幾乎在一夜之間，深圳房價進入了全國人民的視野。

　　今年5月23日，位於深圳龍華新區的樓盤中海錦城700多套房源，差不多在兩小時內售罄。當天深圳暴雨如注，卻似乎並沒有影響人們的購房熱情，儘管此時的均價已經高達4萬元/平方米，比半年前高出約7500元/平方米。這樣的價格，對於龍華新區還是第一次。

　　同樣是5月23日，位於南山區的博林天瑞和塘朗城兩個樓盤，也全部售罄。其中，博林天瑞推出480套110～260平方米房源，並臨時加推80套，均價5萬元/平方米，當天售罄；塘朗城首次開盤，推出348套85～140平方米房源，並臨時加推116套，均價4萬元/平方米。

　　公開資訊顯示，僅5月23日，深圳共推出約1663套房源，吸引超7500人次購房，總銷售額近70億元。

　　深圳房價再次起跳的背後，到底有哪些“推手”？深圳的房價又將“何去何從”？

　　和北上廣不同，深圳的房價是從2014年10月開始轉暖的，並且持續“發熱”，未有轉涼的跡象。從龍華樣本中，也許能看出深圳房價為什麼一路飛漲。

　　龍華新區原屬寶安區，都是關外的大區，後來成為全新的功能區後，明確了其功能定位和發展方向。這就為龍華充分發揮地理優勢提供了可能。

　　地形狹長的龍華新區位於深圳的中軸位置上，有著名的港鐵4號線直通香港，而在這條線上的深圳北站，更是有極為優越的交通條件可直達深圳各區以及直通全國。

　　更為重要的是，龍華新區南靠土地緊缺、人口密集的福田區，被人們形象地稱為“福田後花園”，也因此吸引了很多在福田買不起房子的“剛需族”購房。而直達港鐵的優勢，也吸引了一些香港人甚至是“港漂”來此購房。

　　實際上，就在2012年，龍華的新房均價僅1.3萬元/平方米，那時的龍華新區並不被人看好，配套不完善、交通擁堵，都讓人們對龍華望而卻步。但隨著地鐵線路、新彩通道以及大型購物中心等生活配套設施的改進，人們逐漸發現龍華已經成為剛需解決住房問題的首選地。

　　這樣的優勢也吸引了房産商的青睞。前文提到的中海錦城，就是2013年10月經過63輪競價，最終以38.2億元總價競得地塊，樓面地價1.46萬元/平方米，溢價率達91%，創下當年深圳住宅用地的總價與單價新高。由於需配建9.8萬平方米的安居型商品房，這宗土地的綜合成本高達2.5萬元/平方米，與當時周邊的二手房價相當。中海地産成為當時的深圳“地王”。

　　時隔僅一年，2014年10月，龍光地産又以46.8億元總價競得深圳龍華玖龍璽項目，總建築面積約19萬平方米，折合樓面地價約2.5萬元/平方米。龍光地産執行董事兼財務總監賴卓斌對媒體稱，玖龍璽項目將推出預售，貨值100億元人民幣，按此計算，玖龍璽項目的均價將達5萬元/平方米。

　　除此之外，深圳的常住人口數量尤其是外來人口和年輕人比例，以及人口密度仍高居全國榜首。公開資料顯示，2014年深圳市常住人口已達1077.89萬人，其中非戶籍人口高達69.2%，是個典型的移民城市。近十年內，深圳常住人口增長了284萬人，平均每年人口凈流入28.4萬人。

　　全國第六次人口普查數據顯示，截至2010年年底，深圳住房自有率為26.9%(覆蓋範圍包括原農村私房)，而北京（樓盤）、上海（樓盤）住房自有率在70%左右，廣州（樓盤）為89.9%，遠高於深圳；截至2013年年底，估計深圳住房自有率為30%，居民住房自有水準仍比較低，全市70%的人靠租房來解決住房問題。

　　從2012年1.3萬元/平方米的均價到現在動輒均價4萬元，龍華房價暴漲3倍的背後，“是人們對房價繼續上漲的恐懼”。

　　按照龍光地産去年競得龍華玖龍璽項目時就有的説法，“龍華房價會破5”，當時質疑聲一片。短短一年後，深圳的房價維持上漲基本已成定勢。

　　但上漲的具體態勢和路徑如何？5月28日，在深圳兩會上，政協委員、萬科企業股份有限公司總裁鬱亮表示，更多的創業者來到深圳，也將加大剛需的比例。“産業決定一切，哪些人進來決定房價。所以，以後深圳的高新區房價最貴”。

　　現實也恰恰證明了這一點。據統計，6月即將成為深圳的開盤季，全市項目主要集中在寶安、龍崗等原特區外，大部分樓盤項目主推大戶型。

　　也有業內人士向記者表示，深圳中小戶型剛性需求置業仍佔主流，在目前的購房熱度下，“大戶型樓盤項目只是比以往好賣一些而已”。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，目前深圳仍處於樓市供需相對趨緊的局面，“很多計劃于明年購房的購房者也都提前購房，造成了購房需求的擴大化。這在一定程度上已經形成了樓市的泡沫，提前透支了明年的購房需求。”

　　在這一波漲價潮中“用力過猛”的深圳樓市，在未來兩三年內會否陷入滯脹，將由市場來作出決定。