□地産評論員 蔡駿

　　事實上，早在幾年前房企“革新”之路就已開啟。2015年，隨著行業進入新的發展階段，房企轉型求生、創新發展的勢頭更加明晰。在深度創新産品的同時，積極開闢新的“戰場”——運作海外市場、牽手産業地産、打造新型地産開發模式……在開發商竭力挖掘新的行業發展動能的“自我修養”中，行業未來也呈現出更多看點和機會。

　　頻頻出海

　　既賺經驗又賺錢

　　儘管在近一兩年才開始“風靡”，但時至今日，國內房企的海外開發已不僅僅處於“試水”階段。

　　據克而瑞統計數據顯示，2014年國內房企在海外項目的銷售額超過300億元。雖然該銷售額與國內市場的成交無法相提並論，但不容忽視的是，房企海外“撈金”的增速十分可觀。數據顯示，去年國內房企海外項目銷售額同比增逾100%，而綠地海外項目去年的銷售額更是同比增長了近4.7倍。

　　2015年以來，中國房企“海外軍團”的表現更加搶眼。除已在海外打下“根基”的綠地、碧桂園、萬達等房企外，保利、復星等房企也加大了在海外的投資力度。

　　5月11日，保利地産公告宣佈獲得澳大利亞一宗商住地塊，這也是保利去年成立海外事業部以來，公告確立的首個海外房地産項目。而復星地産則通過與當地公司合作的方式收購了澳大利亞和美國的兩個項目。

　　對此，有分析人士指出，房企“出海”投資，除了追求更高的資金回報率之外，也有學習的目的。海外市場的房地産證券化和金融化運作都已相當成熟，儘管中國房企在海外的投資規模遠比國內小，但進駐海外市場能獲得更多直接、深入的本地業務運作知識。

　　暗戰“商道”

　　競爭加劇，優者勝出

　　無獨有偶，房企對商業地産的熱衷度也逐年攀升。

　　在土地市場上，開發商對優質區域如前灘、濱江、大虹橋等，仍舊“不惜血本”。一來，未來這些區域將著重發展成為國際商務區、總部經濟區等，在房企看來緊跟城市規劃開發無疑是一條捷徑；另一方面，相比住宅市場，商業地産的波動較小。有業內人士表示，在過去的幾輪調控中，商辦類項目價格企穩，回籠資金的速率比較平均，這也是房企重商的主要原因之一。

　　5月13日，國家統計局公佈2015年1-4月份全國房地産開發和銷售情況。1-4月份，全國商業營業用房銷售面積增長5.2%，商業營業用房銷售額增長0.1%。

　　事實上，目前，各具特色的商業地産類項目已頻繁現身市場。例如華辰在川沙板塊的項目主打進口冷鮮食品概念，整體項目由商業街、獨棟辦公及冷鮮基地組成，其開發特色較為鮮明。

　　與此同時，上周辦公市場成交量環比上揚1.07倍達5.31萬平方米。同策諮詢研究部分析師許之靜指出，由於近期虹橋商務區開發項目陸續建成，華漕板塊成為辦公市場最為熱門的板塊之一，板塊內虹橋協信廣場、虹橋綠谷廣場、虹橋龍湖天街等項目大宗交易頻出，對於華漕板塊乃至整個閔行區的辦公成交量都起到支撐作用。

　　創新驅動

　　只要有需求，創新不會停

　　其實，無論是開闢行業的哪一個分支“戰場”，樓市競爭進入白熱化，房企為搶佔市場份額各顯神通，但最終都集中在滿足置業者實際需求之上。

　　近期，位於長風國際生態商務區的蘇寧·天禦國際廣場以8幢獨棟宮邸的建築形態，在市場中炙手可熱。不僅有板塊優勢、生態優勢，蘇寧·天禦國際廣場有望以城市獨棟的稀缺定位、創新的産品打造，以難得一見的均好性“領航”板塊。

　　地上五層、大堂挑高8.2米，上海辦公類産品難得一見的層高大氣、通透，成為蘇寧·天禦國際廣場獨棟宮邸的重要標簽；自動化的智慧系統令其在上海乃至長三角科技辦公中“領航”。而作為城市獨棟公館，堪稱新古典主義法式建築群落的蘇寧·天禦國際廣場所彰顯出的文化底蘊，在商辦市場中更顯獨樹一幟。

　　時下，房企的創新體現在産品、行銷、服務等各個方面。近期，朗詩推出的項目就較有代表型，90平方米的三房在有效控制總價的同時充分釋放居住的舒適性。

　　此外，注重社區服務幾乎是當下所有新開項目的共性。除了傳統的管家服務、會所服務之外，不少房企更引入了“網際網路”概念。房企坦言，牽手網際網路是未來的趨勢，提前運作積累經驗有利於提升未來産品的科技性和人性化。而真正將跨界融入項目行銷的房企也顯示出相當的競爭力。

　　有地産商甚至笑稱，現在的開發商除了造房子，還幾乎承包了所有與生活相關的行業——食品安全、生活服務、資産管理……只要是客戶有需求，房企創新就不會停。