深圳5月樓市成交量或破紀錄 廣州5月前三周同比翻一倍 業內人士預測：

　　謝先生這段時間來陸續把準備買樓的錢款投入股票市場中，原因是他認為樓市雖然回暖但是價格平穩，暫時不會大漲，而股票還有機會，可以在兩三個月後再套現股票買房。

　　近日，深圳樓市的紅火讓人側目，業內預計其5月樓市成交量有望破紀錄，而廣州二手市場5月前三周同比翻一倍。不過廣州市場相對溫和穩定，市場人士預測10月後價格才會明顯上漲。

　　文、表/廣州日報記者林琳 圖/廣州日報記者王維宣

　　昨日，中原集團研究中心發佈最新的研究報告的標題。據報告內容，上周各地新建住宅市場成交保持平穩，二手住宅市場成交則在高位基礎上再度上揚，市場整體走勢樂觀：上週二手住宅成交量逼近今年以來的成交峰值，成為今年周度成交量的第二高位，市場持續六周處於高位波動區間。

　　中原監測的21個城市數據顯示，上週二手住宅成交面積環比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計成交量環比上升30%。

　　深圳市場：一二手市場同樣火熱

　　在價量上漲的城市中，接近廣州的深圳表現頗為突出。一個廣州某仲介行的銷售人員告訴記者：“我在深圳的朋友和同行告訴我深圳一二手市場都極為火爆。他認為原因是深圳市場需求大，而且靠近中國香港地區，所以樓價較高也能被客戶接受。”他的同行們最近每天都忙於在房管局排隊遞件。

　　據了解，全國範圍內，深圳是現時樓市中少數的二手房市場成交規模遠大於新房的城市，一手住宅的供應不足，推高了深圳二手住宅的成交量。

　　“3·30新政”後，深圳樓價持續上漲趨勢，市民買漲不買跌，積極入市，導致深圳4月份成交量高達11201套，創下深圳二手房2014年以來單月成交量新高。

　　而5月前3周深圳二手房成交9403套，有望打破4月份的11201套成交量紀錄，創下新的歷史高位。

　　廣州二手：4月看房量增加四成 價格仍不變

　　“廣州、深圳作為一線城市，‘3·30新政’的影響已然在4月國土局公佈的成交量數據中顯示出來。”搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為，深圳二手住宅成交量暴漲受一手住宅供不應求影響，廣州雖然沒這種因素存在，但新政出臺後，不少業主連夜返價10%，4月二手住宅的看房量增加了四成，都足以證明新政威力強勁，改善型買家在抓緊機會入市。

　　黃韜透露，廣州目前整體情況是成交量大幅增長，整體增長50%，個別區域增長一倍，但價格方面受影響不大，有業主透露要稍微減價才能成交。

　　據公開數據，“3·30新政”的刺激讓廣州二手房成交量在4月強勢反彈，成交量高達5620套，亦創下2014年7月以來的單月成交量新高，5月前3周廣州二手住宅合共網簽2958套，同比去年整整翻了一倍。

　　據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示，5月三周網簽量都呈走高趨勢，除5月第二周微跌0.1%，其餘兩周均錄得超過6%的漲幅。5月1日至5月25日期間，天河區網簽量為656宗，同比去年大漲147.55%，翻了近1.5倍。

　　分析：剛需買家

　　5、6月入市

　　“3·30新政刺激4月二手房交易活躍，不過這也導致部分剛需買家寧願等樓市逐漸回穩才出手。最近很多剛需買家都青睞東圃、粵墾一帶200萬元以內的房源，這些房源的學位雖然沒那麼好，但因價格適中，業主讓價幅度在3%~4%，所以多了剛需買家入市。”預計5、6月會迎來一波剛需買家入市購房的小高峰。除了天河區，海珠和荔灣區的網簽量同比去年都翻了一倍。

　　不過價格方面，廣州二手市場相對理性。據搜房網廣州二手房數據中心統計的數據顯示，廣州5月全市掛牌價為19658元/㎡，與新政剛出臺後的4月份相比基本持平，反映業主較為平穩的心態，而與去年同期相比，則有4.39%的漲幅。

　　謝淦指，2014年樓市較為慘澹，因而現時同比4%左右的漲幅反映樓市逐漸回暖，但並未到異常火爆的階段。

　　黃韜預計廣州二手市場在即將到來的幾個月還會保持平穩，第四季度之前會保持量升價穩，10月份之後價格有望上漲。