本市商業地産冷熱分化
- 發佈時間：2015-05-19 14:29:34 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）記者昨日從多家專業房地産研究機構獲悉，本市上月商業地産表現冷熱分化。其中，商鋪成交活躍，而寫字樓市場表現依舊低迷。
據天津中原商業中心研究統計，2015年4月，全市商鋪共成交251套，成交面積56735平方米，市場成交量環比3月增長104%，全市成交均價為12674元/平方米。其中，中心城區商鋪成交均價為21844元/平方米。上月新增商鋪65300平方米，遠郊區縣是供應的主力，佔全市總體供應的63.2%。例如，靜海的一家大型購物中心項目新增供應25570平方米。
同期統計數據顯示：上月本市寫字樓成交84套，成交面積12359平方米，環比3月下跌41%；成交均價為11604元/平方米。其中，中心城區僅成交5806平方米，環比下滑13%，成交均價16236元/平方米。
仲量聯行專業人士分析表示，第一季度本市有三個百貨商場關閉，有些零售項目由於其地理位置不佳、缺乏與時俱進的定位調整以及過時的管理正在逐漸失去租戶。但是天津市場仍有新項目入市。對於表現良好的購物中心，需求不斷增長。清晰的定位、獨特的品牌組合和積極的線上行銷是一些優質購物中心的重要成功因素。更多多樣化的零售形式，如主題公園、美發沙龍、寫真館和家居體驗館也開始進駐購物中心。而在寫字樓市場，市場需求從一季度以來不斷減弱，內資金融企業依舊是租賃市場主要推動力。
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