北京CBD，每個人眼中繁華與極盛的代名詞。從國貿橋上遠眺，建外SOHO與國貿商城，就像嵌入CBD的兩粒棋子。國貿商城是“皇后”，LV、Hermes、Chanel等奢侈品牌總散發光亮。建外SOHO則是“士兵”，霓虹燈下的名牌十有七八不曾出眾。數不清的小企業來了又去、去了又來。然而，商鋪總不見空缺。只要這裡還是北京的CBD，只要辦公的都市白領還在，創業的希望就存在。平民區的法則是，不求最貴，但求最準。

　　建外總有店舖倒閉

　　傍晚6點，景恒街和恒惠西路的十字路口，一群年輕人站立著等待綠燈。儘管這個路口的私家車多數時都不太多，但等待交通燈，已經成了一種習慣。

　　這群年輕人，分別從建外SOHO的16號、17號和18號樓中走到這裡。女生多穿著連衣裙、平底皮鞋，斜跨一隻單肩包；男生則多身著白襯衫、牛仔褲，手提一個電腦包。穿過景恒街，他們要從地鐵站或公交車站，返回四散在城市的“小巢”。

　　每天傍晚的這一幕，對經紀人小尹已是稀疏平常。偶爾，他會站在馬路邊，看著來來往往被稱為“白領”的上班族，甚至悄悄觀察下一些人的神色。“每張臉孔都是生動且多變的。”

　　不停變換的，還有景恒街上的店舖招牌。這是SOHO街區的主街道，兩旁以數字編號的樓宇的一到三層全部是商鋪。今兒東區的一家店舖撤了，明兒又有西區的一家店舖搬了過來。再過幾天，很可能西區的店舖又空出來一間，從外面進駐了一個新品牌。

　　“反正總有店舖倒閉，總有‘新人’進駐。”小尹説，對於關張后重新招租，這條街上的經紀人並不太擔心。因為，只要價格合適，很快就能找到接盤者，很難看見某處長期空置。

　　在建外SOHO東區上班的白領王原，同樣對店舖關張習以為常。用她的話説，一週前你還逛過的某家店，一週後就有可能從這裡消失，半個月後原地重建起另一個小店。唯一能夠保持永遠正確的，就是標示每棟樓位置的指示牌。

　　婚禮策劃店就有十幾家

　　更大的不同在於，除了餐飲、咖啡之外，建外SOHO的商業業態更為多元化。

　　在大眾點評網上，輸入建外SOHO，會出現美食、休閒、麗人、結婚、親子、運動健身、生活服務、家裝、愛車、購物十大類。餐飲店、瑜伽館、舞蹈室、婚禮策劃、寵物店、培訓機構、口腔診所、租車……你所能想像到的和年輕人生活需求有關的一切，似乎都能在這兒找到答案。

　　這對於至少在辦公室要呆上9小時的都市白領來説，可能是一個福音。

　　早上8點30分，從地鐵站步行前往公司的途中，可以在超市、便利店、早餐店買一份早餐；中午午休時，可以點一份外賣，躲避當頭的烈日；傍晚歸家途中，還能在水果店挑選兩個新鮮的水果。

　　關鍵的是，有時候，你不走出這個區域，就能做到貨比三家。比如，網友“熊貓”就告訴我，他當初就是和老婆在建外SOHO探了一天，最終選了一位聊得來的策劃師，來做他們的婚禮策劃。因為，在建外SOHO裏隱藏著大小十幾家婚禮策劃店。這些開在公寓的婚禮策劃店，租金成本顯然比寫字樓還要低。

　　 租金“洼地”創業更划算

　　人人湘的建外SOHO店，就屬於王原口中的新店類型。這是一家三位“80後”創業者開辦的湖南米粉店。4月20日，位於18號樓一層的店舖才開門試營業。

　　“我們為什麼選擇建外SOHO？因為我們的産品定位是寫字樓白領啊。”人人湘的聯合創始人之一傅文濤告訴記者，人人湘的米粉，是想賣給追求品質和效率的都市白領。所以，店舖的選址，必須是在寫字樓較多的辦公區，而不是商業區或居住區。分為東、西兩區的建外SOHO，由18棟公寓、2棟寫字樓和4棟SOHO小型辦公房組成，正是一個集中辦公區。曾有統計數字指出，有1000多家中小公司在這裡辦公 。而更可貴的是，這兒的租金要比周邊的商鋪便宜至少三分之一。

　　“交通方便，寫字樓多，租金盡可能不貴，在國貿一帶的辦公區域中，建外SOHO無疑是最合適的。”傅文濤説。

　　其實，租金洼地的優勢，從建外SOHO運營之初就有體現。獨秀閣改衣坊，是早期進駐建外SOHO的店舖之一。老闆説，當年選擇這的原因就是，價格不菲的改衣費，需要由相對高檔的社區來支撐。建外SOHO緊挨國貿，離PRADA、BURBERRY等品牌專賣店近，保證了客源，租金又相對便宜。

　　 一條街上5個餐飲“新秀”

　　同樣的優勢，也吸引來了其他新創品牌。

　　記者發現，以餐飲為例，叫個鴨子、人人湘、汁味包子、新西少爺肉夾饃、黃太吉煎餅，這兩年耳熟能詳的創業餐飲品牌，都能在建外SOHO看到。如今，就連在這上班的年輕白領們，也常常自嘲這兒是CBD的“平民區”。

　　“在這裡辦公的企業，規模都算不上大，員工的工資收入也算不上特高。”三年前首次創業開公司時，莊先生就曾在建外SOHO租過一小塊辦公室。後來，隨著公司做大，他搬去了其他地方。他曾觀察過，在他手下工作的年輕女孩，也會買兩個名牌包，也有幾件可以出入高檔場所的名貴衣服，但多數時候她們是接地氣的、生活化的，尋找的是有品質但不昂貴的牌子。

　　最害怕的是沒發現變化

　　晚上9點，在建外SOHO區域內的街道上，人影已不多。抬頭仰望，絕大多數樓層都是黑漆漆一片。此時，人氣最旺的地方，是東區門口的公交車站，站滿了等待歸家的人群。

　　這是不同於三里屯的一個街區。那裏，白天和夜晚一樣繁盛，寫字樓裏送走了工作的人群後，太古裏和三里屯酒吧街才剛迎來歡愉的前奏。這裡也不同於西單的商業街區。只有建外SOHO，上班時間和非上班時間，界限很分明。

　　“我們不定期就會做試吃，就是為了找到最打動人的口味。”一位做早餐的老闆告訴記者，白領的口味總是變化的，就如這熙熙攘攘的街區。“我最害怕的是，他們的口味變了，我卻沒能發現。畢竟，我能抓住的時間只有白天。”

　　餐廳和咖啡店競爭激烈

　　和傳統的辦公區類似的是，建外SOHO的商鋪中，仍然以餐飲和咖啡店的數量最多。

　　多年前，世聯地産曾做了一份關於國貿商城和建外SOHO的對比研究。國貿商城包含了寫字樓、公寓、酒店和展廳，定位於每種類型中的頂級。在當時143家已經開業的店舖中，服裝有95家，佔到商鋪總量的66.4%。而建外SOHO雖然包含了寫字樓、公寓、別墅等物業形式，但公寓和別墅也基本用於辦公或商業用途。在當時138家已開業店舖中，餐飲和咖啡共37家，佔到商鋪總量的26%。

　　到了今天，餐飲和咖啡店的數量更多。一週的7天中，只有工作日的中午才是能吸引客流的高峰時段。一位經營者告訴記者，建外SOHO的多數餐飲店，現在都提供午餐外送服務，就是為了爭奪人流。有些快餐店，乾脆只把店面開到10平方米，主要做外送服務。

　　“在建外SOHO，真正的‘長壽店’是商業銀行分理處和便利店。”小尹説，換手率最低的店舖就是這兩者。（記者 趙瑩瑩）