深圳樓市在3·30新政後幾近失控。不到兩個月時間，部分熱點區域，如前海、龍華、寶中等片區“跳漲”，房價飆升近40%。

　　截至目前，深圳市政府並未對飆漲的房價進行干預，僅從輿論上引導市民理性購房。一位政府人士對記者直言，這是市場行為，地方政府控制不了。

　　“政府肯定不希望房價大漲大跌，但3·30政策是中央部委出臺的，面對房價上漲，本地政府確實沒有什麼辦法可想。”深圳市規土委一位內部人士告訴記者。

　　房價將繼續上漲?

　　深圳樓市近期的表現在一線城市中一枝獨秀。

　　“至少今年不會有收緊的調控政策出來。”上述深圳規土委內部人士表示，今年政府首要任務是保增長，房地産回升有助於穩定經濟。

　　根據深圳官方的測算，如果房地産投資增速能保持在20%以上，將對經濟增速維持8%—9%提供有力支撐。數據顯示，去年深圳房地産投資增速為20.5%，今年一季度增速接近30%。

　　“新批預售多少還是取決於市場，市場好了開發商自然會加快速度拿預售證，市場不好就會放緩，政府的審批只是準入制，達到條件都會放行。”深圳龍崗區城市更新辦人士對記者説。

　　3·30新政後，房企推盤積極性高漲，在預售方面，供應也呈增加態勢。截至4月末，深圳商品住宅累計批准預售132.41萬平方米，同比增加124.2%。但由於去化速度過快，市場供求仍較為緊張。

　　隸屬於深圳規土委旗下機構的一位智囊專家日前公開表示，深圳房地産市場最大的問題是庫存不足，沒有新地可用，舊改的週期長，難度也大，供求關係緊張會長期存在，到今年年底，深圳房價上漲的速度會很快。

　　值得關注的是，由於該智囊專家參與了多年房地産調控，在某種程度上代表了政府的觀點。但一週後，該政府智囊專家又改變口風發文安撫，列出深圳住宅批准預售、住宅投資量、新開工面積、施工面積等數據，表示樓市後期供應將保持充足，市場不必過分緊張。只要限購不取消，大規模的投機就不會存在。

　　上述智囊專家認為，綜合考慮，深圳政府不會輕易放鬆限購，以保證本地剛需的購房機會。但今年深圳政府準備調整普通商品住宅標準。此外，還可能減免部分稅費，取消 90/70政策，調整限外政策。

　　該智囊專家還表示，政府不應該用太多的行政手段去干預市場機制，應用金融和稅收以及土地供應的手段來解決問題。

　　這種市場導向正迎合了房企的需求。今年以來，深圳的限價政策也得以取消，高房價備案不再受限制。目前，深圳政府也並未從口頭或行動上干預深圳開發商的漲價行為。

　　“既然要回歸市場經濟，價格就應該由市場自身去調節，政府管控房價不合理。”中駿地産深圳行銷總監謝永超告訴記者，該公司一樓盤今年調價幅度超過50%，但仍供不應求，現在發愁的是無房可賣。

　　投資客比例飆升

　　儘管限購仍未鬆綁，但這不妨礙深圳投資客曲線入市。在龍華中海錦城開盤現場，記者詢問的6人中有4人是購買二套房。而部分買二套房的購房者，無法分清是投資還是改善需求。

　　“可以辦假離婚繞行限購，總之方法很多。”投資客羅小姐告訴記者，以公司名義買房也可規避限購政策。

　　此外，一些在股市獲利的投資者開始將收益轉投樓市。近期深圳新盤開售，往往是大戶型先售罄。一位購買了龍華中海錦城的投資客告訴記者，他在股市賺到100多萬元首付後，便想買房落袋為安。

　　據中聯鏈家地産統計，近期投資客入市積極性明顯回升，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，而在市場低迷期時，投資客佔比只有一成。部分區域投資置業的客戶佔到近一半，投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個區域。

　　“深圳涌現這麼多投資客，與市場自身的供需有關。”萊蒙國際地産一位負責人表示。而投資客豪賭深圳房價上漲，一方面是因為房貸政策日趨寬鬆，房貸利率不斷下行;另一方面，則基於本屆政府不會再用行政手段管控樓市的預期。

　　“過去幾年的樓市調控抑制了太多的改善性需求，在政策放開後突然爆發。此外，深圳是人口凈流入城市，新增住房需求較大，而土地供應跟不上，預計後續市場還會繼續回暖。”謝永超説。

　　本文來源:華夏時報 作者:陳小瑛