土地市場傳來的陣陣“寒意”，令樓市小陽春顯得有些單薄。“現在去庫存仍是第一要務，我們對二線城市很慎重，三四線城市我們已經全部撤出來了，未來基本不會再在這些地方拿地。”

　　國家統計局公佈的最新數據顯示，今年1-4月份，房地産開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　“現在去庫存仍是第一要務，我們對二線城市很慎重，三四線城市我們已經全部撤出來了，未來基本不會再在這些地方拿地。”一家全國性房企總裁對記者表示。

　　兩成議價空間

　　5月19日，當記者見到李偉(化名)時，他剛從上海出差回來。作為北京一家中型房地産集團總部負責前期投資的副總，每當集團關注的區域有土地推介會時，他都會趕過去看看。

　　“從4月底到現在這接近一個月的時間裏，基本都在外地參加土地推介會，”李偉告訴記者，“江蘇蘇南六市、余杭、重慶、武漢、上海，這些地方是我們親自去的，還有四川、湖南、廣西的幾個三四線城市的土推會也都給我們發了邀請，但因為我們沒有購地計劃，所以沒去。”

　　按照李偉的經驗，各地土地供應高峰一般是在下半年，地方土地推介會一般為春季會和秋季會兩次，春季會上往往展示的成分更多一點，價格上的彈性也較小。但讓李偉感到意外的是，今年不只是三四線城市著急賣地，一些二線熱點城市的賣地意願也非常迫切，議價空間很大。

　　“現在總價定價較高的地塊一般至少可以談下兩成，有一些位置不是特別好的地塊還可以再低，”李偉告訴記者，“除了價格，還有一些附加條件也可以談，比如説付款方式和規劃方面的具體細節。”

　　“其實今年年初到3月中旬，已經有幾個重點城市的土地部門私下找過我們，希望今年土推會我們能多少支援一下，”北京一家全國大型房企副總告訴記者，“現在又趕上3·30新政初見成效，4、5月份的成交有點起色，地方都希望能趁熱打鐵。”

　　實際上，樓市銷售回暖與土地市場慘澹的對比確實讓政府部門有點“頭疼”。上述全國大型房企副總告訴記者，今年4月份，不少城市都調整了推地計劃，新推出多幅“雪藏”已久的“靚地”，但效果卻並不明顯。

　　“好地塊出來我們也動心，但輕易不敢動，”李偉向記者透露，“今年年初制定總體開發計劃的時候，集團就設置了土地紅線，計劃競標地塊都必須詳細上報研究，超出價格上限，無論多好的地塊都不能拿。”

　　而在往年，李偉告訴記者，集團都是給地方分公司一定的資金額度，對地塊的選擇由地方做主，全年拿地金額只要不超過總額度即可。

　　“以前我們在土地競拍中最注重的是地，如果地好，錢的問題咬牙也會拼一拼，”上述全國大型房企則表示，“而現在，我們最關心的是錢，只要超出預設上限，立馬收手。”

　　一東部省會城市的國土局官員則對記者表示，“從現在的情況來看，今年的供地計劃恐怕很難完成，開發商都握緊錢袋子，我們也無計可施。”

　　據CRIC統計，20家典型房企4月拿地總額142億元，同比、環比分別下降40%和39%;總建築面積446萬平方米，同環比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計數據來看，20家房企新增土地規模同比亦下跌，其中新增土地建築面積僅為去年同期半數。

　　“現在反而更緊張了”

　　實際上，政府部門的擔心並非多餘，今年前4個月，全國土地市場滑至“冰點”。

　　土地市場遇冷導致房地産開發投資增速連續14個月的下降。國家統計局數據顯示，今年1-4月房地産開發投資比上年同期增長6.0%，相比1-3月下降2.5個百分點，降至5年以來的最低水準。

　　“雖然早在去年便有業內人士預測房地産投資增速可能跌至個位數，但現在突然掉到6%，還是讓人感覺嚇一跳。”上海易居研究員嚴躍進表示，這反映了目前房企對於後續市場仍保持比較猶豫的態度。

　　“現在對房企來説，現金就是王道，尤其是在前兩年已有部分土地儲備的房企，現在大多在土地市場上按兵不動。暫時放慢開發節奏，判斷清楚樓市走向再做選擇也不遲。”嚴躍進表示。

　　“儘管4、5兩月的成交表現不錯，但我們一點也不敢大意，大家可能只關注了成交上漲、價格上漲，但實際上庫存也是在上漲的，所以現在根本不是我們可以拍手歡呼的時候。”北京一家房企銷售總監告訴記者。

　　正如他所言，數據顯示，截至4月末，全國商品房待售面積比3月末增加了682萬平方米，其中，住宅待售面積增加330萬平方米。

　　“現在反而更緊張了，因為大家都要抓住出貨跑量的機會，誰知道這種放量能持續到什麼時候呢。”上述銷售總監如是説。

　　“目前的市場形勢尚未明朗，要判斷市場是否回暖，僅看兩個月的銷售數據是不夠的，要綜合各種指標來判斷，”北京萬科高端市場部銷售總監對記者表示，雖然現在市場稍見起色，但到底是受政策影響的短期利好，還是市場整體走向好轉仍未可知。

　　本文來源:華夏時報 作者:董映頡