從四月開始，深圳迎來了一波瘋狂的購房潮，CRIC克而瑞數據顯示，5月前兩周深圳新房成交量分別為1381套和1876套，環比上升9.64%和36.67%。商品房成交量有明顯上漲趨勢，高燒不退的樓市讓不少置業者心急入市，各區都出現了搶房的熱潮。

　　記者在多區踩盤時，卻頻頻出現跑空情況，10個樓盤中有7個“尾盤”，3個“被搶空”。但深圳中原研究中心的數據顯示，截止本月18日，深圳一手房可售總套數為33629套，其中龍崗和寶安佔44.2%和30.6%。記者不禁思考，所謂的3萬多套房源究竟去哪兒了？

　　■ 地産行業記者 謝欣如 實習記者 黃 玉

　　現場可售房源

　　與備案可售房源相差甚遠

　　全市106盤僅18個去化達9成

　　深圳中原研究中心的數據顯示，截止本月18日，深圳一手房可售總套數為33629套，其中龍崗區和寶安區可售套數分別為14880套和10291套，各佔44.2%、30.6%，撐起深圳新房供應的大半江山。CREIS中指數據也顯示，截止4月底，深圳商品住宅去化週期為7.33個月。

　　記者在各區踩盤時卻發現，銷售人員口中的可售房源比備案數據大幅縮水。以龍崗區為例，位於橫崗片區的仁恒巒山美地目前在售的僅少量房源在售，據行銷人員介紹，項目只剩下30套5房單位尚未推出。但記者查閱規土委備案發現，項目自去年7月取得預售證，但仍有近半數的房源顯示“期房待售”，CREIS中指數據也顯示，該項目已售房源數為997套，去化率僅為66.5%。位於雙龍附近的深房傳麒尚林也出現相同情況，據該項目行銷人員介紹，目前在售房源僅剩不到四十套，而在規土委的備案中，996套房源，尚有259套“期房待售”。

　　全市來看，CREIS中指數據顯示，全市106個新盤中去化率九成的新盤僅18個。

　　開發商小步慢推

　　鼓吹“下手要趁早”

　　專家提醒置業者勿被誤導

　　數據顯示，4月深圳商品住宅新增供應5076套，供應面積為61.04萬平米，環比大幅上漲507.72%。但市場上卻依然出現“供不應求”的狀況，有在龍崗看房的市民表示無奈，“看了好幾個樓盤，想買房還要等開盤，問什麼時候開盤又説未定”。

　　目前樓市“一片繁華”背後，搶房、日光已不是什麼新鮮詞。寶安某樓盤500多批客戶搶117套房源；福田某樓盤500多批客戶229套房源；龍崗某樓盤上千名客戶搶272套房源；龍華某樓盤三千多名客戶搶641套房源。

　　種種跡象表明，我市房地産供應面積大幅提升的情況下，市場依然出現供不應求的現狀，有分析認為，既有前期預售證辦理等手續的問題，也有可能是部分樓盤採取的銷售策略。

　　“遲早都要買房，現在不買以後就買不著了。”記者在龍崗中心區某樓盤踩盤時，就聽見行銷人員這樣勸顧客。據悉，該項目已有兩百多批客戶認籌，但從規土委的數據看，項目自去年年底封頂至今，尚未取得預售證。

　　其實不少樓盤在沒有取得預售證前就已經打起了價格心理戰。“借活動吸引人氣、蓄客，摸清購房者普遍的心理價位。”有資深的業內人士介紹，“開發商們會刻意放慢銷售節奏，採取小規模上市，分批多推的策略，頻繁製造‘售罄’現象的做法。給購房者一種房源緊張的假像，讓購房者“下手趁早”。

　　多家研究機構表示，今年深圳新房供應量在龍崗、寶安和各新區都比較充足，置業者不要被開發商“炫”出的成績誤導。

　　記者調查

　　細數四月以來的“日光碟”，從CREIS中指數據顯示，龍華新區星河傳奇已售商品房870套，去化率為81.99%；南山區曦灣天馥已售商品房109套，去化率為47.18%；寶安區勤誠達22世紀2期已售商品房1760套，去化率為89.61%；龍崗區宇宏健康花城已售商品房417套，去化率為44.17%。業內人士分析，會出現去化率不足九成的情況，一種可能是因為規土委的滯後性，另一種可能則是開發商捂盤惜售。