◎曾幾何時，當人們提及剛需購房，十分自然地在腦海裏勾勒出“價格便宜、檔次不高”的形象。

　　◎時過境遷，隨著人們生活水準日益提高，“剛需”置業無論是在生態、配套、交通等，還是在房屋戶型、産品特色方面，都更加精益求精，這標誌著“粗放型剛需時代”正遠去，“精細化剛需時代”已經來臨。

　　據4月24日召開的全市房地産開發管理工作會發佈的今年一季度我市房地産業發展形勢分析報告顯示，一季度全市房屋竣工面積達到679萬平方米，90平方米以下戶型佔已竣工住宅的比例達到63.9%，剛需産品佔據了相當大一部分比例。

　　從數據上可以看出，未來地産市場仍然將以剛需産品作為主導。隨著人們生活條件不斷改善，對居住的要求也開始不斷提高。小房換大房、舊房換新房、品質差的換品質好的，成了這類既有改善需求又有品質要求人群的置業現狀。

　　“粗放型”時代結束

　　剛需升級勢在必行

　　據晟城地産市場研究部不完全統計，截至止本週，主城共加推或新開地産項目5個，房源800多套，其中洋房僅佔86套，其餘均為高層産品。從當前趨勢上判斷，未來佔據市場主導地位的仍舊為剛需産品。記者走訪主城部分樓盤發現，隨著調控的不斷深入，越來越多的剛需樓盤價格趨於合理，開發商與購房者重新回到了原點，高品質剛需房成為置業首選。選擇的多樣化，可以説讓剛需“挺直了腰桿”。

　　記者在深入樓盤調查時發現，剛需樓盤無論是從産品的打造、社區環境的營造以及功能配套上，都較數年前有了較大的升級。例如位於解放碑商圈附近的財信·渝中城項目，48平方米的戶型通過院館的贈送和改善，可變為舒適兩房使用。而主臥的面積在15個平方米左右，充分考慮了居住的舒適性。值得一提的是，這樣的小戶型還增加了雙陽臺的設計，從房屋採光、乾濕分區等房屋佈局上作了詳細的考究，産品在總價控制上也十分合理。

　　據財信·渝中城項目相關負責人介紹：“剛需經過幾代變更，開發商應憑藉良好的開發經驗，根據地方購房者的需求設計産品，向精細化發展。比如對每個功能區的把握更加人性化，以前會把客廳做得很大，臥室做得很小。而現在都會從居住者的角度出發，針對新婚置業、三口之家、首次置業或首改等作出不同的戶型設計，在總面積不變的情況下儘量不浪費空間”。

　　有業內分析人士指出，剛需購房者並不是城市的“大眾品”，他們同樣在價格承受範圍內有個性、品位上的追求。如果開發商還是抱著“剛需=蝸居”的想法，必然會失去大量市場。

　　剛需市場出現細分

　　打造差異化更具競爭力

　　買房買的就是居住品質。因此，喜歡“一站式”的剛需購房者，對於房子的品質、內外環境、相關配套、升值潛力、房企口碑等，不得不認真考量。購買兩江春城高層兩房的張阿姨接受採訪時稱，除了看中戶型分區合理、超寬樓間距和超低容積率，項目內4大主題公園、50多萬平方米商業配套和3條輕軌交通配套是讓她下單的重要原因。

　　有性價比驅動型剛需，有城市依賴型剛需，房價點評網分析師認為，隨著剛需市場競爭加速，産品升級和打造差異化將更加明顯。例如很多樓盤在社區配套上，都增加了兒童玩耍的項目以及跑道、綠蔭道，物業逐步向智慧化靠攏，並打造呼叫平臺、手機報修和商家聯盟等服務，讓業主生活更加便捷。未來還有可能在商業打造上引進電商模式等。“目前的房地産市場，做低價低段‘粗放型’剛需産品道路顯然不通，沒有個性化的剛需産品也不能適應市場。”該分析師指出，市場競爭激烈，只有不斷創新與變革才能適應需求，剛需市場也不例外。

　　由此可見，很多開發商已經意識到産品升級的重要性。剛需房除了戶型設計更加“人性化”，也開始注重生態、配套、交通等全方位的整體打造，這標誌著“粗放型剛需時代”已經結束，一個更加注重商業配套、生活品質、住區氛圍，産品個性的剛需置業精細化時代已經來臨。

　　重慶晚報記者 喻婷婷