廣州新增寫字樓 八成位於珠江新城
- 發佈時間：2015-05-22 05:32:14 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
據第一太平戴維斯發佈的報告，廣州甲級寫字樓市場將在未來兩年內迎來多個項目建成交付，其中2015年交付的寫字樓總建築面積為46萬平方米，2016年達58萬平方米，其中80%位於珠江新城。在這11個新交付的項目中，有8個將會出售，租賃市場壓力得到一定緩解，全市租金總體水準有望在未來十二個月內保持平穩。
2015年第一季度，沒有新物業項目建成入市，全市甲級寫字樓市場總存量保持在349萬平方米的水準。由於多個項目在今年下半年才推出市場，全市空置率水準環比下降0.8個百分點，至11.4%。而全市甲級寫字樓租金整體租金水準則保持平穩，平均為人民幣每平方米每月152.7元，同比上升0.5%。第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何淩博士表示：“2015年寫字樓市場的主要供給預計集中在下半年，上半年市場吸納能力有所增強，消化壓力有所緩解。”
由於全市甲級寫字樓市場在兩年內有大量項目入市，有搬遷或擴租需求的優質租戶在珠江新城的選擇增多。激烈的市場競爭導致有在建項目的開發商通過預租和提供租金優惠以吸引租戶。此種狀況預計將對租金産生下行壓力。
廣州甲級寫字樓市場今年內將會有大量年度供應量進入市場，總計超過43萬平方米，全部集中在珠江新城。然而，在國內經濟增速減緩和全球經濟發展前景不明的情況下，甲級寫字樓市場面臨下行壓力，市場的全面復蘇在接下來幾季度難以實現。租戶方面，無論是外資企業還是內資公司都對租賃辦公單元的租金水準保持敏感，對辦公擴張保持謹慎。因此廣州甲級寫字樓市場在2015年的整體租金將可能出現一定程度的下滑，而空置率水準將由於新項目入市而有所上升。
南方日報記者 李廣軍
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