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政策助樓市回暖 北京新房二手房價格連漲兩月

  • 發佈時間:2015-05-19 06:55:00  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  

  京華時報製圖覃超

  昨天,國家統計局公佈4月份70大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,4月份70個大中城市中仍有69個城市房價低於一年前。但與3月相比,4月新建商品住宅成交量回升明顯,房價環比上漲的城市有18個,比3月增加6個。北京新房、二手房價格連續兩個月環比上漲,且漲幅擴大。其中,4月北京二手房成交量達1.7萬套,創近25個月新高。

  ■發佈

  房價上漲的城市數量增加

  國家統計局發佈的數據顯示,今年4月,70大中城市中,價格環比下降的城市有48個,上漲的城市有18個。其中,受4月份市場成交量較好的影響,房價環比上漲的城市數量較3月增加6個。

  數據同時顯示,今年4月,僅深圳一城市房價較去年上漲0.7%,其

  余69城房價同比繼續下降。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,隨著部分城市房價環比上漲,4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中,新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個;二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個。

  北京新房價格連續兩月上漲

  據國家統計局初步測算,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。劉建偉援引數據稱,當前分化仍然較為明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。其中,4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%,二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

  數據顯示,4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲。其中,深圳4月環比上漲1.8%,上海環比上漲0.7%,廣州環比上漲0.4%。

  具體到北京,數據顯示,4月北京新房價格環比上漲0.8%,漲幅較3月擴大0.5個百分點。3月份北京新房價格環比上漲0.3%,結束之前連續8月下跌的局面。4月北京二手房價格環比上漲2.1%,漲幅也較3月明顯擴大1.6個百分點,連續兩月環比上漲且漲幅擴大。

  ■分析

  1利好政策助樓市回暖

  劉建偉分析指出,在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70大中城市新建商品住宅成交繼續回升,導致部分城市房價環比略有上漲。

  北京中原地産首席分析師張大偉指出,從2014年6月一線城市進入全面房價下跌,到2015年3月一線城市開始進入全面企穩,再到今年4月,持續11個月的市場調整接近結束,之前的領跌城市出現企穩,溫州、杭州等城市出現標誌性止跌。張大偉認為,去年下半年以來樓市新政策持續出臺,這種情況下,前期觀望的購房人群加速入市,房地産市場的成交量復蘇非常明顯。張大偉還稱,雖然目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張,但貸款利率下調對開發商來説是很好的消息,房企最困難的

  時間已經過去,房地産政策寬鬆的通道已經打開,後續繼續寬鬆的可能性依然較大。

  交通銀行金融研究中心分析師夏丹分析認為,一線城市剛需和改善需求旺盛,對政策刺激的敏感度較大,加上上海等多地提高公積金提取額度,提升了居民購置更大房屋的能力,樓市新政的利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現。

  2一線城市量價升溫可期

  在夏丹看來,未來樓市將繼續分化,5月滬深等重點城市成交將繼續回暖,新盤價格有上漲勢頭,而供過於求的二三線城市受新政的提振作用將較為有限,成交量難明顯上漲,庫存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價。

  張大偉也指出,從實際情況看,自5月以來,各地新房市場開局良好,有40個城市成交量較4月上升9%,其中,石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚州等城市成交量增幅超過三成。

  3北京二手房市場將繼續升溫

  據張大偉介紹,4月全月,北京二手房住宅網簽達到了17191套,這一簽約量為近25個月最高,是在2013年3月以來成交量首次突破1.7萬套。張大偉稱,3·30新政後,北京二手房因為營業稅的降低整體成交明顯升溫。從房價看,成交均價明顯上漲,特別是涉及5改2的營業稅減免房源,大部分都出現了明顯的提價。據張大偉介紹,北京中原二手房報價指數為42.08%,比3月平均上漲5個百分點。

  張大偉告訴記者,營業稅等調整導致市場預期明顯改變,隨著二手市場掛牌量與有效客源量的同步快速增長,二手房均價將繼續上漲,而後市北京二手房單月成交量有望繼續在1.5萬套至1.7萬套間徘徊,甚至突破1.7萬套。據張大偉介紹,受五一假期因素影響,北京5月新房上半月簽約3519套,較4月上半月的3978套略有回調,但二手房網簽達7518套,較4月上半月的6509套繼續上漲。

  京華時報記者顧夢琳

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