近年來，老城區棚戶區改造成為貴陽市“疏老城，建新城”重點項目，雲岩區作為該項工作的主戰場之一，如何徵收房屋、如何進行補償，成為居民所關心的問題。昨日，區房屋徵收局徵收科科長張成剛、區棚改辦顏玉峰，受邀做客本報“星期天特別服務熱線”，為讀者詳解雲岩棚戶區改造項目私有住宅房屋徵收政策。

　　嘉賓顏玉峰説，雲岩區土地面積93.57平方公里，人口約100余萬人。建成區(指行政區範圍內經過徵用的土地和實際建設發展起來的非農業生産建設地段)面積45平方公里，在一環及周邊約10平方公里內，居住著近50萬人口，人口密度達到每平方公里約5萬人左右。隨著城市的發展，現一環內分佈有歷次舊城改造後遺留的成片棚戶區地塊和零星的拆遷死角，這些區域房屋老舊，建築密度大，每人平均居住面積少，綠化、交通及基礎配套設施不完善，治安和消防隱患大，環境衛生臟亂差的情況普遍存在，城市格局、房屋現狀亟待調整。

　　按照貴陽市“疏老城、建新城”的總體部署，雲岩區經多次調查統計，該區共有各類需要改造的棚戶區、城中村約1000余萬平方米(建築面積)、總戶數約9萬戶。截至2014年底，雲岩區已啟動漁安安井、大營坡、改茶牽馬山、紅星美凱龍等棚改項目，目前已基本完成或正在進行施工建設，中華北路原市北小學地塊、老百貨大樓地塊、公園路2、3號地塊等棚改項目進入房屋徵收簽約階段。

　　同時，雲岩區按照市政府安排積極申請國家開發銀行貸款190多億元，積極推進中心城區非集中成片棚戶區及工礦棚戶區改造工作。目前，已基本完成東山巷周邊、寶山北路築東社區周邊、飛山橫街等10個項目的徵收工作，涉及改造面積約4萬平方米，可疏解人口0.8萬人；並積極推動三馬片區新建廠棚戶區改造項目和公園路2、3號地塊項目徵收工作，兩項目簽約率均近90%。

　　在昨日的互動環節中，讀者最關心房屋徵收補償價格問題。雲岩區房屋徵收局徵收科科長張成剛説，棚改項目是以改善居民住房條件，提高城市形象、城市人口居住環境為目的，雲岩區政府將嚴格按照國務院590號令《國有土地上房屋徵收補償條例》、住建部建房〔2011〕77號《國有土地上房屋徵收評估辦法》及相關法律、法規進行房屋徵收。

　　(本報記者 李強)

　　第三方機構評估房産價格

　　讀者：請問在棚改房屋徵收中，我們如何得知補償是否公平公正？

　　嘉賓張成剛：政府將嚴格按照《國有土地上房屋徵收補償條例》及相關法律、法規進行房屋徵收。房屋徵收部門在房屋徵收範圍內預推薦三至五傢具有房地産評估資質的房地産價格評估機構，在房屋徵收範圍的被徵收人在規定的期限內，協商確定房地産價格評估機構，如協商不成，由多數被徵收人投票選定房地産價評估機構，也可以採取抽籤、搖號等隨機方式確定房地産價格評估機構。此後，房地産價格評估機構選派3名以上房地産估價師進行實地查勘，對被徵收房屋價值進行評估，在依法確定被徵收房屋的價值後，出具房地産價格評估報告。

　　貨幣補償：金額由徵收雙方協商確定

　　讀者：以前我們聽到拆遷，都問“一賠幾”。現在貴陽大力進行棚戶區改造，再沒有聽到這樣的説法，請問現在是怎樣進行徵收補償的？

　　嘉賓張成剛：房地産價格評估機構在出具房地産評估價格報告後，選擇貨幣補償的被徵收人，按照此房屋徵收範圍內公佈的獎勵方案、補助方案，實施貨幣補償。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及商業用途的停産停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地産價格評估機構通過評估確定。另外，在規定的期限內，被徵收人在簽約期限內簽訂房屋徵收補償協議，將獲得按期簽約獎勵和按期搬家交房獎勵，超過簽約期限將取消相關獎勵和補助。

　　産權調換：有20個平方優惠政策

　　讀者：我是雲岩區三馬片區居民，聽説棚改房屋徵收補償有貨幣補償和産權調換兩種方式，請具體解釋一下産權調換？

　　嘉賓張成剛：考慮到部分居民有以房換房需求，在房屋徵收前期，雲岩區政府就已和改建地段或者就近地段樓盤房開商進行協調，讓房開商提供房源供被徵收人選擇進行産權調換，並按相關規定與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於産權調換房屋價值的差價。例如，被徵收房屋有90平方米，可以進行同等面積調換，但一般不會碰到對等房源，因此政府在産權調換中也有20個平方的優惠政策。