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去年12月新房價格降幅收窄 深圳房價環比上漲

  • 發佈時間:2015-01-19 07:39:02  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  國家統計局18日發佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,去年12月全國70個大中城市中的整體新房價格降幅收窄,並有一個城市出現新房價格環比上漲的情況,這是近4個月來首次出現。機構指出,未來房地産的政策環境將繼續寬鬆,並使得市場預期不斷向好。預計未來幾個月,房地産市場的成交量將繼續回升,房價將出現降幅收窄的局面。

  連續8個月下降

  數據顯示,2014年12月,全國70個大中城市中,有66個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現環比下降,3個城市持平,1個城市上漲。上漲的城市為深圳。其中,有城市的房價出現環比上漲的情況,還是最近四個月來的首次出現。

  平均來看,去年12月70個城市新房價格下滑0.42%,連續8個月維持下降態勢。但在最近4個月中,上述降幅都在不斷收窄。同比來看,去年12月有68個城市的新房價格出現下滑,2個城市上漲,分別是廈門、鄭州。70個大中城市的新房價格平均同比下降4.5%,連續4個月出現下降,且降幅不斷擴大。

  二手房的價格走勢大致相同,但回暖的勢頭更為明顯。其中,京滬廣深四個一線城市的二手房價格均出現環比上漲。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,總體來看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高,房價環比降幅亦繼續收窄。

  他表示,分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。

  從成交量看,去年12月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水準。

  樓市或繼續復蘇

  鏈家地産市場研究部張旭表示,此輪房價的下調肇始於市場的自發調整。在信貸政策不斷收緊,需求觀望情緒濃厚的影響下,樓市進入自發性調整時期。一、二手房價格指數自去年5月開始進入全面下行,且幅度不斷加深,並於9月跌入低谷。

  她表示,直到“930新政”出臺,以及年末降息、公積金貸款調整等寬鬆化政策的支撐下,市場需求才得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下,房價下跌速度也明顯放緩,甚至止降。

  張旭認為,今年房地産業面臨的政策環境將仍然寬鬆。在此背景下,預計市場成交量將繼續攀升,新房價格優惠的力度將明顯減弱,而二手房業主降價的動力也將不足,並促使房價繼續出現止跌回升的勢頭。

  來自國家統計局的數據顯示,2014年前11月,全國商品房銷售面積101717萬平方米,商品房銷售額64481億元。從歷史數據對比來看,這一成績僅次於2013年同期。且去年四季度以來,房地産市場的月度成交量不斷創下年度新高。

  中原地産首席分析師張大偉認為,房地産市場已進入調整期,處於供需相對平衡甚至開始進入供過於求的局面,市場的波動加大。在此背景下,預計2015年大部分企業的銷售任務目標制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,市場雖整體回調,但難以再現以往的爆髮式增長局面。

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