■樓市熱聞

　　記者近日從市“三舊”辦了解到，目前全市範圍內已經有281宗“三舊”改造項目獲得了審批，其中有81宗改造項目已經完成拆遷安置工作，63宗項目已經供地，34宗項目正在動工建設，近30宗項目全部或部分完工。其中，東莞首個可以售賣産權的“工改工”（工業用地改工業用地）改造項目——東坑三甲工業城項目一期工程即將封頂，年底進入市場。

　　改造後廠房可放租也可售賣

　　東坑三甲工業城算得上東坑早期典型的工業園區，原來園區裏的土地利用率並不高，容積率只有1.1，改造後容積率可提高至3.0。這就意味著，一期2萬多平方米的土地，原本只蓋了2萬多平方米的廠房建築，改造之後，這些原本一、二層樓高的廠房升高到8層樓高，建築面積也從原來的2萬多平方米擴大到了8萬多平方米。

　　東坑鎮“三舊”辦負責人介紹，改造前，三甲工業城的土地利用率、産出率很低，是粗放型經濟發展的典型模式，一期用地上工廠的年收益只有540萬元。改造後，這裡將成為一個産值高達20億元的高技術産業集聚區，收益提高了370倍。不僅如此，稅收、就業崗位也是實實在在地改變，東坑鎮國土部門負責人透露，每年僅高層廠房的租金收入都可達到1100萬元，每年稅收超1億元，增加就業崗位達2600個。

　　因為地塊原本的産權分散在多個企業手中，靠單個企業來自行改造困難重重，於是東坑政府採取補償搬遷的方式先把地收了，再通過招拍掛麵向市場出讓。

　　這時，由東坑民營商會組建的實業投資公司籌集了2000萬元的資金買地、蓋廠房、招商、運營。目前，一期的6棟高層廠房下月就將封頂，年底就可投入使用，超過七成已經完成了招商。

　　對於這種權屬分散的工業用地，由政府主導前期收地，再吸引民營資金進入自主建築、招商、運營的模式顯示格外高效，在短短兩年時間，三甲工業城一期的6棟建築就建好了。

　　按照東莞的“三舊”改造鼓勵政策，總建築面積超過10500平方米，單棟建築面積超過5000平方米的“工改工”項目，可以按照每層1000平方米以上的規模，對外出售工業廠房的産權。“東坑三甲工業城這個項目剛好全部符合條件，對於東坑民營商會的投資者來説，這是一個極大利好政策，因為這就意味著等高層廠房蓋好了，既可放租也可以售賣，運營方式多樣且靈活。”東莞市“三舊”辦有關負責人表示。

　　“工改工”將成“三舊改造”主方向

　　東莞市國土局有關負責人介紹稱，今後全市用地主戰場將轉移到“三舊改造”上來。目前全市批准改造項目281宗，已有81宗項目完成拆遷安置工作，63宗項目已經供地，34宗項目正在動工建設，近30宗項目全部或部分完工。

　　據了解，目前東莞市已確立“工改工”為“三舊改造”主方向，將採取財政補助、租金補貼、廠房統租、稅收分成等措施，重點支援舊廠房改造，引進科技創新企業和項目，實現“舊瓶裝新酒”。

　　至今，東莞已完成科技創新類項目改造19個，改造面積1100畝，引進高科技項目12個，以“零增地”實現産值8倍增長。通過“三舊”改造先後建成了南城高盛科技園、常平創新科技園等兩家國家級孵化器和10余家市級孵化器、研發中心。

　　本版采寫：南方日報記者 郝金朋

　　本版攝影：南方日報記者 孫俊傑