5月我市房屋日均成交量超300套，而在4月這一數據約為200套，根據長春房地産網數據顯示，我市樓市現回暖跡象。

　　長春樓市成交量的變化並非特例，在政策組合拳刺激下，當前我國房地産市場出現較為顯著回暖跡象。國家統計局發佈的數據顯示，4月份一線城市房價全面反彈，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。業內人士普遍認為，隨著利好政策不斷釋放，房價或現“慢牛”走勢。

　　現象：看房客多起來

　　進入5月，長春部分樓盤銷售中心裏的看房客開始多起來，銷售情況日漸好轉。在融創·源山墅的售樓中心，劉先生一家五口主要看的是三居室，現在孩子漸漸大了，他們希望改善住房條件，換個大房。

　　樓盤銷售人員告訴記者，從4月中下旬，售樓中心的銷售開始轉暖，此前一般平均一週能售出一套房源，現在基本上每天都能售出一套。

　　商品房銷售轉暖並非個案。近期開盤的車城萬達和紅旗街萬達廣場就分別實現了當天認籌900套和270套的業績。雖然這是近一段時間購房需求的累積，但已經明顯好于去年。

　　分析：房價“底”在哪？

　　記者在4月25日、26日舉辦的長春春季房地産交易會上了解到，消費者觀望情緒依然濃厚，等待房價到“底”。

　　那麼，房價還會降嗎？房價“底”在哪？

　　記者在走訪中發現，城市周邊部分樓盤出現了以買房贈物業、買房贈車位的促銷手段來換取成交量，但房價相對穩定，而城市中心地段的房源價格依然堅挺。一個月裏，長春房地産市場成交量穩步上升，市場消費信心正在恢復。

　　“房價並不是單純的價格問題，要根據市場供求關係、貨幣供應形勢以及貨幣政策來分析。”嘉年華國際控股有限公司副總裁聶振民認為，長春市房地産市場價格沒有太多的泡沫和水分，尤其是經過兩年的低位徘徊，將僅有的水分也擠乾了。從市場角度上看，構成房價的幾大因素包括地價、建造成本、人工成本、財務管理成本、稅收等幾個方面，這些都是硬性支撐，所以房價下降的空間極為有限。

　　另外，成交量的放大從側面體現出消費者對於目前房價的認可，以及他們對於房地産市場走勢向好的預期。

　　預期：市場或將出現分化

　　“影響長春市房地産市場的關鍵性因素還有城鎮化進程。”聶振民道出了他對市場的研判，在東北三省裏，長春市在吉林省內的政治文化經濟中心的地位是絕對的，不像遼寧和黑龍江，除了省會城市外還有副中心城市，在未來城鎮化進程中，長春對於省內市民的吸引力更大，這將是支援長春房地産市場健康穩定發展的重要因素。

　　但是，並不是所有的樓盤都會銷售很好，市場一定會出現分化。正如當下的銷售形勢，一些位置好、交通便利、房屋品質好，開發商信譽高的樓盤銷售情況明顯好轉，而一些地處邊遠的樓盤可能還會面臨銷售難題。

　　“這是符合市場規律的。”長春市住房保障和房地産管理局市場監管處相關負責人表示，政府部門正在制定支援房地産市場健康發展的相關政策，相信隨著政策利好的逐步釋放，長春房地産市場將走得更穩健。