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長安樓市出現供不應求

  • 發佈時間:2015-05-28 07:31:24  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “只要長安有地,都會有興趣開發”。這兩年來,長安鎮的樓市項目供貨量都不大,市場呈現饑渴局面。進入2015年,受益前海自貿區概念,及“鎮改市”的政策利好,加之深圳客外溢的需求,長安樓市出現供不應求的局面。

  開發商長安拿地作為首選

  在房産專業人士眼中,長安擁有一個與其他區域不同的樓市。長安由於地少,開發的房産項目不多,只是近幾年才陸續有信義、四季、富山居等樓盤開盤,但沒有出現扎堆開盤的情況。樓價一路穩步上漲,一些不知名的樓盤甚至比市中心的大盤樓售價還高。

  知情人士透露,在東莞一些房企有一個共識:“只要長安有地,都會有興趣開發”。其中萬科一直把長安作為最優先考慮拿地的鎮街。上半年在長安開盤熱銷的萬科金色悅府,就印證了這一點。該樓盤每平方米價格在12000元到15000元之間,在東莞市屬於高價樓盤。3月推出第一期300多個單元,1小時內就售罄。隨後又推出第二期的100多套,40分鐘內售罄。

  “長安鎮市場的熱度很高,購房者一半來自深圳,一半來自長安鎮本地。長安鎮當地的消費群體,主要包括步步高等大企業高管人士和長安本地人。”萬科金色悅府的項目負責人介紹。

  憑著在長安的亮眼表現,金色悅府一舉成為萬科集團在全國排前三名的明星地産項目。知情人士透露,在東莞萬科集團內部有一個共識:“只要長安有地,都會有興趣開發”,他們會把長安作為全市首先考慮拿地的鎮街。

  長安樓市受益於前海自貿區

  記者採訪發現,萬科集團對長安樓市的信心之大,有點超乎外界的預料。金色悅府項目負責人表示,萬科首先看中的是長安鎮靠近深圳的地理優勢。自從“前海自貿區”的誕生,越是靠近自貿區,樓價越呈上升趨勢。“我們發現,從前海的中心到長安有30多公里距離,每一公里以1000元/平方米的價格遞減。”該負責人説,其次是城軌的連通,深圳的11號線地鐵口已到塘下涌的碧頭站,離長安鎮中心僅3公里。

  此外,長安當地人口量大,技術型的白領人才多,對長安的認同感強,願意留下置業的比其他地方也多。而且長安在外的知名度較高,整體生活配套好。“長安有萬科、萬達的大型城市綜合體,還有森林公園、蓮花山這些休閒風景點。這幾年,長安路面上的深圳牌車輛明顯增多,不少松崗、沙井的深圳人都喜歡來長安消費休閒,長安生活的便利、舒適十分吸引人。”

  近年,長安樓市新品供應量不足的境況一直沒有實質性好轉,尤其是剛需産品,更為缺貨。合富輝煌市場研究部統計數據顯示,去年長安一手住宅成交量在800套左右,甚至不及石龍、大嶺山等區域的銷售量。不過,這一局面將在今年得到很好的改觀。記者了解到。除了已經推出首批産品的萬科金色悅府外,長安的全新項目紫荊1號及中正SOHO,都會於今年入市,且多為戶型緊湊的産品。有剛性需求的購房者,不妨多留意各項目的最新動態。

  日前國家發改委公佈長安作為“鎮改市”試點的方案,也為當地購房者提供了購房信心。記者了解到,長安不但是東莞經濟強鎮,更是東莞房地産市場發展成熟區域,經濟發達、交通便利。

  研究機構認為,長安作為鎮改市試點,將帶來多方面的利好,其中包括城市形象快速提高,政府公共服務、交通配套、市政工程、城市資源等方面都會進一步提升;盤活土地資源,加快“三舊改造”進程,騰出更多土地資源等。

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