樓市快評

　　龔名揚

　　資訊時代的熱點轉換得太快，讓人目不暇接。以房地産的新聞來説，因為“無理由退房”，恒大與萬科在網路上打口水仗的這件事，明明只過去了一個月，但總感覺過去了很久。

　　如今要再説起萬科，人們估計只有“萬萬沒想到”和“萬萬聯手”了。

　　5月14日，國內房地産巨頭萬達和萬科在北京宣佈建立戰略合作關係，將啟動聯合拿地、開發等諸多深度合作。未來雙方的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式來進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補；此外，雙方也表示將共同探討基於現有項目進行合作開發的可能性。

　　其實，房企之間的合作本也平常，但萬科和萬達作為業內的兩大龍頭，國內兩種房地産發展模式的代表，他們之間的戰略合作具有劃時代的意義——這代表以往大型房企之間的壁壘已經瓦解，優勢資源正在進行整合。

　　業內人士估計，未來“兩萬”的合作包括除了包括共同拿地開發外，還涉及輕資産運營與金融創新、社區消費O2O等，區域則可能涉及海外市場，這或許能為國內的其他房企打開思路。

　　如果説去年房地産市場從“黃金時代”轉向“白銀時代”，那麼萬達和萬科的聯手就是國內房企“騎士時代”的終結，未來會是“軍團作戰”嗎？不知道。但可以肯定的是，在經濟“新常態”的背景下，房地産企業整合各方面資源的動作將會陸續推出，“兩萬”的合作已經為房地産市場的轉型年拉開了序幕。

　　最近，對於東莞的房地産市場而言同樣不平靜，國內品牌房企再掀波瀾。5月14日和5月18日，上面的主角萬科以及最近用全民行銷刷爆朋友圈的碧桂園，相繼與東實集團簽署了《戰略合作框架協議》。由於簽約的過程無比低調，人們都是在簽約完畢後才得知這一消息。

　　雖然合作的具體內容沒有披露，但國內品牌房企和東莞實業之間的合作，自然要實現優勢互補。前者的優勢自然在於房地産開發的能力以及品牌號召力，萬科在東莞的銷量長期佔據頭把交椅，碧桂園在近幾年也後來居上；而後者所擁有的資源，則可以破解國內品牌房企在東莞的土地瓶頸，強強聯手共謀發展已經成為東莞房地産市場所出現的新趨勢。

　　在筆者看來，在國內房地産市場出現的這種報團現象，值得本地房企重視。相對於國內的品牌開發商而言，東莞的房地産企業多是中小房企，本身的規模、體量以及資金實力，均遠遠無法與之相比。

　　在國內大型房企強強聯手的情況下，東莞的本土房企如果依然堅持單打獨鬥的話，將很難與之相抗衡。最好的辦法是順勢而為，迎合房企合作發展的大潮流，通過彼此間的合作來對資源進行整合，在滿足彼此利益的前提下，分擔開發過程中的風險，在合作的過程中改變以往的那種砸錢拿地、建房、收錢，然後再迴圈往復的粗放模式，順應潮流進行轉型。

　　筆者相信，像“兩萬”聯手這樣的事情，以後也會在東莞的房企之中發生，房地産市場的轉型大潮已經拉開序幕，強強聯手、汰弱留強的戲碼也將在未來一段日子內上演。