本報訊（記者 徐蒙趙翰露）國家統計局昨天公佈今年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月份相比，新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市只有深圳和贛州，持平的城市有2個。上海新房價格在1月份環比止跌之後，2月份重新回歸跌勢，環比下跌0.1%，同比下跌5.5%。

　　環比降幅略有擴大

　　受春節假期因素影響，房價指數好轉的勢頭有所減弱。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由於春節成交較為清淡，環比房價降幅略有擴大。2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市比上月增加2個； 二手住宅價格環比上漲的城市有5個，比上月減少1個。

　　初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。由於春節錯月，受去年同期基數較高影響，今年2月份全國房價同比繼續下降，70個大中城市中新建商品住宅價格僅1個城市持平，其餘下降；二手住宅價格1個城市價格同比上漲，其餘下降。

　　房企惜售令淡季持續

　　同樣受春節影響，房地産進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比1月份減少近10萬套，一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多。但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　從上海市場表現來看，2月初市場便進入“春節模式”，絕大部分房企早早鳴金收兵。二手房方面，房東很早把心思轉向春節長假，買家也將買房事項延後。

　　進入3月後，樓市供應仍延續2月春節供應匱乏的態勢。上海中原地産研究諮詢部數據顯示，3月上半月，上海新建商品住宅供應16.0萬平方米，入市項目僅6個，供應量同比減少71.1%。但多數房企並沒有因為銷售淡季而降低價格，反而表示看好後市，欲抬高售價。中原研究諮詢部盧文曦表示，年前降準、降息利好不斷，兩會也暖風頻吹，使得房企惜售心態漸顯。儘管政策走向寬鬆，但供大於求格局仍難改變，“房企借助政策暖風快速走量才是應對之策”。

　　能否迎來“引爆點”

　　市場的僵持局面從二手房的交易中可見端倪。據中原地産推算，上周上海全市二手住宅成交約4225套，環比增長31.1%。部分在春節前看房的買家對價格預期由看跌轉為看漲。

　　從市場情況來看，買賣雙方的心理價差大，如能分別作出讓步，則成交的概率將大大提升。盧文曦認為，買賣雙方都在等待政策利好的一個“引爆點”。

　　交通銀行分析報告也指出，今年前兩月房價走弱和銷售冷清，主要來自於季節性因素導致的供銷不旺，而量價的疲軟將對開發商投資熱情造成影響，預計政策將通過降低首付比例、降低二手房營業稅豁免門檻等方式進一步加大寬鬆力度。