“剛需”兩三房大行其道

　　自4月底以來，記者多次走訪樓市發現，南沙樓市雖然大熱，但除公寓成交火爆外，熱賣的住宅則大多以“剛需”産品為主。除熱賣的南沙金茂灣外，從本月統計數據可發現，南沙成交排名前五的樓盤：南沙濱海花園、南沙保利城、南沙富力唐寧、南沙天海灣、疊翠峰無一不是“剛需”産品當主角。

　　以南沙的越秀濱海悅城（南沙濱海花園其中一期組團）為例，整個“五一”以來在售的就只有90~118平方米的“剛需”三房；南沙保利城除有部分130平方米大戶型外，大部分是60~70平方米兩房以及83~115平方米三房單位；富力伯爵山則有70多平方米的兩房；富力天海灣則有大批的95平方米左右的三房；疊翠峰同樣是“剛需”産品大行其道，最大戶型也就是108平方米的三房，最小的則有72平方米的兩房。此外，目前供應量較多的時代雲圖在售的4棟單位雖然戶型多樣，但也全都是“剛需”中小戶型，其中，最小的單位面積僅67平方米，最大的也只有98平方米；此外，還有大批83平方米的單位在售。全新盤南沙翡翠公館推出的也只有80平方米兩房及110平方米的三房兩種“剛需”戶型。

　　從價格看，目前南沙住宅均價仍相對穩定。位列網簽量前列的南沙濱海花園僅9920元/m2，南沙保利城價格雖突破“9字頭”達到10008元/m2，但仍低於南沙區的均價；南沙富力唐寧的價格依然在“9字頭”為9143元/m2；富力天海灣及疊翠峰的價格分別突破“9字頭”，分別為11825元/m2及10777元/m2，較以往的價格有小幅上調。但整體價格仍未見明顯上漲。截至目前，南沙的網簽均價為10412元/m2，與上月的10400元/m2基本持平。

　　企業蜂擁進駐惠及樓市

　　對於南沙“剛需”産品扎堆上市的現象，有不願具名的房企人士就坦言：中小戶型入市門檻低，容易成交是其最大特點，幾年來南沙樓市呈現大起大落的走勢，令不少房企對南沙樓市又愛又恨。2012年，南沙的住宅成交曾暴漲至103萬平方米，但到了去年卻又跌回2011年的水準，只有74萬平方米。因此，曾有大戶型長時間積壓在手的房企深感“怕怕”，也讓其他同行吸取了教訓，從而“成就”了今天的中小戶型扎堆景象。不過對真正的“剛需”買家而言卻是利好。

　　近期，南沙産業人口進駐提速。今年4月21日，在廣東自貿區南沙新區片區揭牌儀式上，就公佈了王老吉、中國銀行等100家企業領到落戶南沙自貿區的營業執照的消息。次日，又有1500家企業排隊進駐南沙自貿區，其中已辦理和正在辦理營業執照的企業超過600家；在融資租賃領域，也吸引了40家融資租賃公司扎堆落戶南沙。

　　業界人士指出，目前自貿區有大量的銀行、企業入駐等都為自貿區內的住宅、商辦市場帶來新的需求，也利於當前在售的住宅、商辦項目的銷售，其中，門檻較低的住宅或公寓將是市場最大的受益者，但並非意味著南沙的樓價就能快速上漲。合富輝煌首席分析師黎文江就指出，南沙區內庫存量較大，開發商處理這些“存貨”要一段時間，如果年內沒有後續重大利好政策支撐，短期內南沙樓市會比較平穩。

　　去年底南沙自貿區獲批以來，南沙樓市隨即再次熱鬧起來，成交量呈現出明顯的放大走勢。據網易統計顯示，今年以來，除春節前後的2~3月成交套數在千套以下外，其餘的1月、4月、5月（截至24日）月度成交均突破了1000套大關。自4月21日自貿區掛牌以來，南沙樓市更出現進一步上升的勢頭。數據顯示，今年1月，南沙區住宅網簽套數達1120套，而4月、5月（截至5月24日）成交套數分別為1069套及1243套。預計今年5月南沙區的住宅成交將位列全市第一。而此期間，南沙區更出現了“日光”盤。

　　“五一”以來，因自貿區掛牌而大熱的南沙樓市不斷有新貨推出，本月上旬，南沙金茂灣就推出B4棟及B4-2棟海景洋房，既有“剛需”三房，也有合改善型買家心意的四房單位，共202套的貨量全部以毛坯發售，單價1.2萬~1.6萬/m2。開售當天，該盤就吸引了超過500名買家到場，當天202套單位全數售罄。

　　記者發現，儘管有小部分單位單價達到1.6萬元/m2，但整體而言，大部分單位的單價依然在1.25萬~1.35萬元/m2。一位剛下訂的買家林先生對記者表示，自己挑了一套2棟26樓95平方米的單位，雖然是較好的西南朝向，且樓層較高，但單價僅為1.29萬元/m2，還算比較合理。記者發現，此批單位熱售的原因是可觀一線海景，而且有部分單位採用南北對流設計，戶戶實用率有九成左右，其中，有單位的贈送面積更達35平方米，匡算起來，其價格顯然較為實惠。

　　近期南沙住宅的成交均呈現大漲之勢。據新浪樂居監控“陽光家緣”數據顯示，僅“五一”後首周（5.4~5.10），廣州全市一手住宅網簽2377套，環比大漲43%，創下年內新高。其中，南沙的漲幅更高達85%。截至本月24日，南沙的網簽套數已達1243套，已創今年以來的新高，同時，較去年的整個5月的568套要翻一番以上。

　　值得關注的是，儘管南沙住宅的成交量明顯上漲，但成交均價卻沒有同步上升，數據顯示，今年5月（截至5月24日）南沙住宅的網簽均價為10400元/m2，較去年5月的11102元/m2卻輕微下滑了702元/m2。

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨