近兩年來，房企的多元化拓展也更具廣度和深度。其中，做“包租公”也成為一種新潮流。據了解，行業龍頭萬科目前成立了租賃部門，取名萬科驛，其主要功能就是為青年人提供租房服務。近期比較火的YOU+青年公寓，同樣也是主打年輕人市場。而途家主攻旅遊度假屋市場，新世界、雅詩閣等外資房企則提供外籍人士的長期居住租賃公寓服務。各家定位風格不同，租賃對象也有明顯區別，但服務的用心程度，展現了眾多房企進軍這個全新市場的決心和信心。

　　萬科驛·天河軟體園店

　　現場：一棟明黃色的小樓為IT青年提供舒適加少許的優雅格調。據項目負責人介紹，萬科驛·天河軟體園店是萬科在天河智慧城打造的租賃試水項目，開發商包下萬科雲城附近一棟四層村屋改造成37套單位出租。這些充滿定制風格設計的房間不僅配有冷暖空調、冰箱、熱水器等品牌家電，還配有公共廚房和多功能室，並提供家電出租服務。據悉，這裡提倡的是一種“率性樂活”的生活，為年輕人們提供聚會、觀影、桌遊等社交平臺。

　　物業形式：村屋改造，提供37套小戶型公寓，以單間為主，兼部分雙人房。

　　租金：單人間月租900元起，較好房型1100元左右，雙人間月租1200元起。

　　租賃對象：在天河智慧城工作的單身年輕人士。

　　租賃門檻：有正當的收入來源，要對方出示工作證明留底，年齡在25歲以下(年齡要求會有略微鬆動)。

　　亮點：項目所在的萬科雲城位於廣州“矽谷”——天河智慧城，是廣州核心區唯一的高新産業開發區，目前廣州市超過70%的軟體和資訊服務企業都集中落戶在天河智慧城。而萬科驛是天河軟體園區內唯一的品牌租賃公寓。交通出行也較為便捷，項目緊靠1個公交總站及3個公交站，此外，未來地鐵21號線也經過這裡。

　　歐泊城市公寓

　　現場：歐泊城市公寓位於番禺萬博商圈核心位置，番禺萬達廣場就在旁邊。在這裡，歐泊社區的景觀和配套成為公寓的最大亮點。7000平方米的水景園林，萬科優質的物業管理，時尚豪華裝修並配上全精品家電，拎包即可入住。

　　物業形式：房企自持。

　　租金：單間白領公寓月租2500元。

　　租賃對象：單身白領人士。

　　租賃門檻：有正當的收入來源，要出示工作證明留底，年齡25歲以下(年齡要求會有略微鬆動)。

　　亮點：番禺最具發展潛力，生活配套相當成熟的區域核心。休閒購物就在周邊，公交、地鐵等公共交通也極為方便。

　　萬科黃埔倉

　　現場：位於黃埔汽車客運站旁的萬科黃埔五月才正式亮相，萬科在老黃埔核心地段打造的這個綜合體中，就拿了T2整棟樓宇規劃為青年公寓，可提供480套單位，由萬科向業主作售後返租，租期為五年，每月可返高達4000元，租賃方面將由萬科自己的租賃公司“萬科驛“負責。公寓面積在20至70平方米之間，共有七個戶型。

　　物業形式：第三房返租。

　　租金：暫未定。

　　租賃對象：單身白領人士。

　　租賃門檻：有正當的收入來源，要對方出示工作證明留底，年齡在25歲以下(年齡要求會有略微鬆動)。

　　亮點：集辦公、居住、購物、休閒娛樂於一體，項目設有商業街、寫字樓、SOHO公寓、健身娛樂設施等。

　　新世界金湖花園

　　現場：社區環境依山傍水，親近自然；八大戶型獨棟別墅，花園、車庫、私家泳池應有盡有；會所設施齊全，配置超大室外泳池及運動公園；廣粵公館提供高品質酒店式服務；

　　物業形式：房企自持。

　　租金情況：月租金34000元～120000元，八大戶型，室內面積256平方米～872平方米。

　　租賃對象：各國領事館；世界五百強高管；國際企業外派專家等；

　　租賃門檻/條件：外籍長租客戶為主。

　　亮點介紹：廣州市知名純租賃國際社區，外籍高端客戶聚居地；別墅環“耙齒瀝水庫”而建，臨近各大國際學校及華南快速幹線，交通便利。

　　you+寶崗

　　青年創業社區

　　現場：you＋公寓在廣州的第三家店面，位於海珠區寶崗大道廣東藥學院內。非家友(公寓租客)必須得按門鈴，等值班的管理員確認身份後才能進入。一樓大廳是一個近三百平方米的公共休閒區，放著安靜的背景音樂，大家平常可以在這裡休閒娛樂，晚上還可這裡一起看電影。整個公寓像是一個小型社區，各個家友間的互動很多，並且相互信任。

　　物業形式：向第三方整租。

　　租金：大約在2000元/月(一般低於周邊一房一廳租金10%的價格)。

　　租賃對象：願意交朋友的年輕人。

　　租賃門檻：三不租：年齡大於45歲的不租；帶小孩的不租；不願意交朋友的人不租。

　　亮點：在一樓大廳裏，會有一個顯示屏滾動播放各個家友的簡介，包括名字、昵稱、年齡、擅長的領域等等，還會附上本人的照片和微信二維碼，便於大家互相認識。每個店面都會有幾個專門的運營官，他們認識入住的每一個家友，也方便介紹不同的家友相互認識。

　　新世界廣粵公館

　　現場：有著“國際大使官邸”美譽的廣粵公館，自2009年開業以來，旗下公寓出租率長期保持飽和狀態，並創服務式住宅新概念，將頂級居住和高端服務結合為一體，租金屢創所在珠江新城區域及廣州市內同類物業的價格新高。記者現場看到，該公寓位於珠江新城東部住宅區，凱旋新世界大社區的中央，5分鐘範圍有兩大公園，即珠江公園和臨江大道帶狀公園，以及珠江，公寓內還有6000平方米空中花園，10000平方米中庭廣場。

　　物業形式：新世界集團持有經營物業。

　　租金情況：月租金22000～170000元， 一房到五房，房間面積88平方米～838平方米。

　　租賃對象：各國領事和世界500強公司高級管理人員。

　　租賃門檻/條件：外籍長租客戶為主。

　　亮點介紹：領事與企業高管雲集的住宅社區，國際化的生活氛圍，便捷的國際幼兒園，國際學校校巴必經點，多語種服務，便利的穿梭巴士服務及完善的會所設施，是居住的別致之選。此外，廣粵公館打造粵享活動系列，豐富的每月住客活動以及不定時的主題活動，不僅可以讓客人更好地融入廣粵社區，也為客人提供了深度領略廣粵文化的機會。