紐西蘭:海外買家購房須在當地開設銀行賬戶並申請稅號
- 發佈時間：2015-05-22 09:26:00 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
紐西蘭政府21日公佈新財年預算案，其中針對“投資型”房産徵收增值稅的舉措引人關注。
在正式公佈這份預算案前，總理約翰·基已經提前“放出口風”，政府將從今年10月1日起，針對“投資型”房産徵收資本利得稅，即增值稅。這一規定適用範圍包括海外投資者和紐西蘭居民在內，目標主要鎖定第二套及以上的房産。
新規的核心原則是“牟利須上稅”。按照規定，買賣非自住房屋獲利須上稅；出售購買兩年內的房産獲利須上稅，稅率參照個人所得稅，最高33％。紐西蘭儲備銀行此前已經出臺政策，將購置第二套房的首付門檻提高到三成。
海外買家在紐西蘭購置房産前，還須在當地開設銀行賬戶並申請稅號，以此加大海外買家購買紐西蘭房産的透明度，便於紐西蘭政府日後追查欠稅。
去年11月大選前，約翰·基宣佈不支援徵收增值稅，這一方面是為了取悅國內中産階級和企業界選民，另一方面則是顧忌徵稅將不利於拉動投資。但僅僅半年後，政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節節攀高的房價，途徑就是徵稅。
新的預算案公佈，紐西蘭上年度經濟表現良好，經濟增長率為3％，依然是發達經濟體中的“明星”，消費物價指數漲幅僅為0.1％，遠低於預期；同時，政府未來四年稅收預計減少45億新元（約合33億美元），開徵房産買賣增值稅一舉兩得：不僅增加稅收，還可平抑投資炒房現象。
不過，約翰·基的表態引發爭論。一些房産行業分析師認為，這一舉措無助降溫房産市場。一方面，部分投資者可能趕在新政生效前突擊購房，一些人也會趁機離場，拋售投資房産避稅，推高新一輪房産熱；另一方面，新政生效後，一些投資者可能持房觀望，從短線投資轉為中長線，市場供應可能減少，進一步推高房價。
甚至還有人認為，這一徵稅舉措擠出的不是市場的泡沫，而是那些有“剛性需求”的自住型購房者。不過，與鄰國澳大利亞最近出臺的限制海外買家購買二手房的嚴苛政策相比，紐西蘭的措施已顯溫和。
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