兩上市房企深圳部分房源被“管理局鎖定”
- 發佈時間：2015-01-17 02:09:24 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 徐學成
15日，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中國海外發展、招商地産的部分房源處於“管理局鎖定”狀態。受此消息影響，多家上市房企16日股價下跌。
深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，港股上市房企中國海外發展位於深圳龍崗區的安居房項目閱景花園部分房源處於“管理局鎖定”狀態。1號樓至4號樓大面積處於“管理局鎖定”狀態，5號樓至7號樓則處於已備案狀態，初步統計被鎖房源達2888套。中國海外發展16日發佈的澄清公告稱，有關房産被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關就規管此類房産採取的一般管理措施，並非因公司不遵守法定及程式上的規則和要求。有關房産均已出售並交付給買家，註冊登記和審批程式均已完成，此次事件對公司的業務和財務狀況不構成影響。
招商地産的安居房項目招商錦繡觀園也有部分房源處於“管理局鎖定”狀態。招商地産表示，該項目向深圳市規劃國土委申請了預售許可證，並按照相關規定完成了銷售，公司未接到主管機關鎖定的通知，也未影響公司正常業務，業主權益也無任何影響。
業內人士分析，安居房在交付業主之後，在一定時間內禁止上市交易，會有一定時間的“鎖定期”，所以招商地産和中國海外發展的部分房源被鎖定的性質與佳兆業完全不同。
16日，在香港上市的多家內地房地企業股價大幅下跌。中國海外發展全天下跌2.77%，合景泰富下跌4.56%，華潤置地下跌3.94%，富力地産下跌3.06%，碧桂園下跌2.82%。A股房地産板塊部分龍頭股也走低。萬科、保利地産、招商地産和金地集團16日分別下跌1.82%、1.60%、0.77%和1.49%。
相比之下，港股市場投資者對此次“鎖樓”事件的反應更強烈。業內人士表示，此前在香港上市的內地房地産企業佳兆業遭遇“鎖樓”，目前處於經營困境之中，銀行、信託等數十家金融機構向法院提請查封公司的資産。佳兆業不僅股價大跌，在境外發行的債券價格也大幅下跌。目前境外投資者對類似事件比較敏感，有“驚弓之鳥”之嫌。
受“鎖房”事件影響，內房股潛在的不可控風險正在引起境外投資者的重視。相關分析指出，內房股尤其是中小內房股在今後一段時間內仍要受到不利因素的干擾，包括投資者重申其風險警示，機構下調其信用評級等。長期來看，可能將增加內房股融資的成本，對其融資環境産生不利影響。
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