■行情動態

　　在5月業績的刺激下，房企的推貨量和推貨頻率加快。從近期新拿的預售，共有13個項目拿到預售證，主要集中在濱海片區和中心城區，純新項目嘉宏錦園的別墅以及客天下琥門的洋房産品將會在近期上市。

　　上周（5.18-5.24）東莞樓市的推貨節奏有所放緩，有住宅供應的項目僅有6個，共有1345套住宅新增，面積14.77萬平方米，環比下滑22%，其中碧桂園豪庭推出816套89——102平方米的剛需産品，天驕禦峰、保利中惠中央公館皆有百套洋房産品上市，萬科棠樾推出36套203——226平方米的別墅，而達鑫江濱新城則推出21套297——863平方米獨棟産品和36套164——175平方米的大戶型産品。值得一提的是，上周純新項目上市的中科中心公寓，為東莞松山湖中子科學的住宅項目，將推出230套91——157平方米的公寓産品。

　　上周住宅成交1498套

　　東莞樓市成交在連續三周超過20萬平方米的高位上運作後，上周終走下“神臺”，全市住宅成交1498套，面積約17.48萬平方米，同比上漲105%，依然處在高位上運作。

　　5月樓市持續高燒不退，“紅五月”成交量創新高已成定局。瑞豐市場研究部認為，主要是因為信貸政策持續寬鬆，客戶購房需求意願加強，入市步伐加快。借助目前良好的樓市交投氛圍，項目行銷力度有所加大，通過暖場活動、派單、二三級聯動等方式來促進成交。

　　東莞樓市房價突破萬元僅維持了一週，上周再次跌入9000元大關中，住宅均價在9903元/平方米，環比下滑5%，但同比卻上漲9%，處在高位運作。樓市價格表現主要有，均價過萬的區域成交量排名也靠前，例如鳳崗、南城、虎門、塘廈、樟木頭、東城、松山湖等7鎮區成交皆排名在前十，合計面積約10萬平方米，約佔總成交量的57%。此外，高端項目加推力度以及行銷力度有所加大，如天驕禦峰、禦花苑、湖景壹號等項目成交都出現上漲趨勢。

　　明星造勢助樓市成交

　　上周行銷活動比較大的是嘉宏錦園新品發佈會，樂壇巨星王傑親臨現場，給樓市再度衝擊加力。據統計，5月份以來，利用明星造勢的有中熙香緹公館開盤費翔助陣、宏遠禦庭山張信哲將空降、東城萬達廣場容祖兒簽名會、綠茵·溫莎堡香堤品鑒會蔡卓妍助陣、盈濱半島“性感女神”麥家琪空降、碧桂園翡翠灣啤酒節明星趙奕歡登場等7大項目，“星味”十足，對項目曝光率和宣傳起到明顯推動。

　　另外，5月底還將有天驕禦峰和光大山湖城攜手舉辦2015年亞洲音樂盛典，包括音樂詩人李健、樂壇天后辛曉琪、經典歌王陳慧嫻、實力新銳魏晨，齊聚東莞CBA籃球館（寮步）。據監測，5月份有多個新樓盤樣板房開放或啟動認籌登記，為了更多集聚樓市人氣，大幅提升項目知名度以及進一步發揮助銷作用，開發商紛紛採取大手筆，邀請人氣明星助陣，隨著多個明星接踵而至，5月樓市人氣會爆棚。若從行銷節奏看，預計6月份將會迎來一波新盤入市熱潮，而明星熱效應有望助增樓市成交量。

　　虎門兩宗優質地塊將出讓

　　從東莞市國土局最新土地出讓資訊得知，6月份虎門博涌社區將有兩宗面積皆在3萬平方米左右商住用地出讓。據悉，虎門博涌村目前集虎門萬達廣場、南部灣萬科城、金色里程花園、京仕柏豪庭等大型商業或社區，無論市政配套、商業配套及居住配套都在逐步完善中，是虎門最為熱門的片區，其在售項目萬達廣場及南部灣萬科城2014年以來一路暢銷，讓虎門位列前茅，足見片區的價值，同時在虎門“鎮改市”推動下，地塊價值再度提升，業內預測到時可能會迎來多家房企爭搶。