國家統計局18日發佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，去年12月全國70個大中城市中的整體新房價格降幅收窄，並有一個城市出現新房價格環比上漲的情況，這是近4個月來首次出現。機構指出，未來房地産的政策環境將繼續寬鬆，並使得市場預期不斷向好。預計未來幾個月，房地産市場的成交量將繼續回升，房價將出現降幅收窄的局面。

　　連續8個月下降

　　數據顯示，2014年12月，全國70個大中城市中，有66個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現環比下降，3個城市持平，1個城市上漲。上漲的城市為深圳。其中，有城市的房價出現環比上漲的情況，還是最近四個月來的首次出現。

　　平均來看，去年12月70個城市新房價格下滑0.42%，連續8個月維持下降態勢。但在最近4個月中，上述降幅都在不斷收窄。同比來看，去年12月有68個城市的新房價格出現下滑，2個城市上漲，分別是廈門、鄭州。70個大中城市的新房價格平均同比下降4.5%，連續4個月出現下降，且降幅不斷擴大。

　　二手房的價格走勢大致相同，但回暖的勢頭更為明顯。其中，京滬廣深四個一線城市的二手房價格均出現環比上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，總體來看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。

　　他表示，分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

　　從成交量看，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。

　　樓市或繼續復蘇

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，此輪房價的下調肇始於市場的自發調整。在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，樓市進入自發性調整時期。一、二手房價格指數自去年5月開始進入全面下行，且幅度不斷加深，並於9月跌入低谷。

　　她表示，直到“930新政”出臺，以及年末降息、公積金貸款調整等寬鬆化政策的支撐下，市場需求才得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，房價下跌速度也明顯放緩，甚至止降。

　　張旭認為，今年房地産業面臨的政策環境將仍然寬鬆。在此背景下，預計市場成交量將繼續攀升，新房價格優惠的力度將明顯減弱，而二手房業主降價的動力也將不足，並促使房價繼續出現止跌回升的勢頭。

　　來自國家統計局的數據顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。從歷史數據對比來看，這一成績僅次於2013年同期。且去年四季度以來，房地産市場的月度成交量不斷創下年度新高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，房地産市場已進入調整期，處於供需相對平衡甚至開始進入供過於求的局面，市場的波動加大。在此背景下，預計2015年大部分企業的銷售任務目標制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，市場雖整體回調，但難以再現以往的爆髮式增長局面。