■樓市熱聞

　　5月16日，備受購房者關注的位於大嶺山鎮的光大山湖城項目行銷中心正式對外開放，項目洋房樣板房也于同日開放，這標誌著該項目正式進入蓄客行銷階段。光大山湖城項目位於東莞同沙生態公園旁，毗鄰大嶺山森林公園，生態景觀比較優越，項目佔地面積19余萬平方米，總建築面積約66萬平方米，總規劃4492戶，是東莞為數不多的幾個超級大盤之一，也是光大地産進駐東莞鎮街市場的首個超級大盤。

　　在最新的《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》中，新一輪總規劃設定了未來15年東莞轉型為“國際製造名城、現代生態都市”的城市發展目標和定位。未來很長一段時間，東莞將充分發揮和利用産業立市和生態發展相結合，著力促進城鎮空間與生態環境相融合，這也讓生態資源豐富的幾個區域看到了希望，這其中便包括有“都市綠肺”之稱的同沙生態旅遊區。

　　與中心城區毗鄰的同沙生態旅遊區，區域規劃用地總面積40.23平方公里，是一個融山水生態與人文景觀為一體的新型區域，也是被行業普遍認為是未來10年重點打造的商業居住潛力區域。

　　在大嶺山打造鎮街第一大盤

　　光大山湖城項目在東莞市大嶺山鎮太公嶺片區，項目北靠同沙生態公園，南向同沙水庫支流，景觀資源豐富。連接“主城區”與“松山湖”的樞紐核心同沙片區，佔據東莞“都市綠肺”同沙山水資源、毗鄰濕地公園。項目規劃有14棟33層洋房，1棟公寓，1棟商業樓，45棟別墅。

　　在項目行銷中心開放當天，光大山湖城極地海洋生物展也于同日開幕。據統計，在開幕當天，海洋生物展活動共吸引了來自南城、松山湖、大嶺山等地1000余名意向客戶參與。

　　據工作人員透露，海洋生物展將一直持續到5月24日，南極企鵝、海獅、海豹、海龜等罕見的極地海洋動物都將一一與大家見面。此外，此次海洋生物展還設立了海洋科普展、海洋嘉年華、童趣世界等多個精彩環節，提升現場互動氣氛，幫助孩子們了解海洋生物知識。據山湖城相關負責人統計，5月16日至17日兩天，客戶來訪超800批，現場認籌超過300個。

　　今年，光大地産以全新的品牌姿態，高調推出同沙國際新城的開篇力作--66萬平方米的光大山湖城。光大地産站在城市運營的角度，根據現有開發節奏，2015年開發山湖城一期；2016年開發山湖城二期；致力於打造集商務辦公、特色商業、休閒娛樂、國際居住等功能為一體的産業國際新城。

　　光大山湖城以“珍重每個家的期望”作為項目建設目標，打造精緻、品質産品。項目佔地約19.1萬平方米，總體建築面積約66.5萬平方米。洋房産品與別墅産品合理結合，洋房産品主要以78—135平方米、2至4房為主，産品以185—300平方米的聯排別墅為主。

　　據光大地産項目有關負責人介紹，光大地産將再次助力同沙片區的發展。曾經的“景湖系列”改變了西平，鑄就了西平高端産品的居住格局。如今的錦繡山河也正在改變松山湖。光大地産在同沙片區有近1000畝的土地待開發，目前已初步規劃為寫字樓、住宅、商業，未來將打造為集商務辦公、特色商業、休閒娛樂、國際居住等功能為一體的大型綜合體。因此，同沙片區未來就是一個側重生態和創意辦公類型的經濟發展區，包括類似行銷、研發、設計等高端服務業為主的同沙智慧生態商務區，而光大山湖城項目的連平板塊就是同沙首席生態居住先導區。

　　同沙豐富儲備用地光大大手筆建新城

　　早在2007年，東莞市第十二次黨代會報告中明確提出，高標準規劃建設松山湖大道兩側地區，做大中心城市規模，從而使東莞核心城區從主城區、同沙、松山湖的“三位一體”，演變為主城區、松山湖、同沙、東莞生態園的“四位一體”，形成面積400平方公里的東莞城市核心區。同時，同沙片區也將依託其區位和生態優勢，與目前的南城CBD和松山湖實現錯位發展。其特色是産業與新城融合的複合開發，實現生態智慧、文化引領的新型宜居宜住的國際旅遊生態景區。

　　經過近幾年開發，目前同沙片區的交通網建設已相當成熟，通過生態園大道前往松山湖高新技術開發區只需10分鐘，前往市中心只需20分鐘。從生態園到達廣惠高速、莞深高速公路只需15分鐘，到達從深高速只需5分鐘，經高速公路前往廣州、深圳、惠州中心城市均不超過60分鐘。

　　另外，東莞土地開發目前最大問題是“無地可用”。據2014年的官方數據顯示，東莞32個城鎮剩餘可用土地約200平方公里，中心城區可開發用地更是少得可憐，而同沙現存量則有345.73公頃，適宜建設的用地244.83公頃，可發展空間相對較大。

　　定位於“中央生態休閒區”的同沙片區，目前開發項目並不多，仍以舊村、舊廠房和政府儲備用地為主，當前在售項目僅有皇馬酈宮、萬科麓湖、宏遠禦庭山等幾大項目，産品線定位高端，剛需産品不多，以大戶洋房、別墅為主。

　　不過，同沙的“低調”或將在2015年得到改變，而這改變則要從同沙最大的地主光大地産説起。2015年，光大地産積極投身於同沙國際大城的建設，並以超前的敏銳眼光佈局同沙，在同沙擁有大片儲備用地。

　　據了解，光大地産在該片區有不少土地待開發，其建設規劃是打造以商務辦公為主導，創意設計為引擎，生態文化休閒為特色的生態商務園區。

　　據光大地産方面透露，光大山湖城僅僅是光大地産在同沙“大動作”的一個開端，未來同沙生態居住示範區、同沙智慧生態商務區的規劃已經啟動，同沙智慧生態商務區未來以創意科技、動漫和生態旅遊等産業為主導産業，目前已經初步規劃為寫字樓、住宅、商業，未來將打造為集商務辦公、特色商業、休閒娛樂、國際居住等功能為一體的大型綜合體。