□本報記者 李香才

　　上海聯合産權交易所項目資訊顯示，上海葛洲壩陽明置業有限公司71%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為12.2億元。此次股權轉讓方中包括葛洲壩集團，此次轉讓完成後葛洲壩集團不再持有陽明置業股份，這或許意味著葛洲壩集團在收縮上海的房地産業務。

　　收縮上海房地産業務

　　陽明置業成立於2004年，註冊資本為2000萬元。股權結構顯示，中國葛洲壩集團有限公司持股61%，上海坤輪實業有限公司持股29%，上海北建華清實業發展有限公司持股10%。此次股權轉讓方為葛洲壩集團和上海北建，上海坤輪明確表示放棄行使優先購買權。

　　財務數據方面，2013年，陽明置業實現營業收入9309.7萬元，凈利潤1174.68萬元；2014年實現營業收入9907.19萬元，凈利潤1759.01萬元；今年一季度實現營業收入2527.62萬元，凈利潤621.89萬元。

　　陽明置業以土地使用權及房産所有權為抵押，與農業銀行金橋支行簽署了總金額為5.7億元的貸款合同。截至評估基準日，有5.2億元的貸款尚未償還，最晚一筆貸款的到期日為2026年3月。根據農業銀行要求，意向受讓方須書面承諾，在成為受讓方後、股權交割前，與農業銀行確定貸款的還款方案。

　　對於受讓條件，轉讓方要求，意向受讓方應為中國境內註冊且有效存續的企業法人，凈資産不低於30億元。意向受讓人不得以聯合體方式參與受讓，也不得以委託或信託方式參與受讓。

　　根據公開資訊，房地産業是葛洲壩集團主業之一，房地産開發業務已由湖北輻射至北京、上海、海南、新疆等地，下屬三家房地産開發企業分別是中國葛洲壩集團房地産開發有限公司、葛洲壩海集房地産開發公司和上海葛洲壩陽明置業公司，分別位於宜昌、武漢和上海。此次退出陽明置業，或許意味著葛洲壩集團在收縮上海的房地産業務。

　　評估值大幅溢價

　　根據評估報告，以2014年9月30日為評估基準日，陽明置業資産總計賬面值為8.27億元，評估值為18.79億元；凈資産賬面值為2.68億元，評估值為13.2億元。評估值大幅溢價，主要原因為陽明置業位於上海的葛洲壩大廈。

　　掛牌公告顯示，陽明置業主要負責投資開發葛洲壩大廈，葛洲壩大廈為甲級商業寫字樓，位於上海市浦東新區陸家嘴竹園商貿易區2-15-2地塊，地塊東靠源深路，北接浦電路，西側通過浦電路緊鄰世紀大道，向南遙望上海科技館和世紀公園。2011年完成上海市房地産權證，核定葛洲壩大廈産權面積為5.96萬平方米。截至評估基準日，陽明置業持有的不動産葛洲壩大廈主樓出租率99%，平均租賃期約為2年，裙樓出租率100%，租賃期為8.5年。