判斷既是基於江門樓市的現實狀況，同樣也是因為目前的經濟情況和政策環境。

　　江門樓市的成交火爆既得益於各項新政的刺激，也得益於各大樓盤的正確銷售策略。在樓市新政的刺激下，多數樓盤仍然保留了很多的優惠，甚至部分開發商還推出了新的優惠，如灝昌園的眾籌、保利的特惠、碧桂園的“不扯蛋”等。對於購房者而言，這段時間購房成本明顯降低不少，自然“該出手時就出手”了。

　　華茵堡地産

　　行銷總監黃錦康：

　　三季度房價或微升

　　一系列的房産和信貸政策調整已經釋放了大量的購房需求。5月作為傳統的成交旺季創下江門樓市成交新高是很正常的，而目前多數開發商都抓住政策利好的窗口以走量為主，價格上不會有大幅度的變化，但到了第三季度，江門房價可能會有小幅的上升。

　　不僅如此，出於對樓市形勢的看好，保利、萬達、碧桂園、灝昌園等多個項目都在近期已經或即將推出較多新貨，今年對於江門的開發商而言，任何一個走貨良機都不能錯過。